某項目整體策略匯報-wenkub
2023-03-13 12:10:14 本頁面
【正文】 西南首席 托斯卡納 果嶺純獨棟 2期屬性定位 「托斯卡納的印象」 “ 這里的空氣似乎能穿透你的心扉。 大溪谷 ，在 營銷策略 上應(yīng)該明確： 成都高爾夫別墅的前三甲 成都高端山水別墅的前三甲 因此，從項目的中短期目標來看： 大溪谷是成都高端的山水生態(tài)別墅小鎮(zhèn)，真正的成都 Golf圈層。 因此，在此階段傳播這樣大而空的口號不合適。 大溪谷是什么？ 8000畝的超級規(guī)劃告訴我們， 它絕不只是一個別墅社區(qū)，不是一個簡單的地產(chǎn)項目。 對于這個項目而言， 我們更應(yīng)該站在城市的角度去思考項目本身的意義， 大溪谷將來呈現(xiàn)的是 一個復(fù)合型的休閑之城 ， 它代言的是這座城市 休閑方式的發(fā)展方向 。 那么，大溪谷的中短期競爭在哪？ 成都 高爾夫別墅 項目對比 項目 規(guī)模 地塊狀況 總體規(guī)劃 產(chǎn)品 /面積 麓山國際 藍光觀嶺 大溪谷 占地4000畝 占地4200畝 占地8000畝 淺丘坡地 淺丘坡地 原生山地 別墅組團、麓鎮(zhèn)組團、麓山國際鄉(xiāng)村俱樂部 (18洞高爾夫球場 ) 別墅：獨棟350480㎡ 別墅 +原生湖泊 +高爾夫球道資源（ 18洞 ） 公寓 +別墅 +商業(yè) +雙會所 +三個酒店 +三個博物館 +45洞西南最大球場 新推產(chǎn)品： 【高爾夫頭排明星大宅】 360500㎡ ：280900㎡ 從項目資源來說，大溪谷二期真正呈現(xiàn)的是： 果嶺上純粹獨棟生活 ，它是唯一真正能為成都富人提供高端都市休閑生活的地方。 項目的 形象目標 明確： 項目整體推廣脈絡(luò)梳理 07年 13 09 14年 11 啟動期 成長期 成熟期 城市關(guān)系 核心訴求 項目支撐 人群分布 浦江城市形象代表 成都城市名片 全國假日休閑圣地 生態(tài)資源 +浦江正宅 真正的 Golf圈層 +高端生態(tài)別墅小鎮(zhèn) 中國假日生活第 1谷 +多業(yè)態(tài)運營 產(chǎn)品：常規(guī)別墅 +投資公寓 配套：基礎(chǔ)設(shè)施，園林 產(chǎn)品：二臺地高端別墅 配套： Golf會所，酒店，球場 1期，服務(wù)升級，生態(tài) 產(chǎn)品：頂級定制別墅 配套：會所，酒店，球場 2期，博物館 浦江為主，成都為輔 成都為主，外地為輔 全國客戶 二臺地高端產(chǎn)品升級 Golf大賽 大型商務(wù)會議 標志 標志 （ 3年） （ 3~4年） （ 2~3年） 二期形象如何突破與提升？ 核心障礙 A B （現(xiàn)狀） （中短期目標） 浦江 成都影響力不夠 高端別墅的前三甲 Golf物業(yè)的前三甲 在眾多優(yōu)勢資源之下，從 A到 B，本案缺少一條清晰、明確，且能 堅持走下去的路線 核心問題 在成都眾多的 Golf+高端別墅的項目中，大溪谷真正能 刺破市場的核心賣點 是什么？本案缺少一個能直面競爭市場的 殺手锏 。 ” —— 勃朗寧夫人 托斯卡納地區(qū)概況 托斯卡納的色彩 陽光下的藍天白云、色彩鮮艷的墻壁、深綠色的百葉窗、橘紅色的屋頂、是托斯卡納的標志性色彩，洋溢著神秘、質(zhì)樸、懷舊的味道。 烏菲茲美術(shù)館，始建于 1550年，以收藏繪畫藝術(shù)品為主，是意大利最大的博物館，也是是歐洲第一個現(xiàn)代化的博物館，素有“ 藝術(shù)之宮 ” 之稱。 老橋 (Pont Vecchio) ，翡冷翠最古老的一座橋，建于 1345年，負載著商店和建筑物，沿著這座橋的上方，有一條瓦薩利走廊 (Corridoio Vasariano)，架空在商店的上方，連結(jié)河對岸的比堤宮 (Palazzo Pitti)和舊宮之間。
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