【正文】 四至七項(xiàng)之和的 5%計(jì)提 26508 元 /年 每年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 556663 元 /年 1． 3． 4 年保潔費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 測(cè) 算 依 據(jù)（含數(shù)量、單價(jià)） 年費(fèi)用 測(cè) 算合計(jì) 一 人工費(fèi) 合計(jì) 24 人 248360 元 /年 1 員工工資 保潔部經(jīng)理 1200 元 /月 1 人 170640 元 /年 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 15 保潔部領(lǐng)班 800 元 /月 1 人 日常保潔員 550 元 /月 18 人 計(jì)劃衛(wèi)生 580 元 /月 4 人 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)工資總額的 14%； 23890 元 /年 3 保險(xiǎn) 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn)共計(jì)工資總額的 23% 39247 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 170640 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7383 元 /年 二 保潔物料費(fèi) 76950 元 /年 1 保潔設(shè)備 根據(jù)保潔設(shè)備一覽表提折舊費(fèi) 20890 元 /年 2 保潔工具費(fèi) 根據(jù)常用工具一覽表 29690 元 /年 3 保潔原料費(fèi) 根據(jù)清潔原料一覽表 26370 元 /年 三 辦公費(fèi) 103557 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 12021 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606 元 24/71 1557 元 /年 3 外墻清洗、 垃圾費(fèi) 5 萬(wàn)元（玻璃 6 次外墻 1 次） +4 萬(wàn)元 90000 元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 428867 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 21443 元 /年 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 21443 元 /年 七 營(yíng)業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 26418 元 /年 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 5%計(jì)提 24908 元 /年 保潔部每年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 523079 元 /年 1． 3． 5 年保安費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè) 算 依 據(jù) 全 年 測(cè) 算 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 16 一 人工費(fèi) 合計(jì) 24 人 321812 元 /年 1 員工工資 安全部經(jīng)理 1500 元 /月 1 人 安全領(lǐng)班 900 元 /月 2 人 安全員 700 元 /月 21 人 216000 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)：工資總額 14%； 30240 元 /年 3 保險(xiǎn) 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn) 共計(jì)工資總額的 23% 49680 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 216000 元 /12 月 /26 天 27 天 18692 元 /年 二 安全裝備費(fèi) 見(jiàn)保安裝備一覽表折舊費(fèi) 7040 元 /年 三 辦公費(fèi) 13557 元 /年 1 通訊、交 通 、住房費(fèi)等 12021 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606元 24/71 1557 元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 342409 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 17120 元 /年 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 17120 元 /年 七 營(yíng)業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 21092 元 /年 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 5%計(jì)提 19887 元 /年 保安年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 417628 元 /年 1． 3． 6 年綠化費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 測(cè) 算 依 據(jù)（含數(shù)量、 單價(jià)） 年費(fèi)用 測(cè) 算合計(jì) x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 17 一 人工費(fèi) 合計(jì) 1 人 10787 元 /年 1 員工工資 綠化工 600 元 /月 1 人 7200 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)工資總額的 14%； 1008 元 /年 3 保險(xiǎn) 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn) 共計(jì)工資總額的 23% 1656 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 1 300 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 7200 元 /12 月 /26 天 27 天 623 元 /年 二 綠化工具物料費(fèi) 3294 元 /年 1 綠化工具用肥 見(jiàn)綠化工具、用費(fèi)一覽表 提折舊費(fèi) 3294 元 /年 三 辦公 費(fèi) 1065 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 1000 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606元 1/71 65 元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 15146 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 757 元 /年 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 757 元 /年 七 營(yíng)業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 933 元 /年 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 10%計(jì)提 880 元 /年 綠化每年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 18473 元 /年 1． 3． 7 費(fèi)用匯總表 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 18 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè) 算 依 據(jù) 報(bào) 價(jià) 一 方案一， 包括房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + 1102442 元 二 方案二， 包括設(shè)備維護(hù)、房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + + 1659105 元 方案一 ,有兩名維修技工配合其他部門進(jìn)行房屋管理； 方案二 ，有 19 名工程人員進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)并配合各部門進(jìn)行房屋管理。 （ 8）我方若未成為成交供 應(yīng)商，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)不做任何解釋。如果我方在規(guī)定公開(kāi)報(bào)價(jià)后的有效期內(nèi)撤回遞交投標(biāo)文件，將被沒(méi)收投標(biāo)保證金。我方有責(zé)任和義務(wù)完成合同與投標(biāo)文件中的條款。x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 1 前 言 專家品質(zhì) 摯誠(chéng)服務(wù) 規(guī)范管理 業(yè)界典范 x 人升起了物業(yè)管理的風(fēng)帆 我們乘風(fēng)破浪，用一流的人性化服務(wù) 為莊嚴(yán)的 x 銀行 x 分行 增添一抹明快的色彩 讓莊嚴(yán)的銀行辦公大樓 成為 x 市最亮麗的一道風(fēng)景 請(qǐng)您相信 因?yàn)橛辛?x，一切將會(huì)變得 x x 物業(yè)， x 生活 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 企管智庫(kù) 范文匯 論文匯 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 2 目 錄 第一部分 報(bào)價(jià)文件 ............................... 9 ................................... 9 ........................... 10 ............................... 11 1． 3． 1年管理費(fèi)用明細(xì)表 ........................ 11 1． 3． 2年房屋管理費(fèi)用明細(xì)表 .................... 12 1． 3． 3 年設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修管 理費(fèi)用明細(xì) ....... 13 1． 3． 4年保潔費(fèi)用明細(xì)表 ......................... 14 1． 3． 5年保安費(fèi)用明細(xì)表 ......................... 15 1． 3． 6年綠化費(fèi)用明細(xì)表 ......................... 16 1． 3． 7費(fèi)用匯總表 ............................... 17 ................................ 18 x銀行 x分行新辦公樓免費(fèi)提供開(kāi)荒 (約 3萬(wàn)元 ) 18 ............ 18 前期辦公樓接收期間免費(fèi)從總公司抽調(diào)一名高級(jí)管理人員 .......................................... 18 第二部分 技術(shù)文件 ............................... 20 2． 1針對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)管理的綜合說(shuō)明（管理理念） ..... 20 x銀行 x分行辦公樓項(xiàng)目經(jīng)理、部門經(jīng)理 ...... 22 保證項(xiàng)目經(jīng)理不變的承諾書(shū) ........................... 25 2． 3物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置，運(yùn)作流程及各項(xiàng)管理規(guī)章制度 . 26 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 3 ........................... 26 ......................... 27 ................................... 27 ....................................... 28 ................................... 32 六、 管理部 ..................................... 36 ....................... 37 一、物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)作流程 ........................ 37 二、項(xiàng)目經(jīng)理管理程序及規(guī)范 ...................... 37 三、項(xiàng)目部工作檢查流程圖 ........................ 38 四、辦公室文員工作程序及規(guī)范要求 ................ 39 五、倉(cāng)庫(kù)管理程序圖 ............................. 40 六、回訪分類示意圖 ............................. 40 七、投訴處理程序流程圖 .......................... 41 八、物品使用及報(bào)廢程序 .......................... 42 九、保潔檢查監(jiān)督流程圖 .......................... 43 十、公共設(shè)施維修工作流程圖： .................... 44 十一、檢查、驗(yàn)收共用設(shè)施維修工作流程圖 .......... 45 十二、維修班工作程序 ............................ 45 十三、盤查可疑人員流程圖 ........................ 46 十四、管理工作規(guī)程 ............................. 46 ............................... 88 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 4 一、員工著裝制度 ............................... 88 二、請(qǐng)假制度 ................................... 88 三、交接班管理規(guī)定 ............................. 88 四、物料采購(gòu)、保管、領(lǐng)用制度 .................... 88 五、庫(kù)房管理與進(jìn)貨驗(yàn)收制度 ...................... 88 六、財(cái)產(chǎn)管理制度 ............................... 89 七、對(duì)講機(jī)使用規(guī)定 ............................. 89 八、操作票制度 ................................. 89 九、維修巡檢制度 ............................... 89 十、機(jī)房安全保衛(wèi)制度 ............................ 90 十一、交接班制度 ............................... 90 十二、停、送電票制度 ............................ 90 十三、電氣維修管理規(guī)定 .......................... 91 十