【正文】 部門概述后勤中心就是以后勤保障為主要工作的部門。為商場安全、防火工作負責(zé)。 □工作權(quán)重：10%—負責(zé)建立健全本部門的各項規(guī)章制度、工作流程與標準。 □工作權(quán)重：10%—負責(zé)各類信息的傳遞及反饋，協(xié)調(diào)、配合與其它部門的工作。三、主要工作職責(zé) □工作權(quán)重：10%—負責(zé)公司設(shè)備的維修、保養(yǎng)、使用等制度的執(zhí)行檢查和監(jiān)督?！豕ぷ鳈?quán)重：10%—根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)和生產(chǎn)需要，組織設(shè)備的計劃予修，下達修理計劃單，編制大修修理 技術(shù)任務(wù)書。 □工作權(quán)重：10%—對設(shè)備進行分類檢修，分別建立主要工藝設(shè)備、重點設(shè)備清單。 □工作權(quán)重：5%—完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)。 4．按規(guī)定做好日常記錄和檢修記錄。 8．做好電器設(shè)備安裝，檢修、維護工作，保證安全供電。 12．努力學(xué)習(xí)技術(shù)，提高業(yè)務(wù)能力。 16. 嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，檢查各種設(shè)備開關(guān)線路和儀表的正常運行，認真填寫值班記錄和工作日報表。 20．完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)。發(fā)生緊急故障，領(lǐng)班或主管不在時，值班人員負責(zé)通知維保單位及時處理。 7．值班人員必須嚴守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。四、變電所崗位職責(zé)1. 負責(zé)變電設(shè)備運行，監(jiān)護工作。5. 負責(zé)根據(jù)備件消耗情況提交降耗建議，并逐步降低備件消耗。第三節(jié) 保養(yǎng)科崗位說明一、保養(yǎng)科長崗位職責(zé)一、基本信息 崗位名稱保養(yǎng)科長崗位編號所屬部門或單位后勤中心崗位描述時間崗位編制1人崗位類別管理類崗位等級主管下屬人數(shù)14人二、崗位設(shè)置目的保證商場設(shè)備的維修工作及賣場的裝修管理，并制定所管轄系統(tǒng)的運行方案。 □工作權(quán)重：15%—切實執(zhí)行后勤總監(jiān)指令，認真貫徹落實崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員 工守則，堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機房干凈、工 作場地干凈）、四不漏（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、五良好（使用性能良好， 密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好）。□工作權(quán)重：10%—負責(zé)賣場的裝修管理，按有關(guān)規(guī)定審查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、 美觀及符合消防要求。2．努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。6．出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回現(xiàn)場，聽從指揮，在確認設(shè)備無電安全后方可進行設(shè)備檢修。10．每天最少1次對全部電氣設(shè)備全面的巡查、診斷，及早找出電氣設(shè)備故障及隱患。每星期做一次整理，列出代解決及未解決的問題，可以現(xiàn)場不停機解決的問題應(yīng)馬上組織處理；14．在設(shè)備上更換下來的電氣元件，應(yīng)該及時維修處理，能二次維修使用的一定要修好。三、維修工工作職責(zé)1．焊工工作職責(zé) 熟悉計劃、明確任務(wù)、堅守崗位，保證按時完成生產(chǎn)任務(wù)，并對焊接質(zhì)量負責(zé)。 “六不焊”： 材質(zhì)、焊材不清不焊；坡口、焊絲不凈不焊；焊條、焊劑未烘干不焊；沒有良好的地線回路不焊；組裝不合格不焊；碳弧氣刨清根不凈不焊。 不合格的焊縫返修時要嚴格遵守焊接返修工藝。2．鉗工工作職責(zé) 做好所負責(zé)設(shè)備的保養(yǎng)工作，并填寫點檢表。 發(fā)生機械故障后積極參與搶修工作，保證機械設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。3．瓦工工作職責(zé) 服從領(lǐng)導(dǎo)安排，認真負責(zé)完成分派的任務(wù)。 憑施工項目單領(lǐng)取原材料，歷行節(jié)約，杜絕浪費，施工剩余原材料應(yīng)回收入庫。四、電梯專管員工作職責(zé)1．具體負責(zé)電梯的運行和安全管理工作。5．日常做好電梯運行記錄，存檔備查。8．梯發(fā)生故障或事故時，應(yīng)主動為乘客耐心解釋，穩(wěn)定乘客的情緒，配合做好搶救工作，盡快解救人員。12．完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)。4．負責(zé)商場消防水管線及配套設(shè)備的運行與維護，及時排除故障，保證正常使用，并配合保衛(wèi)部定期運行消防系統(tǒng)聯(lián)調(diào)測試。8．對設(shè)備設(shè)施運行中出現(xiàn)的問題進行處理和分析。12．完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)。□工作權(quán)重：10%—善于總結(jié)和預(yù)見工作中已發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的問題，提出改進措施及合理化建議，不斷提高 服務(wù)和管理水平。 □工作權(quán)重：10%—按公司規(guī)定做好物資采購及保管工作。 4．負責(zé)打掃各獨立辦公室的地面衛(wèi)生，清倒辦公室和公用走道之垃圾，清洗痰盂。 8．墻面天花板衛(wèi)生，整潔美觀，無蜘蛛網(wǎng)、灰塵、印痕、脫皮、污跡，做到每周至少清掃一遍。做到廁所清潔無異味，地面干凈無污跡、積水、紙屑，保證墻面瓷磚光亮，無水印、無污跡。 15．注意節(jié)約用水、用電。 每年進行一次停電檢修；高壓電氣設(shè)備每年做一次繼保整定；按規(guī)程要求每年開關(guān)柜動靜觸頭進行一次性能技術(shù)測定和機械特性試驗，并認真記錄和試驗報告，對查出的問題要限期解決,不得影響安全供電。 停送電應(yīng)嚴格執(zhí)行工作票制度與操作監(jiān)護制度。 操作順序應(yīng)嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，停電時按斷路器、隔離刀閘進行操作，送電時與此相反，嚴禁帶符合接刀閘。 3. 交接班制度 交接班必須在現(xiàn)場進行，接班人員必須提前進入現(xiàn)場。 有下列情況之一者，交班人不交班： 馬虎從事，不按操作規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容和巡回檢查制度的檢查路線進行檢查的； 發(fā)現(xiàn)接班人員喝酒或病態(tài)者； 不是本崗位工作人員，又未接到領(lǐng)導(dǎo)通知的；二、要害場所管理制度 1. 下列人員進入場所必須進行登記：部門領(lǐng)導(dǎo)、科領(lǐng)導(dǎo)和機電檢修維護員；上級領(lǐng)導(dǎo)和非本室人員需要進入要害場所內(nèi)時須有部門或科領(lǐng)導(dǎo)陪同，并進行登記，其他人員進入場所必須持有總監(jiān)簽發(fā)的證件方可進入。 5. 要害場所值班人員必須熟悉設(shè)備性能，掌握操作方法，執(zhí)行規(guī)章制度，提高警惕，防止人為破壞。 8. 要害場所內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁使用火爐取暖。如在設(shè)備過負荷或負荷有顯著變化時，新裝、檢修或停運后的設(shè)備投入運行，運行中出現(xiàn)可疑現(xiàn)象及天氣時的巡視。無論電氣設(shè)備帶電與否，未得主管領(lǐng)導(dǎo)批準，值班人員不得擅自接近導(dǎo)體進行修理或維護工作。停電拉閘，檢修停電，掛標示牌。 第一種工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電；高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施；配電站的擴充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設(shè)絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點設(shè)備上的工作。 一個工作負責(zé)人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 和工作負責(zé)人在工作票上分別簽名。監(jiān)護人必須始終在工作現(xiàn)場，對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作。監(jiān)護人可根據(jù)現(xiàn)場安全條件，施工范圍等情況，增設(shè)專人監(jiān)護，專職監(jiān)護人不得兼做其他工作。 配電室工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 工作間斷時，工作班人員應(yīng)從現(xiàn)場撤出，安全措施保持不動，工作票仍由負責(zé)人執(zhí)存。若無負責(zé)人和監(jiān)護人帶領(lǐng)，工作人員不得進入現(xiàn)場。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進行：全體工作人員撤離工作地點；收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔；工作負責(zé)人和操作人員全面檢查無誤后，才可進行加壓試驗；工作班若需繼續(xù)工作時，應(yīng)重新履行工作許可。 配電室倒閘操作規(guī)定 倒閘操作是項技術(shù)性較強的重要工作，操作人員必須充分了解有關(guān)電氣設(shè)備相互之間的連接，運行情況以及保護整定值等情況，集中精力，謹慎操作。 倒閘操作不得在交接班時進行，盡可能在負荷最小時進行，緊急情況例外。 電氣運行倒閘操作規(guī)程 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設(shè)備的運行狀況，必須熟悉變電室設(shè)備的操作方法。 3. 電器設(shè)備的巡視檢查制度 在變電室的高壓配電裝置，每班巡視兩次。對于重大異?，F(xiàn)象要及時報告。 2．單元式空調(diào)機的維護保養(yǎng)制度 機身清潔工作兩周做一次。 佩機軸承一年換一次滑滑油。 3．冷卻塔的維護保養(yǎng)制度 通風(fēng)裝置的緊固情況一周檢查一次。 填料一般一個月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換。 電機的絕緣情況一年測試一次。 4. 清洗零件時要仔細檢查有否損傷，對易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹。 8. 在檢測和修理過程中要注意人身和設(shè)備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運轉(zhuǎn)設(shè)備朱停止前不準進行修理工作；對電動設(shè)備和電氣線路進行檢修時，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時0嚴禁煙火；高空作業(yè)時，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互相關(guān)照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風(fēng)，并備有滅火器材。 不得擅自更改機房內(nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動，必須報請工程部審批。 按職責(zé)范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設(shè)備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)。 對交班人員的要求： 做好交班準備工作，認真填寫交接班記錄表上的“本班運行情況及特別留言”。 對接班人員的要求： 上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時間前到達接班地點。七、電機巡視檢查制度 1. 對每日運行的電機按下列要求每日巡視檢查一次，對不經(jīng)常運行的電機，每季按下列要求，巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。 5. 電機在運行過程中如發(fā)生下列情況應(yīng)立即做停機處理 電動機或啟動器冒煙起火。 電動機發(fā)生軸向竄動沖擊、掃膛、出現(xiàn)火花、轉(zhuǎn)數(shù)突快、明顯下降或溫度急劇上升。 工作結(jié)束后，需清點借出的工具，如丟失按原價賠償。 臨時急需物品須經(jīng)本部門領(lǐng)導(dǎo)同意后，由公司進行采購。 不準拿公司消耗用品謀取私利。 2. 高壓設(shè)備接地時，不得接近故障點4米范圍內(nèi)，否則必須穿戴絕緣靴或絕緣手套。 2. 對電梯運行人員和維修人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，堅持勞動主管部門的資質(zhì)審查、持證上崗。 6. 電梯鑰匙要有專人管理，停梯須出告示。 10. 定人定時對軌道、門導(dǎo)軌進行清潔，加油潤滑等。三、水泵的維護保養(yǎng)制度 1. 每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加。 5. 視情況一至三年對泵體刷一次油漆。 3. 填料壓蓋松緊程度怎樣，以液體能一滴一滴滲出為準（3滴/分）。 7. 逆止閥是否完整好用，有無回水、漏水現(xiàn)象。五、專柜裝修用電標準 1. 廠商在裝修時必須按照施工平面圖，電力負載圖和與之有關(guān)的圖紙進行施工，如有特殊設(shè)施須出示相關(guān)批件。 5. 未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，不得任意增加專柜用電量，原有插座不得隨意移動；若回路不足則追加回路，費用由廠商承擔。 9. 各廠商施做之門楣內(nèi)用電，必須加裝套管。 4. 外來施工單位安裝用電器具及接電時，必須由持證電工操作，嚴禁非電工人員接線。 2. 裝修用電必須寫明施工位置、接電用途、用電功率，并提供用電平面圖、效果圖、電器圖、施工工藝、原材料明細等。 7. 所有照明必須加補償電容。 3. 專柜廠商裝修所用的燈具，除菲利普和歐司朗外必須由設(shè)備科同意；射燈必須采用12V射燈，嚴禁采用220v射燈；鎮(zhèn)流器、變壓器下安裝須加防火隔熱板；燈箱須有散熱孔，木質(zhì)設(shè)施內(nèi)刷防火涂料。 9. 閘閥有無泄漏現(xiàn)象，絲桿裸露部分是否做防銹防腐處理。 5. 水泵是否運行平衡，有無噪音。四、水泵系統(tǒng)巡視檢查制度 1. 每周對水泵系統(tǒng)按下列要求巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。 3. 每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調(diào)整和損壞更換。 2. 保證配電室、空調(diào)機等設(shè)備的正常運行，配電室實行24小時輪班工作制度。 8. 做好電梯的耗電計量工作。 4. 除電梯的日常保養(yǎng)維護外，電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動部門審查認可的單位和人員承擔。 4. 認真填寫巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題要及時匯報處理。 4. 物品報廢 非消耗性工具因使用時間過長，工具失去原有的功能、用途，視為報廢，使用部門應(yīng)提出工具報廢申請，經(jīng)部門主管審核，并報總經(jīng)理同意后，辦理報廢注銷手續(xù)。 3. 消耗品 員工應(yīng)本著節(jié)約的原則使用消耗品。 2. 個人工具 個人工具使用期為2年，如到達期限由專人統(tǒng)一進行更換。 未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準，不準私自把共用工具帶離工作場合以外使用。 軸承部門嚴重發(fā)熱。 3. 運行電壓是否低過額定電壓的5%或超過額定電壓的10%。 要認真聽取交班人員的情況介紹，進行交接檢查，在交接班記錄表上簽字后即開始上班。 接班人員未到之前不能離崗，并要及時向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。 交接班時間以前發(fā)生的問題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班。 機房內(nèi)不準堆放易燃易爆品和雜物，不準吸煙。 六、空調(diào)運行的管理制度 1. 機房管理制度 非工作人員進人機房須經(jīng)工程部經(jīng)理批準，并由機房管理人員或運行值班人員陪同。 6. 有轉(zhuǎn)動部件的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完試車前要仔細檢查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設(shè)備里面造成運轉(zhuǎn)時的事故。五、空調(diào)檢測與修理制度 1. 空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的檢測每年要做一次，一般放在運行期結(jié)束后進行； 2. 空調(diào)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)檢測在運行期間每個月做一次，鍋爐的給水則兩小時檢測一次。 減速箱中的油位一個月檢查一次，達不到油標規(guī)定位置要及時加油，此外，每運行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達不到要求必須更換。