商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓ppt課件(存儲版)
【正文】 性； 平面提案 [ 一 ]標準層平面（一）（二） 總平面配置圖 地下室標準層平面 設(shè)計方案 定位 項目相關(guān)背景 宏觀市場分析 土地市場 / 政策市場/ 金融市場； 商業(yè)銷售店鋪（柜位）切割規(guī)劃； 電梯副委托 面積確定 ％ 基本設(shè)計定案要項 可實施性預算；論證資金 / 收益 / 風險 初步面積計算結(jié)合立面、剖面設(shè)計作面積計算，初步判斷商家的需求規(guī)模，配合后面投資回報分析 案例分析 設(shè)計需求理清 項目商圈調(diào)查 商圈范圍 / 需求 / 輻射能力； 商業(yè)銷售店鋪（柜位）切割規(guī)劃； 立面檢討 平面檢討 建筑輪廓線確定 消費者調(diào)查 消費者 / 商戶 / 投資客 /業(yè)內(nèi)深訪； 立面提案四向立面圖 主要剖面圖 模擬效果圖 空間意象參考案例 設(shè)計主題設(shè)定 開發(fā)強度概估 基地調(diào)查大型綜合超市 :25005000。 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 培訓提綱 (一 ) 房地產(chǎn)的含義及類型 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別 商業(yè)地產(chǎn)的“創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難” 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容及操作環(huán)節(jié) (二 ) 常見的商業(yè)業(yè)態(tài) 禾盈的技術(shù)路線 專注 ? 中國商用不動產(chǎn) 房地產(chǎn)含義 ?房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場 以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實行會員制的商店 規(guī)模 5萬 15萬平米為宜 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 標準超市 :5001500平米 。 SWOT 分析 尋找開發(fā)機會點； 設(shè)計目標與工作理清 基地分析 配置設(shè)計策略 初步面積計算四向立面圖 / 主要剖面圖 / 3D 模擬效果圖 / 空間意象參考案例 商業(yè)飽和度研究； 規(guī)劃范圍確定 材料系統(tǒng) 平面檢討 整合各設(shè)計界面內(nèi)部空間 / 內(nèi)部環(huán)境 /外部立面 / 外部景觀 /櫥窗廣告 / 燈光照明 /品牌專柜裝修 / 導購指示標牌 / 品牌專柜美化陳列設(shè)計等； 項目條件分析 位置 / 交通 / 自然環(huán)境 / 人文環(huán)境 / 商業(yè)、商務(wù)、人口； 基地調(diào)查 量體初步設(shè)計 平面提案 一結(jié)合立面、剖面設(shè)計作面積計算，初步判斷商家的需求規(guī)模，配合后面投資回報分析 通過論證確定可行性方向； 標桿研究論證； 建筑輪廓線確定 給排水系統(tǒng)提案 電梯副委托市場摸索階段市場初步定位階段產(chǎn)品概念初探階段市場論證階段產(chǎn) 品 設(shè) 計 階 段前 期 產(chǎn) 品 定 案產(chǎn)品設(shè)計跟進階段回歸市場基礎(chǔ)再次論證收集數(shù)據(jù) / 相關(guān)資料；組織考察 / 調(diào)研；召開市場分析研討會；項目發(fā)展策略顧問商業(yè)建筑商品化項目市場及技術(shù)服務(wù)跟進產(chǎn)品的環(huán)境品質(zhì) 項目代理；接下頁 接上頁 商業(yè)建筑商品化 商用地產(chǎn)發(fā)展顧問的服務(wù)流程前 期 發(fā) 展 顧 問初步定位再次論證產(chǎn)品定位產(chǎn)品設(shè)計所需資料匯總概念設(shè)計方案設(shè)計方 案 成 果 提 交跟 進 初 步 設(shè) 計 開發(fā)強度概估 設(shè)計主題設(shè)定 案例分析標準層平面（一）（二） / 總平面配置圖 / 地下室標準層平面 基本設(shè)計平面 二 確定的市場定位 / 產(chǎn)品形式 / 特點； 基本設(shè)計定案要項 設(shè)備提案 電氣提案 管理公司引進； 整合各設(shè)計界面內(nèi)部空間 / 內(nèi)部環(huán)境 /外部立面 / 外部景觀 /櫥窗廣告 / 燈光照明 /品牌專柜裝修 / 導購指示標牌 / 品牌專柜美化陳列設(shè)計等； 平面檢討 材料系統(tǒng) 規(guī)劃范圍確定 商業(yè)飽和度研究； 初步面積計算四向立面圖 / 主
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