上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之六：設(shè)備服務(wù)(ppt)-wenkub
2023-03-10 13:20:52 本頁面
【正文】 v （二）當(dāng)?shù)卓泳阑驒C房進水較多，應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故；v （三）對濕水電梯應(yīng)當(dāng)進行除濕處理。v （二）按動有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進入消防運行狀態(tài)，以供消防人員使用；對于無消防功能的電梯，應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。v 保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動作，以減輕對電梯急停的不適應(yīng)。12電梯應(yīng)急響應(yīng)v辦公樓常見電梯應(yīng)急預(yù)案及演練辦公樓常見電梯應(yīng)急預(yù)案及演練 物業(yè)管理公司應(yīng)制訂電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演習(xí)。10電梯安全監(jiān)測與管理 － 注意事項v 電梯機房應(yīng)配置空調(diào)設(shè)備，保持合適的機房溫度v 機房內(nèi)應(yīng)張貼手動盤車示意圖、曳引鋼絲繩平層示意圖及各類標(biāo)識標(biāo)志v 機房鑰匙、電梯電源鑰匙、三角鑰匙必須專人保管，領(lǐng)用需登記（ 尤其要注意對三角鑰匙的管理 ）v 電梯雙電源控制柜的維保和切換試驗 目前辦公樓（包括住宅樓）電梯（不僅限于消防電梯）均配置雙電源自動切換裝置 ，該裝置的正常運作可降低一路供電失電情況下可能發(fā)生的電梯故障。 主要分為： 卷揚式擦窗機 爬升式吊藍 形式：v 水平軌道（屋頂平面布置）v 直立軌道（女兒墻布置）v 無軌式 （屋頂平面布置 ）n 標(biāo)準(zhǔn)吊藍尺寸為： 20236501100 額定載重： 250KG? 液壓升降機主要用于大堂等場合登高清潔、維修作業(yè) 。5【規(guī)范條款 】 電梯安全監(jiān)測與管理 － 電梯及自動扶梯規(guī)范條款6電梯安全監(jiān)測與管理 － 電梯運行基本條件v電梯運行基本條件 《 上海市電梯安全監(jiān)測辦法 》 第十九條（電梯運行基本條件）：電梯使用單位應(yīng)當(dāng)確保電梯在使用過程中符合下列運行條件：（一）在電梯轎廂顯著位置標(biāo)明有效的安全檢驗合格標(biāo)志；應(yīng)當(dāng)粘貼有效的 “ 安全使用許可證 ” 及電梯保養(yǎng)單位聯(lián)系卡（單位名稱、保養(yǎng)人及急修、投訴電話）（二）有電梯安全使用的警示說明或者警示標(biāo)志； 應(yīng)急情況下客戶自我保護措施及橋廂與監(jiān)控通話使用說明7電梯安全監(jiān)測與管理 － 日常維護保養(yǎng)v日常維護保養(yǎng)計劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容 ：v （一）至少每 15日對電梯及安全設(shè)施進行一次預(yù)防性保養(yǎng)；v （二）每月不少于 1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn)情況進行檢查；v （三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行 1次安全試驗；v （四）每年進行 1次機械制動器的制動能力試驗；v （五）每年不少于 1次對電梯運行情況進行全面檢查。 然而大部分辦公樓對該裝置的保養(yǎng)及切換動作試驗近乎空白，應(yīng)該引起重視。v 應(yīng)急狀態(tài)下客戶自救v 困梯救援v 火災(zāi)應(yīng)急措施v 水浸應(yīng)急措施13電梯應(yīng)急響應(yīng) － 應(yīng)急狀態(tài)下客戶自救v應(yīng)急狀態(tài)下客戶自救v 通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當(dāng)告知救援人員。14電梯應(yīng)急響應(yīng) － 困梯救援v困梯救援v （一） 到達現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處的位置再實施救援。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂廳門、轎門，切斷電梯總電源。確認濕水消除，并經(jīng)試梯無異常后，方可恢復(fù)使用；v （四）電梯恢復(fù)使用后，要詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔 。 冬季供暖熱水可通過鍋爐產(chǎn)生的蒸汽與循環(huán)水進行熱交換得來，或由直燃式機組直接獲得。v 末端 末端設(shè)備主要有風(fēng)機盤管、變風(fēng)量空調(diào)箱、新風(fēng)機組。v 冷凍水系統(tǒng)可根據(jù)樓宇高度設(shè)一個系統(tǒng)或高低分區(qū)多個系統(tǒng)運行。v 冷凍水管路系統(tǒng)分兩管制和四管制。項 目 單 溴化鋰吸收式冷水機組和直燃型吸收式冷溫水機組的冷卻水和補充水質(zhì)，應(yīng)符合燃型吸收式冷溫水機組的冷卻水和補充水質(zhì)，應(yīng)符合 《《 溴化鋰吸收式冷溴化鋰吸收式冷水機組水機組 》》 （（ JB/T7247）的要求。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 部位部位 項項 目目 要求要求冷卻冷卻冷凝冷凝加濕用水槽加濕用水槽冷卻水、冷凝水、加冷卻水、冷凝水、加濕裝置水槽濕裝置水槽軍團軍團 菌菌 （采（采 樣樣 量量200ml））不得不得 檢檢 出出28空調(diào)水質(zhì)要求 － 衛(wèi)生部衛(wèi)生要求國家衛(wèi)生部 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 》 （ 2023年 3月 1日起實施）規(guī)定：“ 第十一條 有下列情形之一的，公共場所經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)立即對集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒，待其檢測、評價合格后，放可運行：(一 ) 冷卻水、冷凝水中檢出嗜肺軍團菌 。 暴發(fā)流行多在夏秋季，尤其是容易發(fā)生在配備有封閉式中央空調(diào)的現(xiàn)代化辦公環(huán)境里，源頭在中央空調(diào)的冷卻水塔及熱水系統(tǒng)。v 化學(xué)水處理一般流程為：清洗、鈍化、預(yù)膜、日常維護（投放緩蝕劑、殺藻劑等）v 冷凝水系統(tǒng)的維護可考慮在風(fēng)機盤管、空調(diào)箱的冷凝水積水盤適量投放殺藻劑，避免藻類產(chǎn)生，也有利于冷凝水的排放暢通 。 （可委托上海室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測中心等單位實行）36《 規(guī)范 》 部分條款理解 － 清洗與維護v“ 定期對空氣處理單元、新風(fēng)處理單元 ……風(fēng)管系統(tǒng)等進行清洗和維護 ” 定期對上述設(shè)備進行清洗，既是設(shè)備管理及技術(shù)上的要求（提高設(shè)備的熱濕處理效率，保證送排風(fēng)系統(tǒng)達到正常風(fēng)量），也是衛(wèi)生方面的要求?！? 38清洗與維護 － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)規(guī)范要求《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 》規(guī)定具體的清洗時間間隔：v開放式冷卻塔每年清洗不少于一次v空氣
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