【正文】 景觀規(guī)劃設計特點蟠龍湖別墅 潘龍湖畔南岸風景區(qū) 坐擁蟠龍湖岸第一排，矗立蟠龍半山，環(huán)湖而建，藏風納水，風水寶地。中 觀 市 場 總 結(jié) 從中觀環(huán)境看，石家莊市場對項目將產(chǎn)生促進的作用，雖然石家莊地產(chǎn)受到政策的影響也有消費者持幣觀望的現(xiàn)象發(fā)生，但是針對性政策仍舊可以讓我們的項目在市場上處于較有利地位。中 觀 市 場 分 析關 鍵 詞 一：三年大變樣，城市化進程加快 2023年后，石家莊政府加快了城市化進程，相繼提出了 4+1組團戰(zhàn)略，一體兩翼戰(zhàn)略，以及目前沸沸揚揚的三年大變樣工程。宏 觀 市 場 分 析關 鍵 詞 二：嚴控土地，別墅用地停批 2023年國家第一次低密度別墅類用地停止供應， 2023年，國家將繼續(xù)停止別墅等低密度住宅建設用地的供應，并出臺措施嚴查尚在違規(guī)批出的別墅用地。拿破侖感到十分詫異，因為他從未認識這個少年。 傳說拿破侖的軍隊打了勝仗，沿途路過一個村莊。走在前面的是一個高大英武的侍衛(wèi)，大家都以為他就是拿破侖，紛紛送上鮮花、奶酪，并與他親切握手； 獨有一個少年走到倍受冷落的拿破侖跟前，把親手做的竹制匕首送給他。使江山墅項目擺脫前期銷售不利的影響，快速熱銷，最終實現(xiàn)太和集團及石家莊麟凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的利潤及收益本案終極任務目錄 ContentsPART 1— 市場篇 Market chapterPART 3— 產(chǎn)品篇 Products chapterPART 2— 人群篇 People chapterPART 5— 營銷篇 Marketing chapterPART 6— 視覺 Visual chapter客觀部分主觀部分PART 1 —— 客觀部分市 場 篇【 Market chapter】宏 觀 市 場 分 析關 鍵 詞 一：國家調(diào)控，政策執(zhí)行 面對去年全國性的房價飛漲，今年的市場顯得平緩許多，大量樓盤面臨著滯銷，從而有些樓盤打起了促銷風，有的甚至還直接降價，這些都是政策執(zhí)行年的表現(xiàn)，面對不景氣的樓市，消費者紛紛持幣觀望，使本來就疲軟的樓市顯得更加冷淡，可以說今年的市場充滿了懸念與風險。宏 觀 市 場 總 結(jié) 從大環(huán)境看，整個別墅市場具有著短期風險性與長期機遇性共存的態(tài)勢，對我們項目客觀的來說，仍舊有一定的風險性，并且對我們的區(qū)域市場也有著一定的影響。中 觀 市 場 分 析關 鍵 詞 二：西部山前生態(tài)新區(qū)， 62萬平米生態(tài)宜居福祉 2023年后，最熱的板塊要屬西部山前生態(tài)新區(qū)了，從 2023年的 “西部山前區(qū) ”到 2023年的 “西山、北水、古城 ”，這些都表明該區(qū)域的熱度，在未來西部山前區(qū)規(guī)劃完成后，配套的完善，道路的修通，相信 62萬 —— 生態(tài)新區(qū)會將其優(yōu)質(zhì)的配套與便捷的交通提供給我們。 龍湖灣 3000元 /平方米 42000 平方米 17000 平方米 獨棟別墅 150200平 20238 泊岸 天山龍湖灣 20米落差坡地建筑，視野通透戶戶觀湖，私享3000畝稀有天然湖泊。 蟠 龍 湖 競 爭 項 目 戶 型 設 計 分 析項目名稱 戶 型 戶型設計特點蟠龍湖別墅150—220 平米 /棟， 50萬元/套起。享墅 50—300 平米之間 廚房：寬幅明窗，功能完善，便于觀景露臺：別致景觀露臺，閑暇之余可盡享悠然景觀天山龍湖灣 雙拼 200㎡獨棟 306㎡躍層：別致地下躍層，增添生活情趣，頂層獨戶閣樓，贈送露臺衛(wèi)生間：寬幅落地窗，提高使用舒適度和采光效果，客廳：結(jié)構(gòu)方正，便于家具的擺放，使用方便泊岸南山 一室一廳一衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)客 廳：寬闊方正的客廳朝南，溫暖而明亮，陽光的溫度使人心情愉悅。餐 廳：餐廳與露臺相連，與廚房相接，無距離傳遞家庭美食，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)用餐間。 假日公館公寓 1788元 /㎡ 花園洋房 1800元 /㎡ 別墅均價 2023元 /㎡649畝 ——公寓、花園洋房、聯(lián)排 /獨棟別墅3547㎡（ 5F公寓）90130㎡（聯(lián)排） 340㎡以上（獨棟） 6080㎡（ 5F洋房）未開盤御水藍庭 96平米套價 24萬122平米套價 34萬180090 平方米 80000 平方米 別墅 瀾珊2萬多㎡湖面貫穿小區(qū)南北，設有垂釣區(qū)、人工沙灘、養(yǎng)值區(qū)、荷花池，園區(qū)不同的位置，建有不同的風景，如：夏鳥園、百草灣、紅豆園、別有洞天、桃花江南、齊眉花苑等。御水蘭庭 20230平方米世界休閑文化長廊 +采摘園尊重原生地貌而規(guī)劃 ；充分利用土地原有生態(tài)特性，順應地勢高低，在原有脈絡上進行接駁與再生。溫 塘 競 爭 項 目 戶 型 設 計 分 析項目名稱 戶 型 戶型設計特點溫泉國際 3室 2廳 2衛(wèi)浴室：戶型設計簡單、明快，有 922㎡超大陽光浴室廚房：功能完善、寬幅明窗、可享受花園景觀臥室：功能性強，亦可做書房，配有景觀露臺，閑暇之余悠然觀景。臥室：一陰一陽南北通透，保證了室內(nèi)的通風和采光。 假日公館皇家園林酒店、大型多功能會議室 、采摘園、滑草場、攀巖項目、名犬園、網(wǎng)球場、大型豪華室內(nèi)健身中心神池花園 擁有三星級賓館、游泳池、健身設施、超市、社區(qū)醫(yī)療服務中心等各項生活、娛樂配套設施陽光河谷 法國風情小鎮(zhèn)商業(yè)街、三星級會所、商務中心、中西醫(yī)治療室、室外溫泉湯池龍 鳳 湖 板 塊 項 目 分 析項目名稱 銷售價格 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類型 主力面積區(qū)間 開盤日期占地面積 建筑面積天籟 生活情調(diào)瞬間轉(zhuǎn)變，真正的離塵不離城。方正客廳，空間充裕，當陽光灑落，盡攬窗外明媚風景 康馨園別墅 兩居室、三居室浴室：戶型設計簡單、明快，有 922㎡超大陽光浴室廚房：功能完善、寬幅明窗、可享受花園景觀臥室：功能性強，亦可做書房，配有景觀露臺，閑暇之余悠然觀景。龍 鳳 湖 競 爭 項 目 社 區(qū) 配 套 分 析項目名稱 社區(qū)配套天籟山水清音 別墅居住區(qū)內(nèi)將原生態(tài)休憩廣場，標準化健康運動中心，服務業(yè)主的公建設施匯納于一體，并向業(yè)主提供家政保潔、外賣餐飲、醫(yī)療保健等個性化服務。四、傳統(tǒng)版塊的產(chǎn)品同質(zhì)化，也是阻礙其發(fā)展的障礙。市 場 全 面 總 結(jié) 市 場 利 弊 點整體市場觀望氣息嚴重。PART 2 —— 客觀部分人 群 篇【 People chapter】人群界定23 30 35 40 50? 還沒有自己的財產(chǎn)、房子或車和定型的事業(yè)? 獨立收入，邁入獨立生活 ,邁向中產(chǎn)? “ 闖 ” 天下， “ 創(chuàng) ”業(yè)? 掙下自己的財產(chǎn)，事業(yè)有成，中產(chǎn)的核心? 有更高的目標? 獲取，爭取更多? “ 而立之年 ”? 家庭，事業(yè)，身份? 成就受人尊重? 體驗，自我實現(xiàn)? 尊貴，品味、品質(zhì)、個性、內(nèi)斂，私密初生牛犢 進取者 成就者數(shù)據(jù)來源：香港戴德梁行 RESOURCE:DTZ CONSULTING RESEARCH