【正文】 4．做好空調設備維修保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。2. 負責按設備保養(yǎng)手冊和設備說明書制定保養(yǎng)計劃，并按照計劃實施保養(yǎng)工作。三、主要工作職責 □工作權重：15%—設備發(fā)生故障及時維修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織檢修，把好技術關，保證所管轄系統(tǒng)設備處 于優(yōu)良的技術狀態(tài)；當重要設備發(fā)生故障或影響商場正常運作時，迅速到達現(xiàn)場組織處 理，并及時向后勤總監(jiān)報告?！豕ぷ鳈嘀兀?%—審核下屬員工考勤，做好技術檔案管理工作，督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件 更換記錄，每月整理歸檔。7．每月進行二次全部設備的維修保養(yǎng)工作，及配電柜操作臺清潔工作。比如，接觸器的觸頭打磨修理，或更換；儀表儀器的維修等。 “兩過硬”：外觀質量過硬（均勻、平滑、焊渣打凈）；內在質量過硬（按要求經得起探傷檢查）。 準備好當天工作的模具零配件和輔助工具。 按時上下班，不遲到早退，有事先請假。2．電梯管理員必須經特種設備安全監(jiān)察機構專業(yè)技術培訓和安全知識培訓，考核合格，持有核發(fā)的特種作業(yè)操作人員資格證才能上崗。9．宣傳電梯法律法規(guī)，使用戶正確合理地使用電梯。5．負責商場空氣環(huán)境的測試，按規(guī)定標準調節(jié)空氣質量。第四節(jié) 保潔科崗位說明一、保潔科長崗位說明一、基本信息 崗位名稱保潔科長崗位編號所屬部門或單位物業(yè)崗位描述時間崗位編制1人崗位類別管理類崗位等級科長下屬人數(shù)40人二、崗位設置目的保證商場衛(wèi)生保潔工作三、主要工作職責 □工作權重：20%—建立健全部門的各項規(guī)章制度，確立工作方法及工作程序。四、工作權限決策權限對本部門工作的組織、計劃、實施有決策權監(jiān)督權限對本部門的相關工作執(zhí)行和落實具有監(jiān)督檢查的權力建議權限對本部門內部組織、計劃、實施流程或內容具有創(chuàng)新建議權五、工作關系內部直接上級后勤中心總監(jiān)直接下屬保潔員組織流程圖后勤中心總監(jiān)①物業(yè)經理①安保經理①停車場主管①保潔科長①設備科長①保養(yǎng)科長①保衛(wèi)科①消防科①文員①收費員④調度②保潔員40變電所③空調機房③配電室③維修電工⑥水暖④維修工③電梯專管員①保安員50消防監(jiān)控員??內部協(xié)調部門或崗位物業(yè)部門、安保部門、停車場管理部門外部協(xié)調單位經總監(jiān)批準，可協(xié)調業(yè)戶、施工單位以及政府相關部門等六、任職資格教育背景最低學歷大專專業(yè)背景工程管理等相關專業(yè)職稱或專門資格證書相關工程師證書（初級、中級或高級）工作經驗同行業(yè)同崗位3年以上相關工作經驗知識與技能知識精通 工程管理相關知識熟悉 各種設備的管理維修了解 地方相關工程安全制度技能掌握工程相關的基本技術并熟練應用能力要求良好的溝通、組織、協(xié)調、控制的管理能力上崗培訓要求崗前培訓，認同企業(yè)文化其他德才兼?zhèn)淦摺⒐ぷ魈卣魇褂迷O備及其工具電腦、電話工作環(huán)境配備獨立辦公室，主要在市內辦公，偶爾出差工作時間行政班8:3017:30(12:0013:00午休)，按需加班八、職業(yè)發(fā)展通道可晉升崗位后勤中心總監(jiān)可輪換崗位物業(yè)經理或其他部門平行崗位九、薪酬體系基本工資 + 績效獎金 + 餐補 + 工齡工資 + 駐外補助（外派員工）+ 年終獎金 + 五險一金二、保潔員工作職責 1．保潔員根據(jù)行政后勤部制度的工作時間進行日常保潔工作。 9．所有公共場所痰盂位置設置合理、數(shù)量充足、無外溢現(xiàn)象，表面干凈無污跡，做到每天擦洗痰盂兩遍。 16．完成上級領導交辦的臨時任務。 在處理事故時可不執(zhí)行工作票制度，但應服從領導指揮。交接時必須按操作規(guī)程所規(guī)定的內容和巡回檢查制度的規(guī)定路線對設備設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。不得擅離職守和帶入非工作人員。 夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點過熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負荷期。 巡視配電裝置，應隨手將門關上并鎖好，巡視中應穿絕緣鞋。 一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則有不同的工作地點，可以發(fā)一張工作票。 所有工作人員（包括監(jiān)護人）不許單獨留在高壓區(qū)內，若工作需要現(xiàn)場條件許可的情況下，可準許一名具有實際經驗或幾人同時工作，監(jiān)護人須將有關安全注意事項詳盡指示。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。 同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉移工作時，全部安全措施開工前一次做完，不需再辦轉移手續(xù)，但負責人在轉移工作地點時應清楚交代帶電范圍，安全措施和注意事項。 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開關分合閘位置外，還應表示出接地線的位置和臨時編號，操作完畢后在模擬盤上標明清楚。 電器設備發(fā)生重大事故又恢復送電后，對事故范圍內的設備，應進行特殊巡視，每班不少于四次。 過濾網(wǎng)一般兩周取下來清潔一次。 風機皮帶兩周檢查一次，調節(jié)松緊度或進行損壞更換。 冷卻塔的各種鋼結構件需要刷漆防腐的兩年進行一次除銹刷漆工作。 9. 一個項目或一臺設備檢修工作完成后，檢修負責人或主要承擔人要填寫檢修記錄表，按表中規(guī)定的項目認真填寫后交班(組)長保管。 交接班雙方要在交接班記錄表止簽字，接班人員有不同意見可當場寫明，未對交班人員申明而在本班發(fā)生(現(xiàn))問題，由接班人員負責。 因故不能上班或要遲到，應提前請假或通知交班人員。 電動機劇烈震動、聲音極不正常。 注意事項： 禁止亂打、亂砸、亂撬，要正確使用工具； 使用工具用力適度； 注意工具的使用條件（如萬用表、鉗形電流表、歐姆表等），電壓等級； 使用現(xiàn)場的環(huán)境。 兩次以上領用消耗品，需拿使用后的消耗用品更換新的（如燈管、燈頭、燈座等）。 3. 重視和落實電梯的保修和安全年檢查工作。二、電工班管理制度 1. 電工必須于開業(yè)前半小時打開空調機和電燈開頭，營業(yè)結束后依次關掉。 6. 為了使維護保養(yǎng)工作不僅制度落實，而且工作落實，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結與參考，各主要設備還應有必要的維護保養(yǎng)記錄，把每一次維護保養(yǎng)工作的內容都記錄在案備查。 8. 蝶閥是否有泄漏現(xiàn)象，襯套有無損壞現(xiàn)象。 6. 專柜用電必須加裝控制開關。施工用的電鋸、電刨子等用電量較大的電器設備必須接在電源開關上，嚴禁電線裸頭直接插入插座，以免接觸不良，造成電線過熱