中原-江浦街道30、33街坊項目前期策劃提案-展示頁
2025-02-15 19:13本頁面
【正文】 資金回籠速度較慢，這對開發(fā)商的資金壓力承受能力提出加大的要求。p 優(yōu)點：通過區(qū)域集中性商業(yè)和綠地的先期開發(fā)，小區(qū)的人氣和檔次得到極大的提高，尤其是二期，產品價格將有一個較大的提升依據。兩者之間應互相加分，而非相減；p 處理好建筑與綠地的關系， A、 C地塊的綠地如何最大限度的為本地塊服務，而非簡單的公共綠地功能；p 處理好住宅部分各組團之間的關系，組團與組團之間保持相對獨立，又保持一定的聯系，形成一定的整體；p 處理好人與車的關系，在人車的行進路線上充分體現人性化的規(guī)劃原則。 寶鋼地產中原物業(yè)總體規(guī)劃原則 p 處理好不同地塊之間的關系，各地快既保持規(guī)劃上的獨立性，彼此之間又有一定的聯系，保持地塊的完整性；p 處理好商業(yè)與住宅的關系，商業(yè)的存在將提升住宅的檔次和價值，但不應對住宅帶來過多的負面影響，如雜亂、噪音等。未來競爭分析對本案地塊的產品提出非常高的要求。內楊浦板塊內的競爭。相似地域競爭。即虹口板塊的競爭和外楊浦板塊競爭。需求?人均工資漲幅小于房價漲幅?可選擇和消費的商品房卻大大 增加?環(huán)境改善刺激需求，消費群體 不斷擴大市場機會?區(qū)內市政建設?舊區(qū)改造?北外灘的輻射?現代居住區(qū)的定位楊浦樓市價升量漲，健康發(fā)展。商業(yè)：區(qū)域性集中商業(yè)的出現居家：高品質住宅小區(qū)、實用舒適戶型寶鋼地產中原物業(yè)住宅客源定位分析 p 楊浦樓市具有典型的區(qū)域客源特征（外楊浦幾乎百分之百的客戶來自當地，內楊浦這一比例也要高達百分之六十以上）；p 楊浦區(qū)舊區(qū)改造釋放出巨大的市場需求，并且大量居民趁此機會進行居住條件的改善和升級；p 因北外灘開發(fā)而動遷的大量居民，出于地緣性接近的考慮，今后極有可能將作為重要的目標搬遷地；p 交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境以及廣泛意義上居住環(huán)境的改善，使得一部分白領、小白領可以將本項目住宅作為居家置業(yè)的首選。住宅定位：寶鋼地產中原物業(yè)定位詮釋 改善 提升 現代 先進交通：大市政建設帶來的便利交通環(huán)境：集中綠地、舊房拆遷。新需求：對居住條件新的要求。寶鋼地產中原物業(yè)老環(huán)境：老居住區(qū)，居住條件差。寶鋼地產中原物業(yè)SWOT分析優(yōu)勢（ Strengths） :p 區(qū)位優(yōu)勢 —— 地處內楊浦，距離虹口、市中心較近；p 交通優(yōu)勢 —— 快速干道、道路拓寬、密集的公交網、在建的輕 軌和越江隧道構成交通優(yōu)勢；p 基地優(yōu)勢 —— 除去綠地面積，基地地形較為方正、平整，易于 規(guī)劃；p 開發(fā)背景 —— 寶鋼地產依托寶鋼集團的強大實力和政府公關能 力，容易被市場接受；寶鋼地產中原物業(yè)SWOT分析劣勢（ Weaknesses） :p 環(huán)境劣勢 —— 屬于舊改重地，周邊環(huán)境較差；p 基地劣勢 —— 基地被道路分割成大小不等四塊，地塊的完整性受到了破壞，將對整體規(guī)劃帶來不利影響；p 配套劣勢 —— 目前商業(yè)等生活配套不足對居住環(huán)境印象的影響；寶鋼地產中原物業(yè)SWOT分析機會（ Opportunities）：p 宏觀機會 —— 宏觀市場持續(xù)走高對微觀市場帶來的利好；p 區(qū)域機會 —— 楊浦區(qū)域房產市場受到市場追捧，并且楊浦區(qū)的整體規(guī) 劃為新一輪的楊浦樓市發(fā)展帶來了機會； —— 周家嘴路南側發(fā)展現代居住生活區(qū)的定位，為本地塊帶 來直接的發(fā)展機會； —— 北外灘改造對本地塊區(qū)位的輻射影響以及客源供應；p 商業(yè)機會 —— 區(qū)域商業(yè)的匱乏和沒落，使得發(fā)展區(qū)域商業(yè)的戰(zhàn)略構想成為可能，并且以次為依托對整個地塊起到拉升和集聚任期的作用。 發(fā) 展商 業(yè) 將與其他 產 品增 值 因素共同構成本案特有的 競 爭力。寶鋼地產中原物業(yè)寶鋼地產中原物業(yè)地塊價值評價星級表（ ★★★★★ 為滿分）項 目 星 級 注 釋基地本身 ★★★★ 意味著基礎? 位置 ★★★★ 內 楊 浦、與虹口一街之隔、 規(guī) 劃重點? 完整性 ★★★☆ 較為 方正，但內部道路的分割， 對規(guī) 劃 產 生不利影響。寶鋼地產中原物業(yè)江浦街道 33街坊項目前期策劃提案寶鋼地產中原物業(yè)我們面臨的課題：p 如何利用本案的優(yōu)勢，如區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等完成市場定位、客戶定位、產品定位工作，而同時將地塊的不利影響降到最??？p 如何利用發(fā)展區(qū)
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