【正文】 溫 塘 競 爭 項(xiàng) 目 社 區(qū) 配 套 分 析項(xiàng)目名稱 社區(qū)配套溫泉國際 社區(qū)商業(yè)、醫(yī)療等內(nèi)容，還設(shè)有游泳館、水上茶藝館、咖啡廳等娛樂休閑設(shè)施千百度 假日公館皇家園林酒店、大型多功能會(huì)議室 、采摘園、滑草場、攀巖項(xiàng)目、名犬園、網(wǎng)球場、大型豪華室內(nèi)健身中心神池花園 擁有三星級(jí)賓館、游泳池、健身設(shè)施、超市、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心等各項(xiàng)生活、娛樂配套設(shè)施陽光河谷 法國風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)街、三星級(jí)會(huì)所、商務(wù)中心、中西醫(yī)治療室、室外溫泉湯池龍 鳳 湖 板 塊 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng)目名稱 銷售價(jià)格 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類型 主力面積區(qū)間 開盤日期占地面積 建筑面積天籟 獨(dú)棟別墅 300—600 平米 2023 康馨園別墅 1800元 /平方米 —— —— 別墅 —— 不詳天下財(cái)富灣 均價(jià) 5000元 /平方米71369 平方米 37985 平方米 別墅 300—600 平米 20230531 龍 鳳 湖 競 爭 項(xiàng) 目 景 觀 規(guī) 劃 賣 點(diǎn) 分 析項(xiàng)目名稱 景觀規(guī)劃亮點(diǎn) 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)天籟 生活情調(diào)瞬間轉(zhuǎn)變，真正的離塵不離城。天下財(cái)富灣依山而筑，臨水而居 周圍有青龍、封龍、鳳凰，三山環(huán)抱， 800畝天賜碧水與群山相得益彰 龍 鳳 湖 競 爭 項(xiàng) 目 戶 型 設(shè) 計(jì) 分 析項(xiàng)目名稱 戶 型 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)天籟 方正客廳，空間充裕，當(dāng)陽光灑落，盡攬窗外明媚風(fēng)景 康馨園別墅 兩居室、三居室浴室：戶型設(shè)計(jì)簡單、明快，有 922㎡超大陽光浴室廚房：功能完善、寬幅明窗、可享受花園景觀臥室：功能性強(qiáng)，亦可做書房，配有景觀露臺(tái)，閑暇之余悠然觀景?？蛷d : 采用落地景觀推拉門，提高客廳的舒適度、視覺效果和采光效果。龍 鳳 湖 競 爭 項(xiàng) 目 社 區(qū) 配 套 分 析項(xiàng)目名稱 社區(qū)配套天籟山水清音 別墅居住區(qū)內(nèi)將原生態(tài)休憩廣場，標(biāo)準(zhǔn)化健康運(yùn)動(dòng)中心，服務(wù)業(yè)主的公建設(shè)施匯納于一體，并向業(yè)主提供家政保潔、外賣餐飲、醫(yī)療保健等個(gè)性化服務(wù)。二、景區(qū)大面積的商品房開發(fā)，導(dǎo)致部分需求隱逸生活的二居購買者遠(yuǎn)離。四、傳統(tǒng)版塊的產(chǎn)品同質(zhì)化，也是阻礙其發(fā)展的障礙。西部山前生態(tài)新區(qū)未來的影響。市 場 全 面 總 結(jié) 市 場 利 弊 點(diǎn)整體市場觀望氣息嚴(yán)重。市場競爭對(duì)手較多，競爭很激烈。PART 2 —— 客觀部分人 群 篇【 People chapter】人群界定23 30 35 40 50? 還沒有自己的財(cái)產(chǎn)、房子或車和定型的事業(yè)? 獨(dú)立收入，邁入獨(dú)立生活 ,邁向中產(chǎn)? “ 闖 ” 天下， “ 創(chuàng) ”業(yè)? 掙下自己的財(cái)產(chǎn)，事業(yè)有成，中產(chǎn)的核心? 有更高的目標(biāo)? 獲取，爭取更多? “ 而立之年 ”? 家庭，事業(yè)，身份? 成就受人尊重? 體驗(yàn)，自我實(shí)現(xiàn)? 尊貴，品味、品質(zhì)、個(gè)性、內(nèi)斂，私密初生牛犢 進(jìn)取者 成就者數(shù)據(jù)來源：香港戴德梁行 RESOURCE:DTZ CONSULTING RESEARCH CMMS中國消費(fèi)者行為與態(tài)度報(bào)告Status / Property‘‘To have’‘To defend’Consumption‘To buy andto consume’’貧困階層中產(chǎn)小貴殷實(shí)中產(chǎn)新富階層富裕階層傳統(tǒng)主流族群傳統(tǒng)藍(lán)領(lǐng)族群傳統(tǒng)鄉(xiāng)村及貧困族群社會(huì)攀升族群現(xiàn)代主流族群后現(xiàn)代族群批判型社會(huì)階層謀生困難階層基礎(chǔ)導(dǎo)向 :傳統(tǒng)型 保存基礎(chǔ)導(dǎo)向：物質(zhì)主義身份 /財(cái)產(chǎn) ‘ 擁有 防護(hù)消費(fèi) 購買和消費(fèi)享樂主義 放縱后現(xiàn)代主義 個(gè)人存在和分享體驗(yàn)主義 擁有，感受和放縱高等保守族群 高等自由族群城市大眾 傳統(tǒng)城市平民族群族群的結(jié)合體正在崛起的主流中產(chǎn)階級(jí) 頂層中高產(chǎn)階級(jí)主流中產(chǎn)階級(jí)的特征? 年齡特征：主力客群年齡在 3545歲，家庭成員 23人。主要是早期的海歸，私營業(yè)主，大中型企業(yè)的中高層管理人員，境外人士，專業(yè)人士（如醫(yī)生、律師、精算師）等。主流中產(chǎn)階級(jí)的形象為家人買棟合適的房子閑暇之余發(fā)揮自己的創(chuàng)意，為家為生活添情趣與家人 /朋友分享休閑時(shí)間主流中產(chǎn)階級(jí)的形態(tài)? 他們 富裕而不張揚(yáng) ，處于事業(yè)的穩(wěn)步上升的階段? 他們對(duì)歷史沉淀的依戀，同時(shí)，對(duì)現(xiàn)代事物有著強(qiáng)烈的追崇? 他們不斷地在追尋人生的本意， 懂得體驗(yàn)生活中的每一個(gè)細(xì)節(jié)? 他們樂于 與家人、朋友一起經(jīng)歷不同尋常的休閑時(shí)間? 他們熱愛生活、懂得生活情趣， 希望尋找到一個(gè)能讓他經(jīng)營與珍藏的地方? 他們選擇的不是產(chǎn)品，而是一種 符合自己氣質(zhì)的文化生活氛圍頂層中高產(chǎn)階級(jí)的特征頂層中高產(chǎn)階級(jí)來自令人艷羨的行業(yè)，以藝術(shù)、文化、出版、傳媒為主，屬于文化特權(quán)階層，在各自的領(lǐng)域都已經(jīng)取得了顯赫的成就與地位 。職業(yè)特征：他們受過良好的教育 ,職業(yè)為頂級(jí)設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、攝影師、時(shí)尚界頂尖人士、出版人、高層傳媒人士、獨(dú)立制片人、音樂家、藝術(shù)品經(jīng)營者等。? 他們是一群 喜歡與藝術(shù)為伍的人，但并不是藝術(shù)家 小 結(jié)正在崛起的主流中產(chǎn)階級(jí) 頂層中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)者基本特征年齡在 3545歲，家庭成員 23人。主要是早期的海歸，私營業(yè)主，大中型企業(yè)的中高層管理人員，境外人士，專業(yè)人士（如醫(yī)生、律師、精算師）等。受過良好的教育 ,來自令人艷羨的行業(yè)。消費(fèi)者主要形態(tài)他們富裕而不張揚(yáng)，處于事業(yè)的穩(wěn)步上升的階段他們不斷地在追尋人生的本意，懂得體驗(yàn)生活中的每一個(gè)細(xì)節(jié)他們樂于與家人、朋友一起經(jīng)歷不同尋常的休閑時(shí)間他們懂得生活情趣，希望尋找到一個(gè)能讓他經(jīng)營與珍藏的地方他們富有個(gè)性氣質(zhì)，為人處事有自己的一套原則他們追求精神享受，不融于大同，但又不單純是個(gè)性主義他們有著豐富的人生經(jīng)歷，博學(xué)而多才，對(duì)多元文化世界有著深邃的理解他們是一群喜歡與藝術(shù)為伍的人，但并不是藝術(shù)家 生活宗旨 和諧穩(wěn)定的生活 “ 豪華在左，品位在右 ” 。策略一：產(chǎn)品獨(dú)特打造吸引目標(biāo)客群。PART 3 —— 主觀部分產(chǎn) 品 篇【 Products chapter】產(chǎn) 品 打 造 總 思 路深化產(chǎn)品形態(tài) +特色化細(xì)節(jié)打造深化產(chǎn)品形態(tài)： 此方面我們主要以園林的二次深化打造為主，在建筑產(chǎn)品定格的前提下，以園林的重新打造使項(xiàng)目的品質(zhì)得到提升。 蟠龍寺，位于元氏縣蟠龍山上，蟠龍山因山勢起伏，蜿蜒曲折，勢若龍?bào)炊妹待埶乱虺龆妹? 上世紀(jì)五十年代末一座水域面積 （蟠龍湖），在人海喧囂中橫空出世；世紀(jì)末蟠龍寺大規(guī)模重建，從百年的沉默中重新回到人們視野。 蟠龍淵源園 林 打 造 建 議園 林 整 體 風(fēng) 格 建 議現(xiàn) 代 典 雅 簡 約 風(fēng) 格 考慮到歐式、北美園林成本較高，并且只能做其形，不能做其魂，易產(chǎn)生畫虎像貓的感覺。因此我們采用現(xiàn)代典雅、簡約風(fēng)格園林，這樣既可以與項(xiàng)目很好的融合，又可以使成本降低，并且可以通過景觀打造形式，使園林產(chǎn)生較高的品質(zhì)與較好的效果。水景： 如何體現(xiàn)社區(qū)的品質(zhì)與高端，其實(shí)水景是關(guān)鍵，我們通過簡