上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之六：設(shè)備服務(wù)(ppt)-wenkub
2023-03-10 13:20:52 本頁(yè)面
【正文】 v （二）當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多，應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開(kāi)總電源開(kāi)關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故；v （三）對(duì)濕水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。v （二）按動(dòng)有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；對(duì)于無(wú)消防功能的電梯，應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。v 保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動(dòng)作，以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng)。12電梯應(yīng)急響應(yīng)v辦公樓常見(jiàn)電梯應(yīng)急預(yù)案及演練辦公樓常見(jiàn)電梯應(yīng)急預(yù)案及演練 物業(yè)管理公司應(yīng)制訂電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演習(xí)。10電梯安全監(jiān)測(cè)與管理 － 注意事項(xiàng)v 電梯機(jī)房應(yīng)配置空調(diào)設(shè)備，保持合適的機(jī)房溫度v 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)張貼手動(dòng)盤(pán)車(chē)示意圖、曳引鋼絲繩平層示意圖及各類(lèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)志v 機(jī)房鑰匙、電梯電源鑰匙、三角鑰匙必須專(zhuān)人保管，領(lǐng)用需登記（ 尤其要注意對(duì)三角鑰匙的管理 ）v 電梯雙電源控制柜的維保和切換試驗(yàn) 目前辦公樓（包括住宅樓）電梯（不僅限于消防電梯）均配置雙電源自動(dòng)切換裝置 ，該裝置的正常運(yùn)作可降低一路供電失電情況下可能發(fā)生的電梯故障。 主要分為： 卷?yè)P(yáng)式擦窗機(jī) 爬升式吊藍(lán) 形式：v 水平軌道（屋頂平面布置）v 直立軌道（女兒墻布置）v 無(wú)軌式 （屋頂平面布置 ）n 標(biāo)準(zhǔn)吊藍(lán)尺寸為： 20236501100 額定載重： 250KG? 液壓升降機(jī)主要用于大堂等場(chǎng)合登高清潔、維修作業(yè) 。5【規(guī)范條款 】 電梯安全監(jiān)測(cè)與管理 － 電梯及自動(dòng)扶梯規(guī)范條款6電梯安全監(jiān)測(cè)與管理 － 電梯運(yùn)行基本條件v電梯運(yùn)行基本條件 《 上海市電梯安全監(jiān)測(cè)辦法 》 第十九條（電梯運(yùn)行基本條件）：電梯使用單位應(yīng)當(dāng)確保電梯在使用過(guò)程中符合下列運(yùn)行條件：（一）在電梯轎廂顯著位置標(biāo)明有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志；應(yīng)當(dāng)粘貼有效的 “ 安全使用許可證 ” 及電梯保養(yǎng)單位聯(lián)系卡（單位名稱(chēng)、保養(yǎng)人及急修、投訴電話）（二）有電梯安全使用的警示說(shuō)明或者警示標(biāo)志； 應(yīng)急情況下客戶(hù)自我保護(hù)措施及橋廂與監(jiān)控通話使用說(shuō)明7電梯安全監(jiān)測(cè)與管理 － 日常維護(hù)保養(yǎng)v日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容 ：v （一）至少每 15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；v （二）每月不少于 1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；v （三）每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行 1次安全試驗(yàn)；v （四）每年進(jìn)行 1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)；v （五）每年不少于 1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。 然而大部分辦公樓對(duì)該裝置的保養(yǎng)及切換動(dòng)作試驗(yàn)近乎空白，應(yīng)該引起重視。v 應(yīng)急狀態(tài)下客戶(hù)自救v 困梯救援v 火災(zāi)應(yīng)急措施v 水浸應(yīng)急措施13電梯應(yīng)急響應(yīng) － 應(yīng)急狀態(tài)下客戶(hù)自救v應(yīng)急狀態(tài)下客戶(hù)自救v 通過(guò)警鈴、對(duì)講系統(tǒng)、移動(dòng)電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當(dāng)告知救援人員。14電梯應(yīng)急響應(yīng) － 困梯救援v困梯救援v （一） 到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的救援專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處的位置再實(shí)施救援。在乘客離開(kāi)電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂廳門(mén)、轎門(mén)，切斷電梯總電源。確認(rèn)濕水消除，并經(jīng)試梯無(wú)異常后，方可恢復(fù)使用；v （四）電梯恢復(fù)使用后，要詳細(xì)填寫(xiě)濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔 。 冬季供暖熱水可通過(guò)鍋爐產(chǎn)生的蒸汽與循環(huán)水進(jìn)行熱交換得來(lái)，或由直燃式機(jī)組直接獲得。v 末端 末端設(shè)備主要有風(fēng)機(jī)盤(pán)管、變風(fēng)量空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)組。v 冷凍水系統(tǒng)可根據(jù)樓宇高度設(shè)一個(gè)系統(tǒng)或高低分區(qū)多個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行。v 冷凍水管路系統(tǒng)分兩管制和四管制。項(xiàng) 目 單 溴化鋰吸收式冷水機(jī)組和直燃型吸收式冷溫水機(jī)組的冷卻水和補(bǔ)充水質(zhì)，應(yīng)符合燃型吸收式冷溫水機(jī)組的冷卻水和補(bǔ)充水質(zhì)，應(yīng)符合 《《 溴化鋰吸收式冷溴化鋰吸收式冷水機(jī)組水機(jī)組 》》 （（ JB/T7247）的要求。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 部位部位 項(xiàng)項(xiàng) 目目 要求要求冷卻冷卻冷凝冷凝加濕用水槽加濕用水槽冷卻水、冷凝水、加冷卻水、冷凝水、加濕裝置水槽濕裝置水槽軍團(tuán)軍團(tuán) 菌菌 （采（采 樣樣 量量200ml））不得不得 檢檢 出出28空調(diào)水質(zhì)要求 － 衛(wèi)生部衛(wèi)生要求國(guó)家衛(wèi)生部 《 公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 》 （ 2023年 3月 1日起實(shí)施）規(guī)定：“ 第十一條 有下列情形之一的，公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)立即對(duì)集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒，待其檢測(cè)、評(píng)價(jià)合格后，放可運(yùn)行：(一 ) 冷卻水、冷凝水中檢出嗜肺軍團(tuán)菌 。 暴發(fā)流行多在夏秋季，尤其是容易發(fā)生在配備有封閉式中央空調(diào)的現(xiàn)代化辦公環(huán)境里，源頭在中央空調(diào)的冷卻水塔及熱水系統(tǒng)。v 化學(xué)水處理一般流程為：清洗、鈍化、預(yù)膜、日常維護(hù)（投放緩蝕劑、殺藻劑等）v 冷凝水系統(tǒng)的維護(hù)可考慮在風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱的冷凝水積水盤(pán)適量投放殺藻劑，避免藻類(lèi)產(chǎn)生，也有利于冷凝水的排放暢通 。 （可委托上海室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測(cè)中心等單位實(shí)行）36《 規(guī)范 》 部分條款理解 － 清洗與維護(hù)v“ 定期對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元 ……風(fēng)管系統(tǒng)等進(jìn)行清洗和維護(hù) ” 定期對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行清洗，既是設(shè)備管理及技術(shù)上的要求（提高設(shè)備的熱濕處理效率，保證送排風(fēng)系統(tǒng)達(dá)到正常風(fēng)量），也是衛(wèi)生方面的要求?！? 38清洗與維護(hù) － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)規(guī)范要求《 公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 》規(guī)定具體的清洗時(shí)間間隔：v開(kāi)放式冷卻塔每年清洗不少于一次v空氣
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