中原-江浦街道30、33街坊項(xiàng)目前期策劃提案-wenkub
2023-02-28 19:13:50 本頁(yè)面
【正文】 本案的市場(chǎng)價(jià)值并聚集本地塊的人氣，區(qū)域性商業(yè)應(yīng)如何發(fā)展，它的業(yè)態(tài)和服務(wù)半徑是怎樣的？p 如何在準(zhǔn)確的定位上，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，提供差異化的市場(chǎng)價(jià)值，爭(zhēng)強(qiáng)本案的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力？p 如何提煉產(chǎn)品價(jià)值內(nèi)涵，進(jìn)行行之有效的企劃包裝和市場(chǎng)推廣？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)p 過(guò)去 廠街相間的混雜居住局面p 現(xiàn)在 周家嘴路拓寬帶來(lái)的影響，上海大花園和現(xiàn)代星洲城的出現(xiàn)。 發(fā) 展商 業(yè) 將與其他 產(chǎn) 品增 值 因素共同構(gòu)成本案特有的 競(jìng) 爭(zhēng)力。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)老環(huán)境：老居住區(qū)，居住條件差。住宅定位：寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)定位詮釋 改善 提升 現(xiàn)代 先進(jìn)交通：大市政建設(shè)帶來(lái)的便利交通環(huán)境：集中綠地、舊房拆遷。需求?人均工資漲幅小于房?jī)r(jià)漲幅?可選擇和消費(fèi)的商品房卻大大 增加?環(huán)境改善刺激需求，消費(fèi)群體 不斷擴(kuò)大市場(chǎng)機(jī)會(huì)?區(qū)內(nèi)市政建設(shè)?舊區(qū)改造?北外灘的輻射?現(xiàn)代居住區(qū)的定位楊浦樓市價(jià)升量漲，健康發(fā)展。相似地域競(jìng)爭(zhēng)。未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)分析對(duì)本案地塊的產(chǎn)品提出非常高的要求。兩者之間應(yīng)互相加分，而非相減；p 處理好建筑與綠地的關(guān)系， A、 C地塊的綠地如何最大限度的為本地塊服務(wù)，而非簡(jiǎn)單的公共綠地功能；p 處理好住宅部分各組團(tuán)之間的關(guān)系，組團(tuán)與組團(tuán)之間保持相對(duì)獨(dú)立，又保持一定的聯(lián)系，形成一定的整體；p 處理好人與車的關(guān)系，在人車的行進(jìn)路線上充分體現(xiàn)人性化的規(guī)劃原則。因?yàn)橐黄陂_發(fā)的物業(yè)中，商業(yè)物業(yè)占據(jù)一大半，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)一般資金回籠速度較慢，這對(duì)開發(fā)商的資金壓力承受能力提出加大的要求。 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)樓盤形象定位思考要素一：弱化地段抗性思考要素二：迎合客戶喜好思考要素三：強(qiáng)化產(chǎn)品特性寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè) 項(xiàng) 目地處楊浦，對(duì)老工業(yè)區(qū)的落后印象導(dǎo)致地段的抗性。 怎樣強(qiáng)化產(chǎn)品特性？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)樓盤形象定位：現(xiàn)代都會(huì)空間VS法國(guó)風(fēng)情浪漫住區(qū)都會(huì)概念 空間理念 法國(guó)風(fēng)尚 浪漫氣息蒙太奇 浪漫電影寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)案 名：上海蒙太奇上海蒙太奇 [Shanghai Montage]寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)什么是 “蒙太奇 [Montage]”？p 蒙太奇 [Montage]原本是法國(guó)建筑學(xué)上的一個(gè)術(shù)語(yǔ) 。p 甚至可以說(shuō) —— 電影就是蒙太奇的藝術(shù)、蒙太奇創(chuàng)造了現(xiàn)代電影！寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)“ 蒙太奇 [Montage]”—— 名稱的效果p 優(yōu)美的語(yǔ)感： 一個(gè)西洋化的名稱，唯美而流漫，優(yōu)雅而舒展，符合目標(biāo)客戶群慕洋心理。p —— 本案規(guī)劃有商業(yè)和住宅兩部分物業(yè)，兩者既獨(dú)立存在，不相干擾，又有緊密聯(lián)系；p —— 業(yè)主可以異常便利地享受休閑時(shí)刻，居住和消費(fèi)同時(shí)存在于一個(gè)空間內(nèi)，形成綜合性的住區(qū)；p —— 我們把蒙太奇融入配套的規(guī)劃中，居住功能大跨度地提升； 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)廣告總精神法 國(guó) 情 緒 ，動(dòng) 感 空 間寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)p 法國(guó)，浪漫之國(guó) ……p 法國(guó)人 —— 熱情、優(yōu)雅、休閑p 懂得生活、精通品味之道、富于藝術(shù)氣質(zhì)！p 浪漫法國(guó)就是這樣 —— 隨意、感性、悠閑 ……p 這里的生活也是如此 ——p 充滿法國(guó)味道p 體驗(yàn)法國(guó)情緒n 這里的建筑充滿動(dòng)感既獨(dú)立又聯(lián)系這里的空間自由、暢快，像鮮活的生命p —— 動(dòng)態(tài)地存在，擁抱我的情緒 ……進(jìn)入社區(qū)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)樓盤形象整合包裝策略：樓盤形象整合包裝策略：樓盤形象法國(guó)浪漫風(fēng)情 蒙太奇理念引進(jìn)電影院 塑造電影文化 塑造法國(guó)符號(hào) 建筑蒙太奇 功能蒙太奇 時(shí)空蒙太奇住宅物業(yè)法國(guó)風(fēng)格 商業(yè)物業(yè)法國(guó)風(fēng)格動(dòng)感生活寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)廣告訴求重點(diǎn)（一）p 蒙太奇理念蒙太奇理念 [Montage] —— —— 動(dòng)感生活新體驗(yàn)動(dòng)感生活新體驗(yàn)?建筑蒙太奇 [Architecture Montage]?功能蒙太奇 [Function Montage]?時(shí)空蒙太奇 [Spacetime Montage]寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)廣告訴求重點(diǎn)（二）p 上海首座浪漫電影特區(qū)上海首座浪漫電影特區(qū) [Romantic Movies District]n 浪漫電影表現(xiàn)美好的生活和夢(mèng)想。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)售樓中心特色售樓中心特色p 懸掛經(jīng)典和懷舊電影海報(bào)、明星肖像；p 陳列電影放映機(jī)模型和其他器材；p 在墻上安放大屏幕放映經(jīng)典影片的集錦 ……寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)媒介策略及經(jīng)費(fèi)分配
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