dcy中原地產(chǎn)新城地產(chǎn)華東家藝中心-wenkub
2023-01-19 06:19:00 本頁面
【正文】 具、建材、餐飲、休閑于一體 建材市場高級形態(tài) 宜家 14萬㎡（規(guī)劃） 服裝品牌零售、餐飲、大賣場、電器、影院以及各類休閑與運(yùn)動服務(wù) 以零售為主的多業(yè)態(tài)組合，滿足一站式高品質(zhì)家裝購物及延伸休閑需求，是專業(yè)市場的終極形態(tài) 專業(yè)市場能級、檔次逐步提升，隨著宜家落成，中低高檔將全面飽和 業(yè)態(tài)業(yè)種覆蓋裝修前后，建材、家居、軟裝材料，無市場空白點(diǎn) 專業(yè)市場飽和度高，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大，不推薦本案開發(fā)此類物業(yè) 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域市場業(yè)態(tài)分布比例分析 類別 所占 比例 家居市場 經(jīng)營狀況分析 陶瓷 潔具 % 東鵬國際、華東建材城、佳潤建陶、錫滬名品城、中儲裝飾市場 陶瓷潔具作為高利潤產(chǎn)品同樣是各市場主力引進(jìn)業(yè)態(tài)，目前所占比重較大，經(jīng)營狀況良好。出租房源面積為 801200平米不等，均價(jià)為 12元 /平米每天，現(xiàn)只剩 3樓和 4樓共 20間，總面積為 4200平米， 2樓已基本租完，只剩 2間。 月星家居廣場與本案僅一街之隔，總建面積約 10萬㎡，屬于品牌家居購物廣場。 嘉飾茂家居生活廣場總建面積 8萬多㎡，商場面積 5萬多㎡，開盤至今商鋪已全部售完。 好藝家國際家居廣場總建面積 30000㎡ ，約 300戶商家，是無錫地區(qū)中高檔次的家居裝飾品交易市場。 ?廣益名品城二期總建筑面積 10萬平米，融時(shí)尚精品家居、餐飲休閑、 SOHO辦公、酒店式公寓四種業(yè)態(tài)，其中家居博覽中心以及石材展示中心以中高品牌形象展示為主，商鋪均價(jià) 30000元 /平米，公寓均價(jià)為 9000元 /平米。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域競品分析 ?隸屬于無錫市崇安區(qū)廣益資產(chǎn)經(jīng)營公司，緊鄰江海高架，隔錫滬路南北對望。 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域商業(yè)市場分析 廣南路 生活資料 市場 ? 崇安新城商業(yè)主要形成生產(chǎn)資料和生活資料兩大市場 ? 生產(chǎn)資料市場：主要沿錫滬路分布，以裝修、裝飾、建材家居專業(yè)市場為主。 ? 功能規(guī)劃布局是： ? 1個商貿(mào)中心區(qū)：以龍頭公園為中心，沿河形成休閑購物商貿(mào)街區(qū)。 地產(chǎn)壹線 PART .02 營銷定位論證 地產(chǎn)壹線 營銷定位論證 —— 區(qū)域市場環(huán)境分析 項(xiàng)目所處的崇安新城定位為無錫產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)展高地，新興城市副中心，無錫第二個核心商務(wù)圈和休閑購物中心，創(chuàng)業(yè)宜居的商貿(mào)區(qū) ? 崇安新城（廣益片區(qū)）位于無錫市政府所在的崇安區(qū)東部。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 前期營銷推廣 ?8月 27日，華東家藝中心包機(jī)直飛深圳，邀請客戶參觀考察深圳藝展中心。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 營銷節(jié)點(diǎn) 6月 12日 售樓處公開 10月中下旬 商鋪首次開盤 預(yù)計(jì) 11年底 酒店式公寓開盤 8月 2日 — 14日 《 非常 6+1》 海選 8月 2日 — 14日 包機(jī)直飛深圳考察 9月 17日 溫州看鋪團(tuán)現(xiàn)場參觀 華東家藝中心自 6月公開售樓處后，接連舉辦 《 非常 6+1》 海選等事件營銷和活動營銷，預(yù)計(jì)于 10月中下旬商鋪首次開盤。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 人流動線 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 車站 車站 車站 人流動線 ? 人流動線： ? 地塊北面人流主要從錫滬路轉(zhuǎn)南北向規(guī)劃路進(jìn)入 ? 地塊南面人流主要從東西向規(guī)劃路轉(zhuǎn)南北向規(guī)劃路進(jìn)入 ? 地塊東面及西面由于人流不臨道路，被建筑物阻隔無人流 人流動線主要通過錫滬路和地塊中部規(guī)劃道路進(jìn)入。 橫貫無錫的軌道交通 2號線及 3號線建立起的 15分鐘商圈，將使崇安新城成為具備強(qiáng)大輻射力的城市副中心，為項(xiàng)目帶來大量商務(wù)為主的軌道交通中轉(zhuǎn)客流。 3 2 1 4 5 本案所處 錫滬路片區(qū)目前已形成錫滬路建材一條街的商業(yè)氛圍，穩(wěn)居無錫裝飾建材第一街的龍頭地位。根據(jù)崇安新城（廣益片區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃顯示，崇安新城地處崇安區(qū)廣益街道轄區(qū)內(nèi)，東至桐橋港，南至太湖大道，西至江海東路、錫沙路，北至北新塘河，規(guī)劃用地 里。其中，整個新城的北部和南部均為大片的居住區(qū)，中間主要以商業(yè)和商務(wù)為主。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 區(qū)域交通環(huán)境 錫滬路 廣益路 M M 廣益新城站 靖海公園站 該站可與軌道3號線換乘 3 2 2 3 M 軌道 2號線 京滬高鐵無錫東站 無錫機(jī)場 無錫火車站 市中心 本案位置 ? 崇安新城內(nèi)部交通： ? 崇安新城規(guī)劃有東西走向的軌道 2號線將穿越整個區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有廣益新城站，該站為地下站，設(shè)在華東裝飾城地下，還臨近軌道 2號線與 3號線 的換乘站靖海公園站。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 周至交通 錫滬路 高架：江海東路 廣益路 廣南路 本案 上馬墩路 廣吉路 學(xué)前東路 城市快速干道 城市主干道 城市次干道 城市支路 規(guī)劃路 ?項(xiàng)目臨近錫滬路與江海高架交叉口，規(guī)劃中的地鐵二號和三號線，將穿越整個區(qū)域，地鐵交匯點(diǎn)位于離項(xiàng)目 5分鐘。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 車流動線 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 車流動線 ?車流動線分析：控規(guī)要求沿滬錫路不得設(shè)置機(jī)動車出入口，根據(jù)地塊四面條件車流只能從南北向規(guī)劃路進(jìn)入項(xiàng)目。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 前期營銷推廣 ?6月 12日，項(xiàng)目售樓處公開 華東家藝中心目前推廣動作不多，以售樓處公開、 《 非常 6+1》 海選等活動營銷為主，輔以戶外和報(bào)廣等媒體推廣。 地產(chǎn)壹線 銷售價(jià)值論證 —— 銷售現(xiàn)狀 ?項(xiàng)目暫時(shí)尚未開盤，預(yù)計(jì)于 10月中下旬首次開盤 ?主力商鋪面積為 20— 50平米 ?目前在售一期，商鋪 500套左右 ?商鋪售價(jià) 1F均價(jià) 18000元 /㎡ ， 1F均價(jià) 50000元 /㎡ ， 2F均價(jià) 25000元 /㎡ ， 3F均價(jià) 15000元 /㎡ ，同時(shí)對外推廣中有“總價(jià) 18萬起”的推廣訴求 ?截止 9月 25日，認(rèn)籌（不交誠意金）享受
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