【正文】 城市化步伐在加快。種種限制使別墅用地越加稀有，因此在未來(lái)的市場(chǎng)上別墅產(chǎn)品應(yīng)該是供應(yīng)少于需求的，這對(duì)目前運(yùn)作別墅項(xiàng)目的公司來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好點(diǎn)。 少年說(shuō)：在飯桌上，爸爸也是如此沉默，他只用目光跟我說(shuō)話 ……眼神對(duì)話世界上最有榮辱感的人應(yīng)該享有最自豪的房子江山墅項(xiàng)目全程策略提報(bào)呈送 :太和集團(tuán)下屬麟凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 提案 :惹目地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)日期 :2023年 5月 20日 首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)能給予惹目地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)此次提報(bào)的機(jī)會(huì)，下面我們開(kāi)始今天的提報(bào)內(nèi)容 ……通過(guò)本項(xiàng)目的入市運(yùn)作，使太和集團(tuán)的企業(yè)形象在石家莊再次得到提升。懷著對(duì)拿破侖的崇拜，村民夾道歡迎凱旋的軍隊(duì)，都想一睹神采。 在占領(lǐng)區(qū)受到如此禮遇，戰(zhàn)士們興奮得侃侃而談。將本項(xiàng)目打造成太和集團(tuán)的住宅樣本之作，從而為集團(tuán)后續(xù)的住宅項(xiàng)目打下一定的社會(huì)基礎(chǔ)。 關(guān) 鍵 詞 三：汶川地震，山地項(xiàng)目面臨考驗(yàn)宏 觀 市 場(chǎng) 分 析 2023的汶川大地震對(duì)山地住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)無(wú)疑是不好的消息，通過(guò)此事件引發(fā)消費(fèi)者更多的思考，從而對(duì)山地項(xiàng)目抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，在這樣的環(huán)境下，如何使項(xiàng)目快速銷售，這是在此環(huán)境下的主要課題。城市化發(fā)展必將使生活節(jié)奏加快，這樣城區(qū)外的安逸田園的生活必將受到追捧，這對(duì)我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是利好點(diǎn)之一。溫塘板塊蟠龍湖板塊龍鳳湖板塊微 觀 市 場(chǎng) 分 析? 享墅? 碧水別墅? 天山龍湖灣? 大湖之翼? 月光溪谷? 圣地亞水岸生活館? 江山墅? 卓達(dá)假日公館? 頤和山水? 卡納小鎮(zhèn)? 東方波爾多? 樂(lè)城? 陽(yáng)光河谷? 千百度瀾珊? 溫泉假日? 天下財(cái)富灣? 天籟山水清音蟠龍湖板塊龍鳳湖板塊溫塘板塊蟠 龍 湖 板 塊 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng)目名稱 銷售價(jià)格 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類型 主力面積區(qū)間 開(kāi)盤日期占地面積建筑面積蟠龍湖別墅 1960 元 /平方米 30000 平方米 —— 公寓、別墅 200280平米 20230301 享墅 2280元 /平方米 25346平米 190000平米 聯(lián)排別墅、度假公寓、花園洋房 50—300 平米 20231215天山 人造水系與蟠龍湖一脈相連，水系深入項(xiàng)目所在區(qū)域，形成天然溪谷、疊水；高地、森林等自然景觀，變換出多層次的獨(dú)有精致。 5萬(wàn)平方公里的水域 戶戶觀水，家家有景。臥室：一陰一陽(yáng)南北通透，保證了室內(nèi)的通風(fēng)和采光。大湖之翼獨(dú)棟別墅戶型面積在 280—370平米之間，主力戶型面積為340平米， 臥 室：通透窗體，氣流自由穿梭，靜謐恬睡的夜晚，微風(fēng)輕柔拂過(guò)。小區(qū)配置的 24小時(shí)電子監(jiān)控系統(tǒng)，保安員 24小時(shí)巡視服務(wù)，于舒適恬淡的生活細(xì)節(jié)中彰顯物管的細(xì)膩和舒心。大湖之翼 社區(qū)相關(guān)配套溫 塘 板 塊 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng)目名稱 銷售價(jià)格 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類型 主力面積區(qū)間 開(kāi)盤日期占地面積 建筑面積陽(yáng)光河谷 740萬(wàn)元 /套 89萬(wàn)元 /套現(xiàn)房 700余畝 ㎡ 多層、別墅 37160㎡（三期） 3040㎡（ I/II期） 千百度闌珊 均價(jià) 1650元 /㎡282畝 7萬(wàn)㎡ 別墅、公寓 38102㎡ ——溫泉國(guó)際 15萬(wàn) /套 230畝 ㎡ 疊拼、聯(lián)排別墅、多層公寓 － 120㎡ 最大 208㎡ 卓達(dá) 千百度 綠化率 46%規(guī)劃時(shí)最大限度保留了當(dāng)?shù)卦鷺?shù)木和植物，同時(shí)斥資引進(jìn)適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的植物與樹(shù)種，用綠色把建筑群落和自然環(huán)境地融合在一起，形成華北地區(qū)最大的原生彩葉社區(qū)。綠化率 65%景觀規(guī)劃都是依山而建，充分利用山體的自然落差建造躍層戶型，體現(xiàn)了保護(hù)環(huán)境、尊重自然、人居為本的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)?？蛷d : 采用落地景觀推拉門，提高客廳的舒適度、視覺(jué)效果和采光效果。 瀾珊 社區(qū)超市、社區(qū)醫(yī)療中心、卡拉 OK、酒吧、咖啡廳、大型游泳池、門球場(chǎng)、棒球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等樂(lè)城運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目：野戰(zhàn)場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、射箭場(chǎng)、漂流、山地車賽道、滑道、滑草、沙灘足球（排球）、滑沙場(chǎng)、攀巖、登山、劃艇、潛水、滑翔傘；休閑類項(xiàng)目：趣味采摘、汽車電影吧、拓展訓(xùn)練營(yíng)、山洞酒吧、鄉(xiāng)村酒吧餐飲類項(xiàng)目：草原之夜、農(nóng)家院、燒烤園；健康類項(xiàng)目：大型溫泉城，包括中式、日式、韓式、泰式等囊括世界風(fēng)情的浴種卓達(dá) 山水清音 臨湖而建，三山環(huán)抱的龍鳳湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 以景區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境和人文住宅形成了自己特有的風(fēng)情。 山水清音主力戶型：四室兩廳四衛(wèi)，四室三廳四衛(wèi)臥室鏈接陽(yáng)光室，外延了室內(nèi)的空間和視，線獨(dú)立餐廳 。臥室：一陰一陽(yáng)南北通透，保證了室內(nèi)的通風(fēng)和采光。三、景區(qū)資源單一，已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者更高層次的需求。城市化進(jìn)程加快，城區(qū)外的田園生活會(huì)受追捧。整體二居市場(chǎng)現(xiàn)出疲軟態(tài)勢(shì)。正在崛起的主流中產(chǎn)階級(jí)中產(chǎn)階層價(jià)值體系、政治主張的建立者，有豐富閱歷、判斷力的實(shí)用主義者。人群特征：v 少數(shù)派（有別于暴發(fā)戶的口味）v 專業(yè)享受者v 享受世界級(jí)的品牌v 世界人（知識(shí)結(jié)構(gòu)）頂層中產(chǎn)階級(jí)的形象建筑攝影師星級(jí)酒店高層 奧迪 A6豪華在左，藝術(shù)在右BMW——X5 系 Zegna Sport系列在左， Callaway 球桿在右Daiquiri特調(diào)雞尾酒在左（特調(diào)海明威 ) 哈瓦那雪茄在右頂層中產(chǎn)階級(jí)的形態(tài)? 他們 擁有財(cái)富 ，但絕對(duì)不會(huì)認(rèn)為金錢是衡量人生的唯一標(biāo)準(zhǔn)? 他們富有 個(gè)性氣質(zhì) ，為人處事有一套自己的原則? 他們追求精神享受， 不融于大同，但又不單純是個(gè)性主義? 他們有著豐富的人生經(jīng)歷，博學(xué)而多才， 對(duì)多元文化世界有著深邃的理解? 人的每個(gè)想法都源自一種意念，他們追求的不僅是層次上的多元化、獨(dú)特個(gè)性，應(yīng)該是一種 “ 人生境界 ” ， 他們生活宗旨是 ——“ 設(shè)計(jì)在左，品位在右” 。年齡在 35—45 歲之間。 以上是我們的客觀部分的剖析，我們將以此為全案的出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)我們的市場(chǎng)，以及人群的客觀狀態(tài)找出針對(duì)性解決辦法。特色化細(xì)節(jié)打造： 通過(guò)產(chǎn)品的特色化打造，使項(xiàng)目具備更多的排他性的核心賣點(diǎn)，以此使產(chǎn)品整體競(jìng)爭(zhēng)力充足。在蒼松翠柏之中新建的蟠龍寺，顯得金碧輝煌，氣勢(shì)恢宏。柔 美 曦 陽(yáng)雍 容 典 雅園 林 打 造 形 式 建 議廣 場(chǎng) + 水 景 + 波 景廣場(chǎng)： 在景觀中加入中型的廣場(chǎng)，可提高景觀點(diǎn)與業(yè)主的互動(dòng)性，并且也可 使景觀組團(tuán)顯得豐富。以此使景觀互動(dòng)性更強(qiáng)。產(chǎn) 品 特 色 打 造 建 議一、紅 樹(shù) 林 愜 意 空 間 打造原生態(tài)自然就餐環(huán)境，這是我們建議的第一個(gè)特點(diǎn)，在小區(qū)的樹(shù)林里打造露天愜意型就餐空間，提供休閑就餐的唯美環(huán)境，讓業(yè)主在就餐的環(huán)境中享受自然，在自然的環(huán)境中品嘗美食。同時(shí)可利用共有景觀，提煉出項(xiàng)目自身的賣點(diǎn)。相反太和集團(tuán)目前缺乏較有力的住宅市場(chǎng)代表作，本項(xiàng)目由于前期有過(guò)集中式宣傳，在社會(huì)上有一定的影響，此次 在 把項(xiàng)目與太和相聯(lián)系，使太和以有力的項(xiàng)目進(jìn)入住宅市場(chǎng)，以此 打開(kāi) 太和集團(tuán)