上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之六：設(shè)備服務(wù)(ppt)-文庫吧
2025-02-09 13:20 本頁面
【正文】 門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從管理人員指揮。v 在救援人員到達(dá)現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗，不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。v 保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動(dòng)作，以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng)。14電梯應(yīng)急響應(yīng) － 困梯救援v困梯救援v （一） 到達(dá)現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處的位置再實(shí)施救援。v （二）電梯轎廂高于或低于樓面超過 ，應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行盤車解救程序，再按照下列程序?qū)嵤┚仍?. 確定電梯轎廂所在位置；2. 關(guān)閉電梯總電源；3. 用緊急開鎖鑰匙打開電梯廳門、轎廂門；4. 疏導(dǎo)乘客離開轎廂，防止乘客跌傷；5. 重新將電梯廳門、轎廂門關(guān)好；6. 在電梯出入口處設(shè)置禁用電梯的指示牌。15電梯應(yīng)急響應(yīng) － 火災(zāi)救援v 火災(zāi)應(yīng)急措施v （一）立即向消防部門報(bào)警。v （二）按動(dòng)有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；對(duì)于無消防功能的電梯，應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂廳門、轎門，切斷電梯總電源。v （三）井道內(nèi)或電梯轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，必須立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用滅火器滅火。v （四）有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即將其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū)，或交給消防人員用以滅火使用。16電梯應(yīng)急響應(yīng) － 水浸應(yīng)急措施v 水浸應(yīng)急措施v （一）當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止電梯轎廂進(jìn)水；v （二）當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多，應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故；v （三）對(duì)濕水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。確認(rèn)濕水消除，并經(jīng)試梯無異常后，方可恢復(fù)使用；v （四）電梯恢復(fù)使用后，要詳細(xì)填寫濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔 。17參考的規(guī)范性文件v本稿參照及引用的規(guī)范性文件：v《 上海市電梯安全監(jiān)察辦法 》 上海市政府令第 22號(hào)v《 擦窗機(jī) 》 GB191542023v《 高處作業(yè)吊藍(lán) 》 GB191552023v《 電梯應(yīng)急指南 》 建設(shè)部 2023年 1月4日發(fā)布18 空調(diào)系統(tǒng)v 空調(diào)系統(tǒng)概述v《 規(guī)范 》 部分條款理解v 辦公樓空調(diào)節(jié)能19空調(diào)系統(tǒng)概述－中央空調(diào)系統(tǒng)組成v辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)主要由主機(jī)（冷（溫）水機(jī)組）、末端設(shè)備、水系統(tǒng)等組成。v主機(jī)產(chǎn)生的冷（溫）水在管路系統(tǒng)中循環(huán)并通過末端設(shè)備與空氣進(jìn)行熱濕交換從而達(dá)到調(diào)節(jié)房間空氣溫濕度的效果。20中央空調(diào)系統(tǒng)組成 － 主機(jī)及末端v 主機(jī) 主機(jī)主要有離心式、螺桿式、活塞式、渦旋式電制冷冷水機(jī)組或溴化鋰吸收式（蒸汽或直燃式）冷水機(jī)組、熱泵機(jī)組。 冬季供暖熱水可通過鍋爐產(chǎn)生的蒸汽與循環(huán)水進(jìn)行熱交換得來，或由直燃式機(jī)組直接獲得。小型辦公樓采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組可使系統(tǒng)簡單，并能直接產(chǎn)生冷熱水。 目前辦公樓普遍采用離心式冷水機(jī)組加鍋爐的形式。使用直燃式冷溫水機(jī)組的也占一定比例。v 末端 末端設(shè)備主要有風(fēng)機(jī)盤管、變風(fēng)量空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)組。 辦公樓普遍采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的形式。21中央空調(diào)系統(tǒng)組成 － 水系統(tǒng)v 空調(diào)水系統(tǒng)通常有冷凍水和冷卻水兩個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)。v 冷卻水系統(tǒng)由冷卻水泵、冷卻塔及管路組成。v 冷凍水系統(tǒng)可根據(jù)樓宇高度設(shè)一個(gè)系統(tǒng)或高低分區(qū)多個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行。高低區(qū)冷凍水多采用板式換熱器進(jìn)行接力。同時(shí)為穩(wěn)定冷水機(jī)組運(yùn)行工況以及末端負(fù)荷調(diào)節(jié)，冷凍水泵也可采用一、二級(jí)泵制。普通采用一級(jí)泵定流量運(yùn)行，二級(jí)泵變流量運(yùn)行。v 冷凍水管路系統(tǒng)分兩管制和四管制。四管制可同時(shí)運(yùn)行冷熱水。管路形式有同程和異程。 22【規(guī)范條款 】 《 規(guī)范 》 部分條款理解23v 運(yùn)行要求 節(jié)能 衛(wèi)生 安全v 維護(hù)要求 階段維護(hù) 換季保養(yǎng) 大修更新 v《 規(guī)范 》 注意點(diǎn)提示 空調(diào)水質(zhì) 空氣品質(zhì) 清洗維護(hù)【條款理解 】 《 規(guī)范 》 部分條款理解－ 總體要求24《 規(guī)范 》 部分條款理解－ 注意點(diǎn)v“ 對(duì)空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn) ”v“ 應(yīng)考慮定期安排對(duì)空氣品質(zhì)的測定 ”v“ 定期對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元 … 風(fēng)管系統(tǒng)進(jìn)行清洗維護(hù) ”v“ 定期安排對(duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量的測定 ”25《 規(guī)范 》 部分條款理解－ 空調(diào)水質(zhì)要求v“ 對(duì)空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn) ”v關(guān)于空調(diào)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)v衛(wèi)生要求v軍團(tuán)菌介紹v相關(guān)措施26空調(diào)水質(zhì)要求 － 水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上海市曾出臺(tái) “ 賓館、飯店空調(diào)用水及冷卻水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) DB31/T14394”，目前該標(biāo)準(zhǔn)已取消，可以參照 。項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 試驗(yàn)方法PH 冷 卻 水 熱 媒 水 冷 媒 水 GB5750 GB5750總硬度 ppm 800 200 200 GB5750總?cè)芄?ppm 3000 2500 2500 GB5750濁 度 度 (NTU)50 20 20 GB5750總 鐵 ppm 1 1 1 GB5750總 銅 ppm GB575027空調(diào)水質(zhì)要求 － 國標(biāo)衛(wèi)生要求n 國家標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)： 冷卻水及冷凝水中不得檢測出 軍團(tuán)菌 。 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 》 GB503652023 “ 衛(wèi)生要求 ”
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