【正文】 3. 臨時(shí)用電和晚間閉店后裝修用電必須填寫臨時(shí)用電申請(qǐng)表，以有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意簽字后方可留電。 8. 廠商裝修嚴(yán)禁破壞天花、地面、柱頭等商場(chǎng)固定設(shè)施，嚴(yán)禁將燈箱直接吊在天花龍骨上，必須吊在上層樓板下。 4. 廠商裝修用電線應(yīng)用硬質(zhì)護(hù)套線，外穿阻燃管，接頭用線盒或接線端子，㎡；插頭必須符合負(fù)載要求，柜內(nèi)禁裝霓虹燈。 10. 水泵在運(yùn)行中的電流值是否超過額定電流。 6. 底閥是否封閉可靠有無泄漏，堵塞現(xiàn)象。 2. 水泵地座是否平衡，有無傾斜現(xiàn)象。 4. 一年進(jìn)行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換。 3. 當(dāng)班電工必須經(jīng)常觀察、檢查配電屏上的各種儀表、電器設(shè)備運(yùn)作正常。 9. 保持電梯機(jī)房、井道、橋廂的清潔及空氣流通。 5. 必須堅(jiān)持定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄。第二節(jié) 保養(yǎng)科工作制度一、電梯運(yùn)行保養(yǎng)制度 1. 根據(jù)各種類型的電梯圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)，指定電梯安全維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。九、供電系統(tǒng)巡回檢查制度 1. 經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)允許，單獨(dú)巡視高壓設(shè)備的值班員和非值班員，巡視高壓設(shè)備時(shí)不得進(jìn)行其它工作。 不準(zhǔn)在工作場(chǎng)合以外使用。 如工具在正常使用范圍內(nèi)損壞，進(jìn)行更換時(shí)，要以舊換新。 使用工具方法得當(dāng)，不許惡意損壞。 電動(dòng)機(jī)所拖動(dòng)的機(jī)器設(shè)備損壞或有卡殼現(xiàn)象。 4. 地角螺絲是否緊固，電動(dòng)機(jī)旁是否堆放可燃物質(zhì)。 發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員提出詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)處理。 發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清的表現(xiàn)不能交班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見。 交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。 2. 交接班制度 交接班工作應(yīng)在下_班正式上班時(shí)間前l(fā)Omin～15min內(nèi)進(jìn)行。 機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備由運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。 7. 設(shè)備試車時(shí)要用點(diǎn)動(dòng)，開一下，停一下，初步確定設(shè)備無異常才可以進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行。 3. 拆卸零部件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備使用說明書給出的步驟進(jìn)行，嚴(yán)禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應(yīng)編號(hào)并按裝配次序放好。 風(fēng)機(jī)軸承使用的潤(rùn)滑脂一年更換一次。 布水裝置一般一個(gè)月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)調(diào)整。 風(fēng)冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個(gè)月清潔一次。 風(fēng)機(jī)皮帶一個(gè)月檢查調(diào)整一次。這是因?yàn)槭彝猸h(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多，為了保證新風(fēng)的供應(yīng)量和供應(yīng)質(zhì)量，必須加強(qiáng)對(duì)過濾網(wǎng)的清洗。 巡視檢查時(shí)，通過人的感覺器官仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)處理，并作好記錄。 當(dāng)采用電動(dòng)操作合高壓開關(guān)時(shí)，應(yīng)觀察直流電流表的變化；合閘后電流應(yīng)返回，連續(xù)操作高壓開關(guān)時(shí)，應(yīng)觀察直流母線電壓的變化。 變配電所內(nèi)的操作范圍包括下列各項(xiàng)：開關(guān)、閘刀、熔絲的合上或拉開；交直流操作回路的合上或拉開；繼電保護(hù)、自動(dòng)裝置的啟用或停用；臨時(shí)接地線的拆除和撤出（包括驗(yàn)、放電）；有變壓器分接頭的調(diào)整；核相、核相序及用搖表測(cè)絕緣；保險(xiǎn)管的掛上或取下。 倒閘操作設(shè)備必須獲得各位運(yùn)行現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)人同意后進(jìn)行，并應(yīng)規(guī)定事故時(shí)和失去通訊聯(lián)系時(shí)的操作約定。 結(jié)束的工作票，保存三個(gè)月。守候人員在工作票未收回以前，不得離開守候地點(diǎn)。工作負(fù)責(zé)人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時(shí)，應(yīng)向監(jiān)護(hù)人提出整改意見，必要時(shí)可暫停工作，并立即報(bào)告上級(jí)。部分停電時(shí)，安全措施絕對(duì)可靠時(shí)，方能參加工作班。 配電室工作監(jiān)護(hù)制度 完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）應(yīng)向工作班所有人員交待現(xiàn)場(chǎng)安全措施帶電部位和其他注意事項(xiàng)。 對(duì)工作負(fù)責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項(xiàng)。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 2. 配電室工作制度 工作票 工作票是允許在配變電設(shè)備上工作的書面命令，根據(jù)安全條件分別使用第一、第二工作票。 供電器線路操作開關(guān)部位設(shè)明顯標(biāo)示。 巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 特殊巡視，對(duì)特殊情況下增加的巡視。 7. 要害場(chǎng)所不經(jīng)批準(zhǔn)不得攝影、繪圖、抄錄技術(shù)數(shù)據(jù)。 4. 要害場(chǎng)所發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)根據(jù)事故的性質(zhì)，及時(shí)進(jìn)行搶修，不得使事故蔓延擴(kuò)大，同時(shí)要匯報(bào)總監(jiān)，并且要切實(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，做好記錄。 有下列情況之一者，接班人有權(quán)拒絕接班： 設(shè)備運(yùn)行情況及生產(chǎn)情況不清； 工具、材料、配件、安全設(shè)施及各種資料和記錄丟失損壞的； 發(fā)生事故本應(yīng)處理而未處理的； 設(shè)備和場(chǎng)所不清潔。 停送電應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本制度，否則造成的一切后果由本人負(fù)責(zé)。 停送電操作時(shí)穿戴合格防護(hù)用具，操作人員與帶電體的距離要符合規(guī)程要求。 2. 停送電制度 非專職人員與值班人員不準(zhǔn)進(jìn)行停送電操作。 認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備管理規(guī)定中,每旬必須對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行安全例行檢修檢查。 14．按時(shí)澆灌樓內(nèi)擺放的盆花，剪枝、施肥，除蟲。 11．負(fù)責(zé)清掃辦公區(qū)的公共廁所衛(wèi)生及墻面、地面衛(wèi)生、蜘蛛網(wǎng)、污物，每天上、下午各清掃一次以上。 7．洗手池?zé)o皂跡、無污點(diǎn),無污垢，做到經(jīng)常擦拭，保持表面光亮、整潔。 3．負(fù)責(zé)會(huì)議室、貴賓廳會(huì)前、會(huì)后的清掃、整理工作。 □工作權(quán)重：10%—每月向公司呈遞工作月報(bào)、計(jì)劃，年底向公司呈報(bào)來年的年度預(yù)算。 □工作權(quán)重：10%—保持與各職能部門的良好溝通，不定期召開協(xié)調(diào)會(huì)，解決工作中須協(xié)調(diào)的疑難重點(diǎn)問題 □工作權(quán)重：10%—及時(shí)穩(wěn)妥處理好客戶的投訴，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 11．預(yù)防性保養(yǎng)、維護(hù)工作，降低因設(shè)備原因造成的報(bào)廢量。7．庫存情況提交備件采購申請(qǐng)表，負(fù)責(zé)備件的驗(yàn)收與急需備件的提交。3．負(fù)責(zé)商場(chǎng)衛(wèi)生間給排水及衛(wèi)生潔具的維護(hù)，及時(shí)排除故障，保證正常使用，并采取措施，節(jié)約用水。11．管理好電梯鑰匙，未經(jīng)許可，不準(zhǔn)交給無關(guān)人員使用。7．修保養(yǎng)單位做好電梯的維修保養(yǎng)工作，對(duì)維修保養(yǎng)單位維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn)。4．建立電梯技術(shù)檔案，保證電梯檔案內(nèi)容完整，管理規(guī)范有序。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。 工作中做到保質(zhì)保量，快捷施工，工作時(shí)間內(nèi)不干私活。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交代的臨時(shí)任務(wù)。 檢查所有配件的尺寸和品質(zhì)。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。 嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制：以自檢為主，互檢為輔，確認(rèn)合格后交檢。 牢固樹立質(zhì)量第一的觀念，精心操作，嚴(yán)格自檢，保證焊接質(zhì)量，堅(jiān)持做到： “四嚴(yán)格”： 嚴(yán)格焊材的使用；嚴(yán)格遵守焊接規(guī)范；嚴(yán)格預(yù)熱層間、焊接溫度；嚴(yán)格層層清除藥皮和飛濺物。16．完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。13．做好每天的維修記錄，及設(shè)備運(yùn)行情況。9．每天最少一次要對(duì)全場(chǎng)電機(jī)進(jìn)行清潔工作。5．制訂商場(chǎng)設(shè)備的檢修計(jì)劃，按時(shí)按質(zhì)量地完成，并填好記錄表格。四、工作權(quán)限決策權(quán)限對(duì)本部門工作的組織、計(jì)劃、實(shí)施有決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限對(duì)本部門的相關(guān)工作執(zhí)行和落實(shí)具有監(jiān)督檢查的權(quán)力建議權(quán)限對(duì)本部門內(nèi)部組織、計(jì)劃、實(shí)施流程或內(nèi)容具有創(chuàng)新建議權(quán)五、工作關(guān)系內(nèi)部直接上級(jí)物業(yè)經(jīng)理直接下屬維修電工、水暖工、維修工、電梯專管員組織流程圖后勤中心總監(jiān)①物業(yè)經(jīng)理①安保經(jīng)理①停車場(chǎng)主管①保潔科長(zhǎng)①設(shè)備科長(zhǎng)①保養(yǎng)科長(zhǎng)①保衛(wèi)科①消防科①?文員①收費(fèi)員④調(diào)度②保潔員40變電所③空調(diào)機(jī)房③配電室③維修電工⑥水暖④維修工③電梯專管員①保安員50消防監(jiān)控員??內(nèi)部協(xié)調(diào)部門或崗位保潔部門、停車場(chǎng)部門、安保部門外部協(xié)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)，可協(xié)調(diào)業(yè)戶、施工單位以及政府相關(guān)部門等六、任職資格教育背景最低學(xué)歷大專專業(yè)背景工程管理等相關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格證書相關(guān)工程師證書（初級(jí)、中級(jí)或高級(jí)）工作經(jīng)驗(yàn)同行業(yè)同崗位3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)與技能知識(shí)精通 工程管理相關(guān)知識(shí)熟悉 各種設(shè)備的管理維修了解 地方相關(guān)工程安全制度技能掌握工程相關(guān)的基本技術(shù)并熟練應(yīng)用能力要求良好的溝通、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理能力上崗培訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)，認(rèn)同企業(yè)文化其他德才兼?zhèn)淦摺⒐ぷ魈卣魇褂迷O(shè)備電腦、電話工作環(huán)境主要在市內(nèi)辦公，偶爾出差工作時(shí)間行政班8:3017:30(12:0013:00午休)，按需加班八、職業(yè)發(fā)展通道可晉升崗位物業(yè)經(jīng)理可輪換崗位設(shè)備科長(zhǎng)或其他部門平行崗位九、薪酬體系基本工資 + 績(jī)效獎(jiǎng)金 + 餐補(bǔ) + 工齡工資 + 駐外補(bǔ)助（外派員工）+ 年終獎(jiǎng)金 + 五險(xiǎn)一金二、維修電工工作職責(zé)1．嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，在計(jì)劃地承擔(dān)其他工作任務(wù)?！豕ぷ鳈?quán)重：10%—掌握科技發(fā)展動(dòng)態(tài)，認(rèn)真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷， 對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工作參與設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案，監(jiān)督外協(xié)施工，驗(yàn) 收施工質(zhì)量?！豕ぷ鳈?quán)重：15%—制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃，定期報(bào)送后勤總監(jiān)審 定，并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高 工作效率。8. 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。4. 負(fù)責(zé)對(duì)變電設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理和分析。 9．完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。 6．積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 3．值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告領(lǐng)班或主管。 19．按計(jì)劃做好發(fā)電機(jī)組、變電配電設(shè)備的月度、季度、年度維修保養(yǎng)工作。 15．嚴(yán)格遵守輸配電各項(xiàng)制度和規(guī)定，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。 11．遵守勞動(dòng)紀(jì)律，提高工作效率。 7．保持設(shè)備及室內(nèi)的清潔衛(wèi)生。 3．工作中要對(duì)所有的儀表及設(shè)備巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即向有關(guān)人員進(jìn)行匯報(bào)處理。 □工作權(quán)重：5%—組織周末設(shè)備檢查及設(shè)備安全檢查。 □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的更新、改造等設(shè)備管理工作。 □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)設(shè)備維修、保養(yǎng)、使用等制度的執(zhí)行、檢查和監(jiān)督。四、工作權(quán)限決策權(quán)限對(duì)本部門工作的組織、計(jì)劃、實(shí)施有決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限對(duì)本部門的相關(guān)工作執(zhí)行和落實(shí)具有監(jiān)督檢查的權(quán)力建議權(quán)限對(duì)本部門內(nèi)部組織、計(jì)劃、實(shí)施流程或內(nèi)容具有創(chuàng)新建議權(quán)五、工作關(guān)系內(nèi)部直接上級(jí)后勤中心總監(jiān)直接下屬設(shè)備科長(zhǎng)、保養(yǎng)科長(zhǎng)和保潔科長(zhǎng)組織流程圖后勤中心總監(jiān)①物業(yè)經(jīng)理①安保經(jīng)理①停車場(chǎng)主管①保潔科長(zhǎng)①設(shè)備科長(zhǎng)①保養(yǎng)科長(zhǎng)①保衛(wèi)科①消防科①?文員①收費(fèi)員④調(diào)度②保潔員40變電所③空調(diào)機(jī)房③配電室③維修電工⑥水暖④維修工③電梯專管員①保安員50消防監(jiān)控員??內(nèi)部協(xié)調(diào)部門或崗位保潔部門、安保部門、停車場(chǎng)管理部門、設(shè)備科、保養(yǎng)科外部協(xié)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)，可協(xié)調(diào)業(yè)戶、施工單位以及政府相關(guān)部門等六、任職資格教育背景最低學(xué)歷大專專業(yè)背景工程管理等相關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格證書相關(guān)工程師證書（初級(jí)、中級(jí)或高級(jí)）工作經(jīng)驗(yàn)同行業(yè)同崗位3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)與技能知識(shí)精通 工程管理相關(guān)知識(shí)熟悉 各種設(shè)備的管理維修了解 地方相關(guān)工程安全制度技能掌握工程相關(guān)的基本技術(shù)并熟練應(yīng)用能力要求良好的溝通、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理能力上崗培訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)，認(rèn)同企業(yè)文化其他德才兼?zhèn)淦?、工作特征使用設(shè)備及其工具電腦、電話工作環(huán)境主要在市內(nèi)辦公，偶爾出差工作時(shí)間8:3017:30(12:0013:00午休)，按需加班八、職業(yè)發(fā)展通道可晉升崗位后勤中心總監(jiān)可輪換崗位安保經(jīng)理或其他部門平行崗位九、薪酬體系基本工資 + 績(jī)效獎(jiǎng)金 + 餐補(bǔ) + 工齡工資 + 駐外補(bǔ)助（外派員工）+ 年終獎(jiǎng)金 + 五險(xiǎn)一金第二節(jié) 設(shè)備科崗位說明一、設(shè)備科長(zhǎng)崗位說明一、基本信息 崗位名稱設(shè)備科長(zhǎng)崗位編號(hào)所屬部門或單位后勤中心崗位描述時(shí)間崗位編制1人崗位類別管理類崗位等級(jí)主管下屬人數(shù)9人二、崗位設(shè)置目的保證商場(chǎng)變電所、配電室及空調(diào)機(jī)房的運(yùn)轉(zhuǎn)、維修與保養(yǎng)工作。 □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場(chǎng)內(nèi)外部機(jī)電故障搶修，保證商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。 □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)本部門團(tuán)隊(duì)建設(shè)、人員管理與績(jī)效考核工作。 其主要部門職責(zé)有： 一切工作安全第一，安全工作防火第一。部門總述篇第一章