中原-深圳中航龍華項(xiàng)目前期策劃報告-82ppt-展示頁
2025-02-15 19:36本頁面
【正文】 具備一定的上漲空間 1房面積基本持平 2－ 4房面積逐步加大規(guī)劃交通房地產(chǎn)開發(fā)客戶群 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷提升 催生大量的關(guān)內(nèi)客戶來此置業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)【第二部分 片區(qū)客戶變化分析】有 的 放 矢【深圳未來重要的住宅發(fā)展區(qū)域】深圳灣填海區(qū)東部沿海高尚住宅區(qū)二線擴(kuò)展區(qū)龍崗中心城寶安中心區(qū)深圳灣填海區(qū)東部沿海高尚住宅區(qū)二線擴(kuò)展區(qū)龍崗中心城寶安中心區(qū)客戶流向羅湖客戶南山客戶福田客戶2023年以前0104年2023年2023年【 深圳客戶未來走勢和主要流向圖 】福田區(qū)二線擴(kuò)展區(qū)龍 華 坂 田羅湖區(qū)客戶次要來源客戶主要來源香港客戶【 二線擴(kuò)展區(qū)客戶來源比例及流向圖 】約 47% 約 3%約 2%約 3%約 41% 約 4%坂雪崗二線擴(kuò)展區(qū)龍華中心 4： 6本案2： 8【二線擴(kuò)展區(qū) 客戶分流圖】8： 2 客戶群比例（關(guān)內(nèi)：關(guān)外）關(guān)口5： 5n 沿梅林關(guān)北行，關(guān)內(nèi)客戶比例遞減，龍華本地客戶遞增；n 關(guān)內(nèi)客戶以福田客戶為主；n 二線擴(kuò)展區(qū)內(nèi)關(guān)內(nèi)客戶與關(guān)外本地客戶約各占一半。 梅隴鎮(zhèn)一期 42；一期 15 65007000元 2023年 5月陽光新境園 未定 2023年 8月 榕江 四房 :130213 ㎡ 27%錦繡江南三期 2023 50000 —— 4200 500 三房： 80110 ㎡ 53% 四房 : 130213 ㎡ 28%日出印象 A區(qū) 中高檔 20238 95990 3900 859 二房： 7076㎡ %三房： 81114㎡ 65%日出印象 B區(qū) 20238 29049 4800世紀(jì)春城三期 中高檔 2023 50650 4800 452 二房： 7984㎡ % 三房： 93109㎡ 54%美麗 AAA 中檔 20236 56904 5500 576 二房： 8499㎡ % 三房： 100108㎡ %錦繡江南四期 中高檔 20236 161360 6700 1136 三房： 87100 ㎡ 37% 二房： 7879 ㎡ 26%四房 :132180 ㎡ %n 區(qū)域物業(yè)檔次普遍不高，區(qū)域形象提升空間大 ；n 區(qū)域價格也順大勢而漲，至 05年下半年，價格突破 6000元；同比增長 35%；n 區(qū)域供應(yīng)戶型主要以三房單位為主，四房及二房為輔?！径€擴(kuò)展區(qū) —— 特點(diǎn) 】稀缺價值規(guī)劃定位樞紐價值 公路、地鐵、輕軌、鐵路構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡(luò)品牌效應(yīng) 品牌發(fā)展商集約式開發(fā)利于片區(qū)價值的提升和增值 將吸引更多的福田 /羅湖 /香港的客戶置業(yè)安家或投資 僅 20平方公里的可供開發(fā)用地增值效應(yīng)CBD的高尚生活配套區(qū)，打造自然生態(tài)居住區(qū)梅 龍 路人 民 南 路日出印象日出印象七里香榭陽光新境園金地 CLD是在一個大型城市中，在總體規(guī)劃引導(dǎo)下，由若干個居住區(qū)組成的，可滿足城市主流人群集中居住、教育、消費(fèi)、娛樂、健身的區(qū)域，處于城市居住中心地帶，又有城市一流的生活和高尚人文、生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域?！径€擴(kuò)展區(qū) —— 定位 】深圳的 CLDCLD是英文 CentralLivingDistrict的縮寫。 供應(yīng)量大 ,競爭加劇面積區(qū)間 一房基本持平，兩房至四房面積加大 品牌發(fā)展商的進(jìn)入，使產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域形象不斷提升市政和交通的規(guī)劃和建設(shè)加快龍華城市化發(fā)展品牌云集【二線擴(kuò)展區(qū)】按照市政府的梅林 —— 布吉段北移的規(guī)劃，二線擴(kuò)展區(qū)由和平路以南、布龍公路、梅龍公路、梅林檢查站圍合而成。 丹堤 梅林關(guān)口 16 06年初深 業(yè)項(xiàng) 目 瀅 水山莊旁 50 06年中深 業(yè)龍華項(xiàng) 目 梅林關(guān)口 16 06年初潛龍華城二期 民治村 10 06年初坂田片區(qū) :60萬㎡萬科 項(xiàng) 目 坂田民治（兩個） 31 06年底信 義項(xiàng) 目 坂田 30 06年中龍華 西區(qū) :㎡萬眾城 項(xiàng) 目 龍華 西區(qū)北 側(cè) 8． 66 06年初二線擴(kuò)展區(qū)： 172萬㎡坂雪崗： 60萬 ㎡龍華中心區(qū)： 133萬㎡關(guān)口區(qū)： 92萬 ㎡龍華西區(qū)： ㎡【房地產(chǎn)市場之變 —— 0607供應(yīng) 】【房地產(chǎn)市場之變 —— 面積區(qū)間 】1房面積基本持平 2－ 4房面積逐步加大【龍華市場小結(jié) —— 發(fā)展趨勢 】眾多利好接踵而至，使龍華房地產(chǎn)整體水平大跨步提高，置業(yè)熱潮一浪高于一浪。建設(shè)中福龍路規(guī)劃中四號地鐵建設(shè)中梅龍大道梅觀高速機(jī)荷高速南坪快速布龍路梅林關(guān)口規(guī)劃中龍華火車站【房地產(chǎn)市場之變 —— 供求與價格 】n 目前區(qū)域房地產(chǎn)供需發(fā)展平穩(wěn)，但隨著良好的發(fā)展規(guī)劃， 前景不可限量；n 住宅價格不斷攀升， 2023的均價上升至 5059元 /㎡， 同比增長 20%；【 06－ 07年】n品牌進(jìn)駐n集約開發(fā)n供應(yīng)增加 n競爭加劇項(xiàng) 目 位置 供 應(yīng) 量（萬㎡） 預(yù)測 推出 時間二 線擴(kuò) 展區(qū)： ㎡榕江 項(xiàng) 目 二 線擴(kuò) 展區(qū) 20 06年中祥泰 項(xiàng) 目 二 線擴(kuò) 展區(qū) 63 06年底金地梅 龍鎮(zhèn) 布 龍 路南、梅 龍 路 東 42 06年初世紀(jì)春城 4期 2 06年中城投七里香榭 06年中陽光新境園 06年中龍華興創(chuàng)業(yè)項(xiàng) 目 二 線擴(kuò) 展區(qū) 06年中龍華 中心區(qū)： 133萬㎡桑達(dá) 項(xiàng) 目 人民南 20 06年中大新城花園 綿繡 江南 東側(cè) 20 07年初匯 馨 項(xiàng) 目 民治大道與布 龍 公路交 匯處 60 06年中勁 力 第一部分 營銷環(huán)境分析第二部分 片區(qū)客戶變化分析第三部分 競爭項(xiàng)目深度解析第四部分 項(xiàng)目自身素質(zhì)分析第五部分 項(xiàng)目定位中航龍華項(xiàng)目前期報告市 場 之 變【第一部分 營銷環(huán)境分析】n 深圳市總體規(guī)劃（ 19952023）：龍華功能定位為 “ 市級生活性輔助區(qū)和區(qū)域性物流中心 ” ；n 最新 “ 龍華城市化進(jìn)程 ” 的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)；n 龍華 “ 二線擴(kuò)展區(qū) ” 各項(xiàng)工作的具體實(shí)施?！疽?guī)劃之變】中部組團(tuán)【交通之變】強(qiáng)大的立體交通網(wǎng)絡(luò)布局，將極大的提升及挖掘區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 城市明珠三期 龍觀 路 6 06年初源 發(fā)樂 景花園 和平路 13 06年中泰 華 金榮泰 項(xiàng) 目 龍華 人民南路 14 06年底關(guān)口區(qū)： 92萬㎡星河 宏觀環(huán)境 供求與價格 市場發(fā)展空間大，價格不斷上升 。 功能定位及建設(shè)目標(biāo)為： “ 福田中心區(qū)二十一世紀(jì)高尚生活居住服務(wù)基地和部分文化體育教育設(shè)施配套區(qū)” ，是體現(xiàn)深圳二十一世紀(jì)居住文明和城市建設(shè)質(zhì)量水平的現(xiàn)代化、生態(tài)型的綜合居住區(qū)。意即中央生活區(qū)。 【二線擴(kuò)展區(qū) —— 規(guī)劃 】n在深圳市首次運(yùn)用 “ 管理規(guī)劃 ” 的做法，將研究、規(guī)劃、設(shè)計、管理、實(shí)施有層次地結(jié)合起來，保證規(guī)劃的前瞻性和可操作性；n深化了 總體規(guī)劃 ，為 福田中心區(qū) 的建立提供了與之匹配的生活服務(wù)區(qū)；n在發(fā)展策
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