【正文】 用地。將本項(xiàng)目打造成太和集團(tuán)的住宅樣本之作，從而為集團(tuán)后續(xù)的住宅項(xiàng)目打下一定的社會(huì)基礎(chǔ)。拿破侖感到十分詫異，因?yàn)樗麖奈凑J(rèn)識(shí)這個(gè)少年。 在占領(lǐng)區(qū)受到如此禮遇，戰(zhàn)士們興奮得侃侃而談。 傳說拿破侖的軍隊(duì)打了勝仗，沿途路過一個(gè)村莊。懷著對(duì)拿破侖的崇拜，村民夾道歡迎凱旋的軍隊(duì)，都想一睹神采。走在前面的是一個(gè)高大英武的侍衛(wèi)，大家都以為他就是拿破侖，紛紛送上鮮花、奶酪，并與他親切握手； 獨(dú)有一個(gè)少年走到倍受冷落的拿破侖跟前，把親手做的竹制匕首送給他。 少年說：在飯桌上，爸爸也是如此沉默，他只用目光跟我說話 ……眼神對(duì)話世界上最有榮辱感的人應(yīng)該享有最自豪的房子江山墅項(xiàng)目全程策略提報(bào)呈送 :太和集團(tuán)下屬麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提案 :惹目地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)日期 :2023年 5月 20日 首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)能給予惹目地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)此次提報(bào)的機(jī)會(huì)，下面我們開始今天的提報(bào)內(nèi)容 ……通過本項(xiàng)目的入市運(yùn)作，使太和集團(tuán)的企業(yè)形象在石家莊再次得到提升。使江山墅項(xiàng)目擺脫前期銷售不利的影響，快速熱銷，最終實(shí)現(xiàn)太和集團(tuán)及石家莊麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的利潤(rùn)及收益本案終極任務(wù)目錄 ContentsPART 1— 市場(chǎng)篇 Market chapterPART 3— 產(chǎn)品篇 Products chapterPART 2— 人群篇 People chapterPART 5— 營(yíng)銷篇 Marketing chapterPART 6— 視覺 Visual chapter客觀部分主觀部分PART 1 —— 客觀部分市 場(chǎng) 篇【 Market chapter】宏 觀 市 場(chǎng) 分 析關(guān) 鍵 詞 一：國(guó)家調(diào)控，政策執(zhí)行 面對(duì)去年全國(guó)性的房?jī)r(jià)飛漲，今年的市場(chǎng)顯得平緩許多，大量樓盤面臨著滯銷，從而有些樓盤打起了促銷風(fēng)，有的甚至還直接降價(jià)，這些都是政策執(zhí)行年的表現(xiàn)，面對(duì)不景氣的樓市，消費(fèi)者紛紛持幣觀望，使本來就疲軟的樓市顯得更加冷淡，可以說今年的市場(chǎng)充滿了懸念與風(fēng)險(xiǎn)。種種限制使別墅用地越加稀有，因此在未來的市場(chǎng)上別墅產(chǎn)品應(yīng)該是供應(yīng)少于需求的，這對(duì)目前運(yùn)作別墅項(xiàng)目的公司來說，無疑是利好點(diǎn)。宏 觀 市 場(chǎng) 總 結(jié) 從大環(huán)境看，整個(gè)別墅市場(chǎng)具有著短期風(fēng)險(xiǎn)性與長(zhǎng)期機(jī)遇性共存的態(tài)勢(shì)，對(duì)我們項(xiàng)目客觀的來說，仍舊有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，并且對(duì)我們的區(qū)域市場(chǎng)也有著一定的影響。這些都表明石家莊的城市化步伐在加快。中 觀 市 場(chǎng) 分 析關(guān) 鍵 詞 二：西部山前生態(tài)新區(qū)， 62萬(wàn)平米生態(tài)宜居福祉 2023年后，最熱的板塊要屬西部山前生態(tài)新區(qū)了，從 2023年的 “西部山前區(qū) ”到 2023年的 “西山、北水、古城 ”，這些都表明該區(qū)域的熱度，在未來西部山前區(qū)規(guī)劃完成后，配套的完善，道路的修通，相信 62萬(wàn) —— 生態(tài)新區(qū)會(huì)將其優(yōu)質(zhì)的配套與便捷的交通提供給我們。石 家 莊 二 居 狀 況： 隨著石家莊地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，我們的二居市場(chǎng)也在不斷的向前發(fā)展，目前石家莊二居市場(chǎng)的代表區(qū)域?yàn)?蟠龍湖板塊、龍鳳湖板塊及溫塘板塊 ，其各自有著自己的核心賣點(diǎn)。 龍湖灣 3000元 /平方米 42000 平方米 17000 平方米 獨(dú)棟別墅 150200平 20238 泊岸 享墅 北依 3000畝蟠龍湖浩渺碧波，專享 2023米水岸線。 天山龍湖灣 20米落差坡地建筑，視野通透戶戶觀湖，私享3000畝稀有天然湖泊。南山從宜居性考慮，設(shè)置多功能休閑區(qū) ,生態(tài)園林區(qū)及疊水廣場(chǎng) 依山傍水而建，婀娜逶迤 大湖之翼 坐擁 3。 蟠 龍 湖 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 戶 型 設(shè) 計(jì) 分 析項(xiàng)目名稱 戶 型 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)蟠龍湖別墅150—220 平米 /棟， 50萬(wàn)元/套起?？蛷d : 采用落地景觀推拉門，提高客廳的舒適度、視覺效果和采光效果。享墅 50—300 平米之間 廚房：寬幅明窗，功能完善，便于觀景露臺(tái)：別致景觀露臺(tái)，閑暇之余可盡享悠然景觀天山龍湖灣 雙拼 200㎡獨(dú)棟 306㎡躍層：別致地下躍層，增添生活情趣，頂層獨(dú)戶閣樓，贈(zèng)送露臺(tái)衛(wèi)生間：寬幅落地窗，提高使用舒適度和采光效果，客廳：結(jié)構(gòu)方正，便于家具的擺放，使用方便泊岸南山 一室一廳一衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)客 廳：寬闊方正的客廳朝南，溫暖而明亮，陽(yáng)光的溫度使人心情愉悅。陽(yáng)光房：讓心愛的花草享受陽(yáng)光的普照，原來美好的心情可以像植物一樣生長(zhǎng)。餐 廳：餐廳與露臺(tái)相連，與廚房相接，無距離傳遞家庭美食，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)用餐間。蟠 龍 湖 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 社 區(qū) 配 套 分 析項(xiàng)目名稱 社區(qū)配套蟠龍湖別墅 省經(jīng)貿(mào)委培訓(xùn)中心 ,北面一路之隔為工商銀行培訓(xùn)中心 ,是休閑度假的理想場(chǎng)所 享墅 社區(qū)超市、社區(qū)醫(yī)療中心等天山龍湖灣 高空飛人、大型沖水滑梯、高速摩托艇、賽龍舟、垂釣、游泳、登山、沙灘排球、酒店、保齡球館、歌舞廳等娛樂項(xiàng)目 泊岸南山嶄新的 5+2生活休閑方式，完美的第二居所。 假日公館公寓 1788元 /㎡ 花園洋房 1800元 /㎡ 別墅均價(jià) 2023元 /㎡649畝 ——公寓、花園洋房、聯(lián)排 /獨(dú)棟別墅3547㎡（ 5F公寓）90130㎡（聯(lián)排） 340㎡以上（獨(dú)棟） 6080㎡（ 5F洋房）未開盤御水藍(lán)庭 96平米套價(jià) 24萬(wàn)122平米套價(jià) 34萬(wàn)180090 平方米 80000 平方米 別墅 綠化率 60%充分利用項(xiàng)目的地形地貌優(yōu)勢(shì)，把自然景觀與園林景完美結(jié)合，體現(xiàn)了 “ 以人為本 ” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。瀾珊2萬(wàn)多㎡湖面貫穿小區(qū)南北，設(shè)有垂釣區(qū)、人工沙灘、養(yǎng)值區(qū)、荷花池，園區(qū)不同的位置，建有不同的風(fēng)景，如：夏鳥園、百草灣、紅豆園、別有洞天、桃花江南、齊眉花苑等。樂城 9萬(wàn)㎡超大規(guī)模彩葉社區(qū)，社區(qū)構(gòu)筑了 3000㎡沉積湖面。御水蘭庭 20230平方米世界休閑文化長(zhǎng)廊 +采摘園尊重原生地貌而規(guī)劃 ；充分利用土地原有生態(tài)特性，順應(yīng)地勢(shì)高低，在原有脈絡(luò)上進(jìn)行接駁與再生。 陽(yáng)光河谷5000平米三個(gè)山頂生態(tài)公園， 26000平米的河谷景觀。溫 塘 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 戶 型 設(shè) 計(jì) 分 析項(xiàng)目名稱 戶 型 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)溫泉國(guó)際 3室 2廳 2衛(wèi)浴室：戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、明快，有 922㎡超大陽(yáng)光浴室廚房：功能完善、寬幅明窗、可享受花園景觀臥室：功能性強(qiáng)，亦可做書房，配有景觀露臺(tái)，閑暇之余悠然觀景。 瀾珊1室2室 1廳2室 2廳餐廳：采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，并且做到了動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。臥室：一陰一陽(yáng)南北通透，保證了室內(nèi)的通風(fēng)和采光。神池花園 1室 1廳2室 1廳廚房：寬幅明窗，功能完善，便于觀景客廳 :走廊處設(shè)有衣帽間，功能完善，便于使用露臺(tái)：別致景觀露臺(tái)，閑暇之余可盡享悠然景觀陽(yáng)光河谷 1室 1廳 /下躍層2室 1廳 /下躍層躍層：別致地下躍層，增添生活情趣，頂層獨(dú)戶閣樓，贈(zèng)送露臺(tái)衛(wèi)生間：寬幅落地窗，提高使用舒適度和采光效果，泡溫泉時(shí)可享受花園景觀客廳：結(jié)構(gòu)方正，便于家具的擺放，使用方便