市場營銷第2章建筑市場-wenkub
2023-01-30 17:41:36 本頁面
【正文】 第 2章 建筑市場 建筑市場的概念 ? 建筑市場 ：指以建筑工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場 ， 亦稱建設市場 。 ? 工程建設生產(chǎn)和工程承發(fā)包交易關系的總和 。 建筑市場概述 建筑市場秩序混亂，不僅嚴重危及了工程質量和安全生產(chǎn)，給國家財產(chǎn)和人民群眾的生命財產(chǎn)安全構成了巨大威脅，還腐蝕了我們的干部隊伍和企業(yè)經(jīng)營管理人員，敗壞了社會風氣，導致了一些腐敗現(xiàn)象的滋生蔓延，使建設領域一度成為經(jīng)濟案件的高發(fā)區(qū)。 ? 行賄、受賄等腐敗現(xiàn)象和經(jīng)濟犯罪案件仍時有發(fā)生。 ? 我國建設體制深化改革的步伐滯后，沒有形成與國際接軌 并符合國情的工程建設管理體制。 ④ 提高依法行政水平，建立上級部門的執(zhí)法檢查和督辦制度，規(guī)范各級建設行政主管部門的行政行為。 建筑市場的主體和客體 建筑市場的主體和客體 建筑市場的主體 ? 建筑市場的主體包括三大類： –業(yè)主（建設單位） –承包商 –工程咨詢服務機構（含勘察設計單位） 建筑市場的主體和客體 ?1. 業(yè)主 –從 公共利益 角度 ， 實行項目法人責任制 ， 即業(yè)主責任制 ， 由業(yè)主對其項目全過程負責 。 ? 專業(yè)工程擔保機構 對承包商進行審查 ？ – 審查的范圍也不是資質 ， 而是承包商能否完成說投標的項目 – 如承包商不能按履行合同 ， 擔保人將對此負責 – 解決責任人缺位的問題 各地政府行政主管部門進行備案 建筑市場的主體和客體 ?2. 承包商 ?承包商的實力主要包括 4個方面： ? 技術方面的實力 ? 經(jīng)濟方面的實力 ? 管理方面的實力 ? 信譽方面的實力 建筑市場的主體和客體 ?3. 工程咨詢服務機構 建筑市場的主體和客體 ?3. 工程咨詢服務機構 咨詢單位的風險： . 來自業(yè)主的風險 ? 業(yè)主希望花錢少，多辦事 ? 可行性研究缺乏嚴肅性 ? 盲目干預 B. 來自承包商的風險 ? 承包商缺乏職業(yè)道德 ? 承包商素質太差 ? 承包商投標不誠實 C. 來自職業(yè)責任的風險 ? 設計錯誤或不完善 ? 投資估算和預算不準 ? 自身能力和水平不適應 業(yè)主要求過分 業(yè)主注意已定，可批性研究 業(yè)主隨意作出決定 建筑市場的主體和客體 建筑市場的客體 ?有形的建筑產(chǎn)品 建筑的交易對象； ?無形產(chǎn)品 各類智力型服務 建筑市場的主體和客體 ? 建筑產(chǎn)品的特點 –建筑生產(chǎn)和交易的統(tǒng)一性 –建筑產(chǎn)品的單件性 –建筑產(chǎn)品的整體性和分部分項工程的相對獨立性 –建筑產(chǎn)品的不可逆性 –建筑產(chǎn)品的社會性 建筑市場的主體和客體 ? 建筑產(chǎn)品的 商品屬性 ? 工程建設標準的法定性 —工程建設勘察、設計、施工及驗收等的質量要求和方法； —與工程建設有關的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護的技術要求； —工程建設的術語、符號、代號、量與單位、建筑模數(shù)和制圖方法；
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