【正文】 點(diǎn)別墅用地的停批給項(xiàng)目提供市場(chǎng)機(jī)遇。三、景區(qū)資源單一，已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者更高層次的需求。 康馨園別墅 社區(qū)超市、社區(qū)醫(yī)療中心等天下財(cái)富灣 小區(qū)位于鹿泉市龍鳳湖風(fēng)景區(qū)北岸 背山面水 內(nèi)有健身房 洗衣店等 小區(qū)邊將建四星級(jí)酒店 微 觀 市 場(chǎng) 總 結(jié)：一、從目前二居市場(chǎng)價(jià)格漲幅情況來看，我市的二居市場(chǎng)已顯出疲軟態(tài)勢(shì)。臥室：一陰一陽(yáng)南北通透，保證了室內(nèi)的通風(fēng)和采光。儲(chǔ)藏間 :充分利用空間，無任何浪費(fèi)天下財(cái)富灣 不詳餐廳：采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，并且做到了動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 山水清音主力戶型：四室兩廳四衛(wèi)，四室三廳四衛(wèi)臥室鏈接陽(yáng)光室，外延了室內(nèi)的空間和視，線獨(dú)立餐廳 。在 “山水清音 ”未來價(jià)值，成就優(yōu)密私享生活空間 ....... 康馨園別墅 龍鳳湖景觀 龍鳳湖水景與社區(qū)景觀充分結(jié)合。 山水清音 臨湖而建，三山環(huán)抱的龍鳳湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 以景區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境和人文住宅形成了自己特有的風(fēng)情。 山水清音4000元 /平米 ~6000元 /平米71369平方米 37985平方米 別墅 瀾珊 社區(qū)超市、社區(qū)醫(yī)療中心、卡拉 OK、酒吧、咖啡廳、大型游泳池、門球場(chǎng)、棒球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等樂城運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目：野戰(zhàn)場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、射箭場(chǎng)、漂流、山地車賽道、滑道、滑草、沙灘足球（排球）、滑沙場(chǎng)、攀巖、登山、劃艇、潛水、滑翔傘；休閑類項(xiàng)目：趣味采摘、汽車電影吧、拓展訓(xùn)練營(yíng)、山洞酒吧、鄉(xiāng)村酒吧餐飲類項(xiàng)目：草原之夜、農(nóng)家院、燒烤園；健康類項(xiàng)目：大型溫泉城，包括中式、日式、韓式、泰式等囊括世界風(fēng)情的浴種卓達(dá) 樂城 1室 1廳2室 2廳餐廳：廚房與餐廳相連，方便實(shí)用客廳：客廳方正，便于家具的擺放臥室：寬幅落地玻璃窗，提高臥室的舒適度和采光率衛(wèi)生間：八角形陽(yáng)光浴池。客廳 : 采用落地景觀推拉門，提高客廳的舒適度、視覺效果和采光效果。儲(chǔ)藏間 :充分利用空間，無任何浪費(fèi)千百度 綠化率 65%景觀規(guī)劃都是依山而建，充分利用山體的自然落差建造躍層戶型，體現(xiàn)了保護(hù)環(huán)境、尊重自然、人居為本的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)。呈現(xiàn)出自然的錯(cuò)落感及層次感。綠化率 46%規(guī)劃時(shí)最大限度保留了當(dāng)?shù)卦鷺淠竞椭参?，同時(shí)斥資引進(jìn)適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的植物與樹種，用綠色把建筑群落和自然環(huán)境地融合在一起，形成華北地區(qū)最大的原生彩葉社區(qū)。綠化率 48%項(xiàng)目 景觀規(guī)劃在不破壞原有生態(tài)的基礎(chǔ)上，充分結(jié)合 “ 人性化 ” 的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)，刻意在園區(qū)內(nèi)設(shè)置了多種人工風(fēng)景和休閑場(chǎng)所。千百度 洋房別墅 80平米96平米122平米未開盤樂城 均價(jià) 2400元 /㎡ 260余畝 83703㎡ 聯(lián)排、獨(dú)棟別 墅、公寓 35120㎡ 溫 塘 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 景 觀 規(guī) 劃 賣 點(diǎn) 分 析項(xiàng)目名稱 景觀規(guī)劃亮點(diǎn) 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)溫泉國(guó)際總面積 22023㎡的湖面，社區(qū)種植 18種樹種，四季常綠。大湖之翼 社區(qū)相關(guān)配套溫 塘 板 塊 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng)目名稱 銷售價(jià)格 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類型 主力面積區(qū)間 開盤日期占地面積 建筑面積陽(yáng)光河谷 740萬元 /套 89萬元 /套現(xiàn)房 700余畝 ㎡ 多層、別墅 37160㎡（三期） 3040㎡（ I/II期） 千百度闌珊 均價(jià) 1650元 /㎡282畝 7萬㎡ 別墅、公寓 38102㎡ ——溫泉國(guó)際 15萬 /套 230畝 ㎡ 疊拼、聯(lián)排別墅、多層公寓 － 120㎡ 最大 208㎡ 卓達(dá) 小區(qū)配置的 24小時(shí)電子監(jiān)控系統(tǒng)，保安員 24小時(shí)巡視服務(wù)，于舒適恬淡的生活細(xì)節(jié)中彰顯物管的細(xì)膩和舒心。廚 房：線條明晰無攔，形成一條寬裕的愜意流線，演奏一場(chǎng)燦爛明快的滋味舞會(huì)書 房：在帶有陽(yáng)光室的書房，一杯茶，一本書，安然渡過一個(gè)美妙的周末下午。大湖之翼獨(dú)棟別墅戶型面積在 280—370平米之間，主力戶型面積為340平米， 臥 室：通透窗體，氣流自由穿梭，靜謐恬睡的夜晚，微風(fēng)輕柔拂過。臥 室：寬敞的休憩空間，心情悠游在靜謐精美的天地，漸漸的澄靜如水。臥室：一陰一陽(yáng)南北通透，保證了室內(nèi)的通風(fēng)和采光。山水公寓 52㎡ ——150 ㎡， 8萬元 /套 餐廳：做到了動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 5萬平方公里的水域 戶戶觀水，家家有景。 坡地建筑、靈動(dòng)空間、山水庭院、戶戶觀湖泊岸 人造水系與蟠龍湖一脈相連，水系深入項(xiàng)目所在區(qū)域，形成天然溪谷、疊水；高地、森林等自然景觀，變換出多層次的獨(dú)有精致。 南山 2023元 /平方米 —— ——精裝公寓聯(lián)排別墅 —— 2023 大湖之翼 1950元 /平方米 160畝 20230萬平米 獨(dú)棟 /聯(lián)排、度假公寓 —— 20235 蟠 龍 湖 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 景 觀 規(guī) 劃 賣 點(diǎn) 分 析項(xiàng)目名稱 景觀規(guī)劃亮點(diǎn) 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)蟠龍湖別墅 潘龍湖畔南岸風(fēng)景區(qū) 坐擁蟠龍湖岸第一排，矗立蟠龍半山，環(huán)湖而建，藏風(fēng)納水，風(fēng)水寶地。溫塘板塊蟠龍湖板塊龍鳳湖板塊微 觀 市 場(chǎng) 分 析? 享墅? 碧水別墅? 天山龍湖灣? 大湖之翼? 月光溪谷? 圣地亞水岸生活館? 江山墅? 卓達(dá)假日公館? 頤和山水? 卡納小鎮(zhèn)? 東方波爾多? 樂城? 陽(yáng)光河谷? 千百度瀾珊? 溫泉假日? 天下財(cái)富灣? 天籟山水清音蟠龍湖板塊龍鳳湖板塊溫塘板塊蟠 龍 湖 板 塊 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng)目名稱 銷售價(jià)格 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類型 主力面積區(qū)間 開盤日期占地面積建筑面積蟠龍湖別墅 1960 元 /平方米 30000 平方米 —— 公寓、別墅 200280平米 20230301 享墅 2280元 /平方米 25346平米 190000平米 聯(lián)排別墅、度假公寓、花園洋房 50—300 平米 20231215天山 中 觀 市 場(chǎng) 總 結(jié) 從中觀環(huán)境看，石家莊市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目將產(chǎn)生促進(jìn)的作用，雖然石家莊地產(chǎn)受到政策的影響也有消費(fèi)者持幣觀望的現(xiàn)象發(fā)生，但是針對(duì)性政策仍舊可以讓我們的項(xiàng)目在市場(chǎng)上處于較有利地位。城市化發(fā)展必將使生活節(jié)奏加快，這樣城區(qū)外的安逸田園的生活必將受到追捧，這對(duì)我們項(xiàng)目來說是利好點(diǎn)之一。中 觀 市 場(chǎng) 分 析關(guān) 鍵 詞 一：三年大變樣，城市化進(jìn)程加快 2023年后，石家莊政府加快了城市化進(jìn)程，相繼提出了 4+1組團(tuán)戰(zhàn)略，一體兩翼戰(zhàn)略，以及目前沸沸揚(yáng)揚(yáng)的三年大變樣工程。 關(guān) 鍵 詞 三：汶川地震，山地項(xiàng)目面臨考驗(yàn)宏 觀 市 場(chǎng) 分 析 2023的汶川大地震對(duì)山地住宅項(xiàng)目來說無疑是不好的消息，通過此事件引發(fā)消費(fèi)者更多的思考，從而對(duì)山地項(xiàng)目抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，在這樣的環(huán)境下，如何使項(xiàng)目快速銷售，這是在此環(huán)境下的主要課題。宏 觀 市 場(chǎng) 分 析關(guān) 鍵 詞 二：嚴(yán)控土地，別墅用地停批 2023年國(guó)家第一次低密度別墅類用地停止供應(yīng)， 2023年，國(guó)家將繼續(xù)停止別墅等低密度住宅建設(shè)用地的供應(yīng)，并出臺(tái)措施嚴(yán)查尚在違規(guī)批出的別墅