上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之六：設(shè)備服務(wù)(ppt)(文件)
【正文】 過濾網(wǎng)、過濾器和凈化器等每 6個月檢查或更換一次v空氣處理機組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等每年清洗一次39清洗與維護 － 空調(diào)通風清洗的有關(guān)方法 對于空調(diào)濾網(wǎng)、送回風口、風閥等一般辦公樓工程人員能夠自行進行定期的清洗，對風管及表冷器則較難自行清洗，需委托專業(yè)公司實行。 對于安裝于辦公區(qū)域的風機盤管表冷器的清洗則比較困難，一方面清洗的環(huán)境及時間均受限制，另一方面由于送回風段的安裝難以拆卸，給清洗帶來很大的麻煩。定期對新排風量測定，保證合適的新風量很有必要。v 普遍存在新風系統(tǒng)管理不力現(xiàn)象，設(shè)備運行效率大幅下降。v 上實物業(yè)管理的上實大廈、金鐘廣場委托同濟大學于 2023年進行系統(tǒng)性的樓宇性能診斷，包括對冷水機組、鍋爐、給排水、空調(diào)系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)的運行效率和性能分析。l 現(xiàn)狀：1. 新風吸入口與冷卻塔相鄰的情況有，冷卻水可能被吸入至新風系統(tǒng)進入室內(nèi)。v各辦公樓根據(jù)各自樓宇品質(zhì)及要求的不同對室內(nèi)溫度的控制不一，有些寫字樓刻意追求夏季低溫，冬季高溫來保證所謂的樓宇品質(zhì)，既不節(jié)能，也無必要。48溫度與節(jié)能v控制合理的室內(nèi)溫度可以達到明顯的節(jié)能效果。50空調(diào)節(jié)能－水系統(tǒng)設(shè)置變流量運行v由于設(shè)計時對空調(diào)水泵的流量及揚程均考慮一定的富余量，實際中冷凍、冷卻水往往呈現(xiàn)大流量、小溫差。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023v 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2100:09:5500:09:55January 26, 2023v 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/26 0:09:5500:09:5526 January 2023v 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 2100:09:5500:09Jan2126Jan21v 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023v 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/26 0:09:5600:09:5626 January 2023v 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 26 一月 202312:09:56 上午 00:09:56一月 21v 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2100:09:5600:09Jan2126Jan21v 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/26 0:09:5500:09:5526 January 2023v 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2100:09:5500:09:55January 26, 2023v 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023v 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2100:09:5500:09Jan2126Jan21v 1故人江海別，幾度隔山川。可考慮安裝變頻裝置，使水泵根據(jù)負荷變流量運行。而物業(yè)管理公司由于資金等問題往往忽視該方面的工作，應(yīng)該加強與業(yè)主或委托方的溝通，適當對某些關(guān)鍵設(shè)備進行改造。47辦公樓溫度的有關(guān)設(shè)置規(guī)定v ““ 室內(nèi)空氣質(zhì)量標準室內(nèi)空氣質(zhì)量標準 ”” GB/T188832023對室內(nèi)溫度規(guī)定： 夏季 22－ 28℃ 冬季 16－ 24℃v 設(shè)計規(guī)范設(shè)計規(guī)范 夏季 25℃ 冬季 20℃v 國際辦公樓的溫度設(shè)定國際辦公樓的溫度設(shè)定 日本 夏季 28℃ （ ﹥ 26℃ ） 冬季 ≤ 20℃ 美國 夏季 ℃ （ ﹥ 24℃ ） 冬季 21℃v 上海辦公樓普遍溫度設(shè)定在 24℃ 左右，與國際上設(shè)定標準相距較大，能源浪費嚴重。物業(yè)管理公司應(yīng)該落實整改 。測試表明，部分樓層的新風量達不到設(shè)計標準，公司隨即進行了相應(yīng)的整改措施，使室內(nèi)新風量達到規(guī)范要求。這是極為不可取的。 一般人氧氣消耗所需的新風量為： 7－ 10m3/人 .h，沖淡二氧化碳所需的新風量為： 30m3/人 .hv 辦公樓新風運行的現(xiàn)狀v 辦公樓人員密度遠遠超過原設(shè)計，原設(shè)計新風量已不能滿足。v 另外，風機葉輪及蝸殼的清洗也不容忽視，葉輪積灰將使電機功耗上升，風量風壓減小。 由上實物業(yè)管理（上海）有限公司管理的上實大廈、金鐘廣場分別于 2023年、 2023年委托專業(yè)清洗公司對所有送風系統(tǒng)管道進行了清洗，清洗效果十分良好。檢查周期在：風管每兩年不少于一次，空氣處理機每年應(yīng)一次； ……v 清洗效果的檢驗方法：目測法和稱質(zhì)量法。5 化學性 二氧化硫SO2 mg／立方米 1小時均值 6 二氧化氮NO2 mg／立方米 1小時均值 7 一氧化碳CO mg／立方米 10 1小時均值 8 二氧化碳CO2 ％ 日平均值 9 氨 NH3 mg／立方米 1小時均值 10 臭氧 O3 mg／立方米 1小時均值 11 甲醛 HCHO mg／立方米 1小時均值 34室內(nèi)空氣品質(zhì)標準－ 室內(nèi) CO2濃度v《 空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范 》 GB503652023第 ：“ 空調(diào)通風系統(tǒng)在運行期間，應(yīng)合理控制新風量，空調(diào)房間內(nèi) 二氧化碳濃度應(yīng)小于%.” v 注： %即 1000ppm.35空氣品質(zhì)與測定 －
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