商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 性； 平面提案 [ 一 ]標(biāo)準(zhǔn)層平面（一）（二） 總平面配置圖 地下室標(biāo)準(zhǔn)層平面 設(shè)計(jì)方案 定位 項(xiàng)目相關(guān)背景 宏觀市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) / 政策市場(chǎng)/ 金融市場(chǎng)； 商業(yè)銷售店鋪（柜位）切割規(guī)劃； 電梯副委托 面積確定 ％ 基本設(shè)計(jì)定案要項(xiàng) 可實(shí)施性預(yù)算；論證資金 / 收益 / 風(fēng)險(xiǎn) 初步面積計(jì)算結(jié)合立面、剖面設(shè)計(jì)作面積計(jì)算，初步判斷商家的需求規(guī)模，配合后面投資回報(bào)分析 案例分析 設(shè)計(jì)需求理清 項(xiàng)目商圈調(diào)查 商圈范圍 / 需求 / 輻射能力； 商業(yè)銷售店鋪（柜位）切割規(guī)劃； 立面檢討 平面檢討 建筑輪廓線確定 消費(fèi)者調(diào)查 消費(fèi)者 / 商戶 / 投資客 /業(yè)內(nèi)深訪； 立面提案四向立面圖 主要剖面圖 模擬效果圖 空間意象參考案例 設(shè)計(jì)主題設(shè)定 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度概估 基地調(diào)查大型綜合超市 :25005000。 專注 ? 中國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 專注 ? 中國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn) 培訓(xùn)提綱 (一 ) 房地產(chǎn)的含義及類型 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別 商業(yè)地產(chǎn)的“創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難” 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容及操作環(huán)節(jié) (二 ) 常見(jiàn)的商業(yè)業(yè)態(tài) 禾盈的技術(shù)路線 專注 ? 中國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn) 房地產(chǎn)含義 ?房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營(yíng)日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)，又稱自選商場(chǎng) 以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、批量銷售、實(shí)行會(huì)員制的商店 規(guī)模 5萬(wàn) 15萬(wàn)平米為宜 規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。 SWOT 分析 尋找開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)； 設(shè)計(jì)目標(biāo)與工作理清 基地分析 配置設(shè)計(jì)策略 初步面積計(jì)算四向立面圖 / 主要剖面圖 / 3D 模擬效果圖 / 空間意象參考案例 商業(yè)飽和度研究； 規(guī)劃范圍確定 材料系統(tǒng) 平面檢討 整合各設(shè)計(jì)界面內(nèi)部空間 / 內(nèi)部環(huán)境 /外部立面 / 外部景觀 /櫥窗廣告 / 燈光照明 /品牌專柜裝修 / 導(dǎo)購(gòu)指示標(biāo)牌 / 品牌專柜美化陳列設(shè)計(jì)等； 項(xiàng)目條件分析 位置 / 交通 / 自然環(huán)境 / 人文環(huán)境 / 商業(yè)、商務(wù)、人口； 基地調(diào)查 量體初步設(shè)計(jì) 平面提案 一結(jié)合立面、剖面設(shè)計(jì)作面積計(jì)算，初步判斷商家的需求規(guī)模，配合后面投資回報(bào)分析 通過(guò)論證確定可行性方向； 標(biāo)桿研究論證； 建筑輪廓線確定 給排水系統(tǒng)提案 電梯副委托市場(chǎng)摸索階段市場(chǎng)初步定位階段產(chǎn)品概念初探階段市場(chǎng)論證階段產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 階 段前 期 產(chǎn) 品 定 案產(chǎn)品設(shè)計(jì)跟進(jìn)階段回歸市場(chǎng)基礎(chǔ)再次論證收集數(shù)據(jù) / 相關(guān)資料；組織考察 / 調(diào)研；召開(kāi)市場(chǎng)分析研討會(huì)；項(xiàng)目發(fā)展策略顧問(wèn)商業(yè)建筑商品化項(xiàng)目市場(chǎng)及技術(shù)服務(wù)跟進(jìn)產(chǎn)品的環(huán)境品質(zhì) 項(xiàng)目代理；接下頁(yè) 接上頁(yè) 商業(yè)建筑商品化 商用地產(chǎn)發(fā)展顧問(wèn)的服務(wù)流程前 期 發(fā) 展 顧 問(wèn)初步定位再次論證產(chǎn)品定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)所需資料匯總概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方 案 成 果 提 交跟 進(jìn) 初 步 設(shè) 計(jì) 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度概估 設(shè)計(jì)主題設(shè)定 案例分析標(biāo)準(zhǔn)層平面（一）（二） / 總平面配置圖 / 地下室標(biāo)準(zhǔn)層平面 基本設(shè)計(jì)平面 二 確定的市場(chǎng)定位 / 產(chǎn)品形式 / 特點(diǎn)； 基本設(shè)計(jì)定案要項(xiàng) 設(shè)備提案 電氣提案 管理公司引進(jìn)； 整合各設(shè)計(jì)界面內(nèi)部空間 / 內(nèi)部環(huán)境 /外部立面 / 外部景觀 /櫥窗廣告 / 燈光照明 /品牌專柜裝修 / 導(dǎo)購(gòu)指示標(biāo)牌 / 品牌專柜美化陳列設(shè)計(jì)等； 平面檢討 材料系統(tǒng) 規(guī)劃范圍確定 商業(yè)飽和度研究； 初步面積計(jì)算四向立面圖 / 主
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