年萬(wàn)科城二期住宅商品房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)公寓住宅-wenkub
2023-06-14 14:25:24 本頁(yè)面
【正文】 75% 家庭首次 同 上調(diào)5% 換城 首改 獨(dú)立 40㎡ 1*1 26% 20% 70% 個(gè)人首次 50% 上調(diào)10% 家庭二次 30% 上調(diào)40% 回歸 70㎡ 2*2 63% 20% 72% 個(gè)人二次 50% 上調(diào)10% 家庭二次 30% 上調(diào)38% 求便 40㎡ 1*1 26% 20% 72% 個(gè)人二次 50% 上調(diào)10% 家庭二次 30% 上調(diào)38% 多改 83㎡ 3*2 11% 30%以上 72%以上 個(gè)人三次 50%以上 大幅上調(diào) 家庭三次 20%以上 大幅上調(diào) 投資 本地 70㎡ 2*2 63% 30%以上 72%以上 個(gè)人三次 50%以上 大幅上調(diào) 家庭三次 20%以上 大幅上調(diào) 外地 40㎡ 1*1 26% 30%以上 72%以上 個(gè)人三次 50%以上 大幅上調(diào) 家庭三次 20%以上 大幅上調(diào) 7 政策解讀 —— 二期戶(hù)型 購(gòu)房需求 對(duì)應(yīng)戶(hù)型 舊政策 新政策 多付首付 多付利率 面積 功能 配比 首付 利率 產(chǎn)權(quán)次數(shù) 首付 利率 產(chǎn)權(quán)次數(shù) 自住 剛需 婚房 85㎡ 2*2 66% 20% 70% 個(gè)人首次 50% 上調(diào)10% 家庭二次 30% 上調(diào)40% 拆遷 進(jìn)城 / / / / / 換城 首改 獨(dú)立 85㎡ 1*1 66% 20% 70% 個(gè)人首次 50% 上調(diào)10% 家庭二次 30% 上調(diào)40% 回歸 85㎡ 2*2 66% 20% 72% 個(gè)人二次 50% 上調(diào)10% 家庭二次 30% 上調(diào)38% 求便 85㎡ 1*1 66% 20% 72% 個(gè)人二次 50% 上調(diào)10% 家庭二次 30% 上調(diào)38% 多改 115㎡ 3*2 34% 30%以上 72%以上 個(gè)人三次 50%以上 大幅上調(diào) 家庭三次 20%以上 大幅上調(diào) 投資 本地 85㎡ 2*2 66% 30%以上 72%以上 個(gè)人三次 50%以上 大幅上調(diào) 家庭三次 20%以上 大幅上調(diào) 外地 85㎡ 2*2 66% 30%以上 72%以上 個(gè)人三次 / / / / / 8 一、房地產(chǎn)是民生，更是黨生和國(guó)生產(chǎn)業(yè)； 二、任何時(shí)候，不要低估中央政府控制地方經(jīng)濟(jì)的決心和手段； 三、總經(jīng)理應(yīng)該學(xué)會(huì)“聽(tīng)”總理的話(huà)； 四、銀貸現(xiàn)時(shí)緊縮，有利抑制通脹，變相升值貨幣，呼應(yīng)中外環(huán)境，短期不會(huì)松綁； 五、住宅投資由一二線轉(zhuǎn)移，有利促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、三四線均衡發(fā)展； 六、在建項(xiàng)目嚴(yán)格開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售管理，有利市場(chǎng)良性發(fā)展，有利品牌企業(yè)擴(kuò)張 。但在不同程度上，各個(gè)項(xiàng)目都感受到了新政的壓力，帶有觀望情緒的客戶(hù)越來(lái)越多，投資客戶(hù)的比例也越來(lái)越少。 最近三天內(nèi)，北京一共有 92個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始打折，其中折扣最大的樓盤(pán)出現(xiàn)全款 95折、按揭 97折的優(yōu)惠，而普遍的折扣力度在 97折至 99折之間。 13 各地市場(chǎng) — 深圳 深圳投資客拋盤(pán)激增 上周末房貸新政剛出來(lái)，深圳部分 敏感的投資客已開(kāi)始放盤(pán)拋售 。 14 各地市場(chǎng) — 上海 上海買(mǎi)家“毀約”漸增 上海二手房掛牌量急劇放大，買(mǎi)家則出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，部分炒家加速離場(chǎng)，個(gè)別樓盤(pán)和二手房業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。 此輪國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策不止包括信貸政策，還涉及到土地供應(yīng)等多個(gè)方面，近期武漢市會(huì)研究此次宏觀調(diào)控政策，屆時(shí) “ 落地 ” 細(xì)則等有望出臺(tái)，是否停止三套房貸款和限制外地人購(gòu)房，應(yīng)該是由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況確定。 即便能夠買(mǎi)房，也將執(zhí)行新政多付首付和利息。 首先， 樓盤(pán)地段及區(qū)域是關(guān)鍵因素 。但就房源特征而言， 具有地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、配套價(jià)值、教育附加值、物業(yè)價(jià)值等 5大價(jià)值的樓盤(pán)，普遍具有較高的抗跌性 。 萬(wàn)科金牌物業(yè) 萬(wàn)科城具有較好的市場(chǎng)抗跌性 ﹢ ﹢ ﹢ ﹢ 20 A、 B、 C棟優(yōu)劣勢(shì)分析 （從所處位置及戶(hù)型上分析） ? 優(yōu)勢(shì)： 在整個(gè)社區(qū)中，離三環(huán)線的位置最遠(yuǎn)； 北面可觀社區(qū)中心園林，無(wú)視線遮擋； 相對(duì)一期離社區(qū)正門(mén)入口較近； ? 劣勢(shì)： 離燃?xì)獾偷驼{(diào)壓箱較近； A棟離小區(qū)規(guī)劃幼兒園較近，底層可能有噪音影響； 南面離江漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)近， 16層的視野相對(duì)較差； 北向靠近市政規(guī)劃道路，并被其隔開(kāi)成為獨(dú)立的一個(gè)組團(tuán)； 點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)、采光相對(duì)一期較差； 180套約 115平方的緊湊型三房； 348套約 85㎡的兩房，無(wú)任何擴(kuò)展面積，無(wú)明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售壓力增加。 ? 西北 A型， 總價(jià)
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