市場營銷第2章建筑市場-文庫吧資料
2025-01-15 17:41本頁面
【正文】 說投標(biāo)的項(xiàng)目 – 如承包商不能按履行合同 ， 擔(dān)保人將對此負(fù)責(zé) – 解決責(zé)任人缺位的問題 各地政府行政主管部門進(jìn)行備案 建筑市場的主體和客體 ?2. 承包商 ?承包商的實(shí)力主要包括 4個(gè)方面： ? 技術(shù)方面的實(shí)力 ? 經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力 ? 管理方面的實(shí)力 ? 信譽(yù)方面的實(shí)力 建筑市場的主體和客體 ?3. 工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 建筑市場的主體和客體 ?3. 工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 咨詢單位的風(fēng)險(xiǎn)： . 來自業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ? 業(yè)主希望花錢少，多辦事 ? 可行性研究缺乏嚴(yán)肅性 ? 盲目干預(yù) B. 來自承包商的風(fēng)險(xiǎn) ? 承包商缺乏職業(yè)道德 ? 承包商素質(zhì)太差 ? 承包商投標(biāo)不誠實(shí) C. 來自職業(yè)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn) ? 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不完善 ? 投資估算和預(yù)算不準(zhǔn) ? 自身能力和水平不適應(yīng) 業(yè)主要求過分 業(yè)主注意已定，可批性研究 業(yè)主隨意作出決定 建筑市場的主體和客體 建筑市場的客體 ?有形的建筑產(chǎn)品 建筑的交易對象； ?無形產(chǎn)品 各類智力型服務(wù) 建筑市場的主體和客體 ? 建筑產(chǎn)品的特點(diǎn) –建筑生產(chǎn)和交易的統(tǒng)一性 –建筑產(chǎn)品的單件性 –建筑產(chǎn)品的整體性和分部分項(xiàng)工程的相對獨(dú)立性 –建筑產(chǎn)品的不可逆性 –建筑產(chǎn)品的社會(huì)性 建筑市場的主體和客體 ? 建筑產(chǎn)品的 商品屬性 ? 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的法定性 —工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等的質(zhì)量要求和方法； —與工程建設(shè)有關(guān)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)要求； —工程建設(shè)的術(shù)語、符號(hào)、代號(hào)、量與單位、建筑模數(shù)和制圖方法； —工程建設(shè)的試驗(yàn)、檢驗(yàn)和評定方法； —工程建設(shè)的信息技術(shù)要求。 建筑市場的主體和客體 ?項(xiàng)目 業(yè)主 的產(chǎn)生 –業(yè)主即原企業(yè)或單位 –業(yè)主是聯(lián)合投資董事會(huì) –業(yè)主是各類開發(fā)公司 建筑市場的主體和客體 ?2. 承包商 ?承包商通常指 建設(shè)單位 ?? – 整個(gè)企業(yè)周期都在建筑市場 上 ， 為從業(yè)資格管理創(chuàng)造條件 ? ? 從 注冊資金 、 專業(yè)人員 （ 及管理人員 ） 、 機(jī)械設(shè)備 、 和 工程業(yè)績 等方面來確定承包商的資質(zhì) 。 建筑市場的主體和客體 建筑市場的主體和客體 建筑市場的主體 ? 建筑市場的主體包括三大類： –業(yè)主（建設(shè)單位） –承包商 –工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)（含勘察設(shè)計(jì)單位） 建筑市場的主體和客體 ?1. 業(yè)主 –從 公共利益 角度 ， 實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制 ， 即業(yè)主責(zé)任制 ， 由業(yè)主對其項(xiàng)目全過程負(fù)責(zé) 。 ? 參與建筑生產(chǎn)交易過程的各方 即構(gòu)成建筑市場的 主體 。 ④ 提高依法行政水平，建立上級部門的執(zhí)法檢查和督辦制度，規(guī)范各級建設(shè)行政主管部門的行政行為。 ② 健全制度，強(qiáng)化監(jiān)管，切實(shí)加大對轉(zhuǎn)包、違法分包等問題的整治力度。 ? 我國建設(shè)體制深化改革的步伐滯后，沒有形成與國際接軌 并符合國情的工程
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