上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之六：設(shè)備服務(wù)(ppt)-文庫吧在線文庫
【正文】 準(zhǔn)也在一個變動的范圍。例如，高層分區(qū)空調(diào)的主要設(shè)備－板式換熱器應(yīng)選用高效可靠的產(chǎn)品（如 ALFA LAVAL/SWEP等品牌） ,使得分區(qū)冷凍水的接力溫差控制在 1℃ 以內(nèi)，從而可適當(dāng)提高冷水機(jī)組的出水溫度，大大節(jié)約能耗 。 00:09:5500:09:5500:09Tuesday, January 26, 2023v 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 00:09:5500:09:5500:091/26/2023 12:09:55 AMv 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:09:55 上午 12:09 上午 00:09:55一月 21v 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2112:09 上午 一月 2100:09January 26, 2023v 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:09:5600:09:5600:09Tuesday, January 26, 2023v 1知人者智，自知者明。 26 一月 202312:09:55 上午 00:09:55一月 21v 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2112:09 上午 一月 2100:09January 26, 2023v 1行動出成果，工作出財富。v上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司負(fù)責(zé)管理的上實(shí)大廈、金鐘廣場均安裝貴州匯通華城樓宇科技有限公司 “ 中央空調(diào)管理專家 ” 節(jié)能系統(tǒng)，取得良好的節(jié)電效果51參考的規(guī)范性文件 本講義參照及引用的規(guī)范性文件：本講義參照及引用的規(guī)范性文件：v 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 》 GB503652023v 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范 》 GB192102023v 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范 》 國家衛(wèi)生部2023年 8月v 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 》 國家衛(wèi)生部2023年 3月v 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范 》 國家衛(wèi)生部2023年 3月52謝 謝53v 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。關(guān)鍵要加大對客戶環(huán)保節(jié)能認(rèn)識的宣傳。 44新、排風(fēng)系統(tǒng) － 有關(guān)新風(fēng)管路設(shè)置規(guī)定《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 》 GB503652023第 ： “ 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)口的周邊應(yīng)保持清潔，應(yīng)遠(yuǎn)離建筑物排風(fēng)口和開放式冷卻塔，不應(yīng)從機(jī)房、建筑物樓道以及天棚吊頂吸入新風(fēng)，應(yīng)確保新風(fēng)不被污染 ” 。v 原風(fēng)路系統(tǒng)施工不當(dāng)或不按圖施工，實(shí)際風(fēng)管阻力大于設(shè)計值，風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求。40清洗與維護(hù) － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)方法v 表冷器的清洗表冷器的清洗 對于大型空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)組等表冷器的清洗，一般該設(shè)備的箱體可以拆裝，且設(shè)備多安裝于專用機(jī)房內(nèi)（不影響辦公），因而物業(yè)工程人員可以自行清洗。v 委托專業(yè)單位定期進(jìn)行室內(nèi)空氣各類指標(biāo)的全面檢測（夏秋換季時應(yīng)進(jìn)行一次檢測），并根據(jù)檢測結(jié)果采取相應(yīng)措施來改善空氣質(zhì)量。v 軍團(tuán)菌，它是一種水源微生物，當(dāng)水溫在３１～３６ ℃ 時可長期存活。溴化鋰吸收式冷水機(jī)組和直的要求。普通采用一級泵定流量運(yùn)行，二級泵變流量運(yùn)行。使用直燃式冷溫水機(jī)組的也占一定比例。16電梯應(yīng)急響應(yīng) － 水浸應(yīng)急措施v 水浸應(yīng)急措施v （一）當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止電梯轎廂進(jìn)水；v （二）當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多，應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故；v （三）對濕水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。v 保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動作，以減輕對電梯急停的不適應(yīng)。10電梯安全監(jiān)測與管理 － 注意事項(xiàng)v 電梯機(jī)房應(yīng)配置空調(diào)設(shè)備，保持合適的機(jī)房溫度v 機(jī)房內(nèi)應(yīng)張貼手動盤車示意圖、曳引鋼絲繩平層示意圖及各類標(biāo)識標(biāo)志v 機(jī)房鑰匙、電梯電源鑰匙、三角鑰匙必須專人保管，領(lǐng)用需登記（ 尤其要注意對三角鑰匙的管理 ）v 電梯雙電源控制柜的維保和切換試驗(yàn) 目前辦公樓（包括住宅樓）電梯（不僅限于消防電梯）均配置雙電源自動切換裝置 ，該裝置的正常運(yùn)作可降低一路供電失電情況下可能發(fā)生的電梯故障。5【規(guī)范條款 】 電梯安全監(jiān)測與管理 － 電梯及自動扶梯規(guī)范條款6電梯安全監(jiān)測與管理 － 電梯運(yùn)行基本條件v電梯運(yùn)行基本條件 《 上海市電梯安全監(jiān)測辦法 》 第十九條（電梯運(yùn)行基本條件）：電梯使用單位應(yīng)當(dāng)確保電梯在使用過程中符合下列運(yùn)行條件：（一）在電梯轎廂顯著位置標(biāo)明有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志；應(yīng)當(dāng)粘貼有效的 “ 安全使用許可證 ” 及電梯保養(yǎng)單位聯(lián)系卡（單位名稱、保養(yǎng)人及急修、投訴電話）（二）有電梯安全使用的警示說明或者警示標(biāo)志； 應(yīng)急情況下客戶自我保護(hù)措施及橋廂與監(jiān)控通話使用說明7電梯安全監(jiān)測與管理 － 日常維護(hù)保養(yǎng)v日常維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容 ：v （一）至少每 15日對電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；v （二）每月不少于 1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；v （三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行 1次安全試驗(yàn)；v （四）每年進(jìn)行 1次機(jī)械制動器的制動能力試驗(yàn)；v （五）每年不少于 1次對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。v 應(yīng)急狀態(tài)下客戶自救v 困梯救援v 火災(zāi)應(yīng)急措施v 水浸應(yīng)急措施13電梯應(yīng)急響應(yīng) － 應(yīng)急狀態(tài)下客戶自救v應(yīng)急狀態(tài)下客戶自救v 通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當(dāng)告知救援人員。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯
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