山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告-wenkub
2022-08-31 12:04:09 本頁(yè)面
【正文】 園、義烏注：2004年商業(yè)辦公物業(yè)：鉆石大廈、榮寶齋、宏程名座、國(guó)貿(mào)大廈、頤鴻大廈、圣亞大廈、中房新時(shí)代商務(wù)中心、發(fā)展大廈、贏環(huán)大廈、中關(guān)村、淄博精品服裝城、中國(guó)財(cái)富陶瓷城、通乾服裝廣場(chǎng)、新天地休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、淄博義烏小商品城、中國(guó)陶瓷科技城、美旗國(guó)際、風(fēng)景華庭、東方國(guó)際汽車(chē)城、民泰街鋪、周村家具廣場(chǎng)、東方國(guó)際公寓、福邸旺鋪、金豐大廈、金豪大廈等。高層項(xiàng)目詳情見(jiàn)附件：《淄博（張店）高層項(xiàng)目調(diào)查表》等。一、市況綜述據(jù)營(yíng)銷(xiāo)部市場(chǎng)調(diào)研不完全統(tǒng)計(jì)，截至到2005年3月底，除了原來(lái)未被市場(chǎng)消化的多層項(xiàng)目外，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)共有高層住宅項(xiàng)目（包括在售、未啟動(dòng)、已啟動(dòng)、未推廣項(xiàng)目）不下25個(gè)，其它商鋪、商住項(xiàng)目達(dá)10個(gè)之多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可見(jiàn)一斑。其中，2005年啟動(dòng)、在售和即將推廣的高層項(xiàng)目因數(shù)量最多而更加倍受關(guān)注，目前除了在售項(xiàng)目外，其它大部分高層項(xiàng)目處在工程拆遷、手續(xù)辦理以及地基施工階段。 投資型物業(yè)據(jù)市調(diào)可知，今年活躍在市場(chǎng)上的辦公、商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量與004年雖難以相比，但因?yàn)槭苋ツ旯⑿晚?xiàng)目（商務(wù)辦公、酒店式公寓）銷(xiāo)售形勢(shì)良好的影響，05年此類(lèi)物業(yè)形勢(shì)仍被看好。三、市場(chǎng)供應(yīng)分析2005年，將是淄博當(dāng)之無(wú)愧的“高層年”。江南豪庭（高層）、黃金國(guó)際、西城嘉園、麗水尊園、創(chuàng)業(yè) 為什么是2005？如果把“2005年高層項(xiàng)目突然放量”作為一個(gè)現(xiàn)象進(jìn)行分析的話(huà)，高層項(xiàng)目選擇在2005年突然“爆發(fā)”是有著深刻的社會(huì)背景、政策及經(jīng)濟(jì)背景的。3） 消費(fèi)水平提高是基礎(chǔ)從淄博經(jīng)濟(jì)的發(fā)展角度來(lái)講，高層、小高層的出現(xiàn)，也正是得益于前些年淄博樓市的健康發(fā)展，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力日漸增強(qiáng)；從消費(fèi)者的角度來(lái)說(shuō)，他們同樣囊中日漸充實(shí)，而且隨著消費(fèi)者視野的開(kāi)闊，其對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來(lái)越高，高層和小高層住宅，不再是以往意義上難以承受的“奢侈品”。政府公務(wù)員、銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、貿(mào)易業(yè)、媒介傳播、城市白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主或高管以及部分二次或多次置業(yè)者。 需求特點(diǎn)1） 對(duì)均好性要求更高購(gòu)房者除了對(duì)住宅質(zhì)量、戶(hù)型、會(huì)所、交通等方面繼續(xù)保持關(guān)注之外，還對(duì)新技術(shù)、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化等多方面提出新的需求，特別是對(duì)社區(qū)景觀和環(huán)境方面的要求更加強(qiáng)烈。4） 消費(fèi)需求為主，投資需求為輔由于高層住宅的總價(jià)高、檔次高、居住舒適度高以及社會(huì)符號(hào)功能強(qiáng)等，所以高層項(xiàng)目的購(gòu)房者普遍以自用為主，但也不排除部分投資意識(shí)較強(qiáng)的炒房客戶(hù)。 多層需求看好雖然05年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。由于多層本身的優(yōu)勢(shì)如價(jià)格低、物管費(fèi)用低等，再加上消費(fèi)者傳統(tǒng)的居住情節(jié)等因素，所以70－100平米左右的中小
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