【正文】 表，負(fù)責(zé)備件的驗(yàn)收與急需備件的提交。11．管理好電梯鑰匙，未經(jīng)許可，不準(zhǔn)交給無(wú)關(guān)人員使用。4．建立電梯技術(shù)檔案，保證電梯檔案內(nèi)容完整，管理規(guī)范有序。 工作中做到保質(zhì)保量，快捷施工，工作時(shí)間內(nèi)不干私活。 檢查所有配件的尺寸和品質(zhì)。 嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制：以自檢為主，互檢為輔，確認(rèn)合格后交檢。16．完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。9．每天最少一次要對(duì)全場(chǎng)電機(jī)進(jìn)行清潔工作。四、工作權(quán)限決策權(quán)限對(duì)本部門工作的組織、計(jì)劃、實(shí)施有決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限對(duì)本部門的相關(guān)工作執(zhí)行和落實(shí)具有監(jiān)督檢查的權(quán)力建議權(quán)限對(duì)本部門內(nèi)部組織、計(jì)劃、實(shí)施流程或內(nèi)容具有創(chuàng)新建議權(quán)五、工作關(guān)系內(nèi)部直接上級(jí)物業(yè)經(jīng)理直接下屬維修電工、水暖工、維修工、電梯專管員組織流程圖后勤中心總監(jiān)①物業(yè)經(jīng)理①安保經(jīng)理①停車場(chǎng)主管①保潔科長(zhǎng)①設(shè)備科長(zhǎng)①保養(yǎng)科長(zhǎng)①保衛(wèi)科①消防科①?文員①收費(fèi)員④調(diào)度②保潔員40變電所③空調(diào)機(jī)房③配電室③維修電工⑥水暖④維修工③電梯專管員①保安員50消防監(jiān)控員??內(nèi)部協(xié)調(diào)部門或崗位保潔部門、停車場(chǎng)部門、安保部門外部協(xié)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)，可協(xié)調(diào)業(yè)戶、施工單位以及政府相關(guān)部門等六、任職資格教育背景最低學(xué)歷大專專業(yè)背景工程管理等相關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格證書相關(guān)工程師證書（初級(jí)、中級(jí)或高級(jí)）工作經(jīng)驗(yàn)同行業(yè)同崗位3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)與技能知識(shí)精通 工程管理相關(guān)知識(shí)熟悉 各種設(shè)備的管理維修了解 地方相關(guān)工程安全制度技能掌握工程相關(guān)的基本技術(shù)并熟練應(yīng)用能力要求良好的溝通、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理能力上崗培訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)，認(rèn)同企業(yè)文化其他德才兼?zhèn)淦?、工作特征使用設(shè)備電腦、電話工作環(huán)境主要在市內(nèi)辦公，偶爾出差工作時(shí)間行政班8:3017:30(12:0013:00午休)，按需加班八、職業(yè)發(fā)展通道可晉升崗位物業(yè)經(jīng)理可輪換崗位設(shè)備科長(zhǎng)或其他部門平行崗位九、薪酬體系基本工資 + 績(jī)效獎(jiǎng)金 + 餐補(bǔ) + 工齡工資 + 駐外補(bǔ)助（外派員工）+ 年終獎(jiǎng)金 + 五險(xiǎn)一金二、維修電工工作職責(zé)1．嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，在計(jì)劃地承擔(dān)其他工作任務(wù)?！豕ぷ鳈?quán)重：15%—制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃，定期報(bào)送后勤總監(jiān)審 定，并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高 工作效率。4. 負(fù)責(zé)對(duì)變電設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理和分析。 6．積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 19．按計(jì)劃做好發(fā)電機(jī)組、變電配電設(shè)備的月度、季度、年度維修保養(yǎng)工作。 11．遵守勞動(dòng)紀(jì)律，提高工作效率。 3．工作中要對(duì)所有的儀表及設(shè)備巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即向有關(guān)人員進(jìn)行匯報(bào)處理。 □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的更新、改造等設(shè)備管理工作。四、工作權(quán)限決策權(quán)限對(duì)本部門工作的組織、計(jì)劃、實(shí)施有決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限對(duì)本部門的相關(guān)工作執(zhí)行和落實(shí)具有監(jiān)督檢查的權(quán)力建議權(quán)限對(duì)本部門內(nèi)部組織、計(jì)劃、實(shí)施流程或內(nèi)容具有創(chuàng)新建議權(quán)五、工作關(guān)系內(nèi)部直接上級(jí)后勤中心總監(jiān)直接下屬設(shè)備科長(zhǎng)、保養(yǎng)科長(zhǎng)和保潔科長(zhǎng)組織流程圖后勤中心總監(jiān)①物業(yè)經(jīng)理①安保經(jīng)理①停車場(chǎng)主管①保潔科長(zhǎng)①設(shè)備科長(zhǎng)①保養(yǎng)科長(zhǎng)①保衛(wèi)科①消防科①?文員①收費(fèi)員④調(diào)度②保潔員40變電所③空調(diào)機(jī)房③配電室③維修電工⑥水暖④維修工③電梯專管員①保安員50消防監(jiān)控員??內(nèi)部協(xié)調(diào)部門或崗位保潔部門、安保部門、停車場(chǎng)管理部門、設(shè)備科、保養(yǎng)科外部協(xié)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)，可協(xié)調(diào)業(yè)戶、施工單位以及政府相關(guān)部門等六、任職資格教育背景最低學(xué)歷大專專業(yè)背景工程管理等相關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格證書相關(guān)工程師證書（初級(jí)、中級(jí)或高級(jí)）工作經(jīng)驗(yàn)同行業(yè)同崗位3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)與技能知識(shí)精通 工程管理相關(guān)知識(shí)熟悉 各種設(shè)備的管理維修了解 地方相關(guān)工程安全制度技能掌握工程相關(guān)的基本技術(shù)并熟練應(yīng)用能力要求良好的溝通、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理能力上崗培訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)，認(rèn)同企業(yè)文化其他德才兼?zhèn)淦?、工作特征使用設(shè)備及其工具電腦、電話工作環(huán)境主要在市內(nèi)辦公，偶爾出差工作時(shí)間8:3017:30(12:0013:00午休)，按需加班八、職業(yè)發(fā)展通道可晉升崗位后勤中心總監(jiān)可輪換崗位安保經(jīng)理或其他部門平行崗位九、薪酬體系基本工資 + 績(jī)效獎(jiǎng)金 + 餐補(bǔ) + 工齡工資 + 駐外補(bǔ)助（外派員工）+ 年終獎(jiǎng)金 + 五險(xiǎn)一金第二節(jié) 設(shè)備科崗位說(shuō)明一、設(shè)備科長(zhǎng)崗位說(shuō)明一、基本信息 崗位名稱設(shè)備科長(zhǎng)崗位編號(hào)所屬部門或單位后勤中心崗位描述時(shí)間崗位編制1人崗位類別管理類崗位等級(jí)主管下屬人數(shù)9人二、崗位設(shè)置目的保證商場(chǎng)變電所、配電室及空調(diào)機(jī)房的運(yùn)轉(zhuǎn)、維修與保養(yǎng)工作。 □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)本部門團(tuán)隊(duì)建設(shè)、人員管理與績(jī)效考核工作。部門總述篇第一章 部門概述后勤中心就是以后勤保障為主要工作的部門。 □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)建立健全本部門的各項(xiàng)規(guī)章制度、工作流程與標(biāo)準(zhǔn)。三、主要工作職責(zé) □工作權(quán)重：10%—負(fù)責(zé)公司設(shè)備的維修、保養(yǎng)、使用等制度的執(zhí)行檢查和監(jiān)督。 □工作權(quán)重：10%—對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類檢修，分別建立主要工藝設(shè)備、重點(diǎn)設(shè)備清單。 4．按規(guī)定做好日常記錄和檢修記錄。 12．努力學(xué)習(xí)技術(shù)，提高業(yè)務(wù)能力。 20．完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。 7．值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴(yán)守操作規(guī)程。5. 負(fù)責(zé)根據(jù)備件消耗情況提交降耗建議，并逐步降低備件消耗。 □工作權(quán)重：15%—切實(shí)執(zhí)行后勤總監(jiān)指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員 工守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工 作場(chǎng)地干凈）、四不漏（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、五良好（使用性能良好， 密封良好、潤(rùn)滑良好、堅(jiān)固良好、調(diào)整良好）。2．努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。10．每天最少1次對(duì)全部電氣設(shè)備全面的巡查、診斷，及早找出電氣設(shè)備故障及隱患。三、維修工工作職責(zé)1．焊工工作職責(zé) 熟悉計(jì)劃、明確任務(wù)、堅(jiān)守崗位，保證按時(shí)完成生產(chǎn)任務(wù)，并對(duì)焊接質(zhì)量負(fù)責(zé)。 不合格的焊縫返修時(shí)要嚴(yán)格遵守焊接返修工藝。 發(fā)生機(jī)械故障后積極參與搶修工作，保證機(jī)械設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 憑施工項(xiàng)目單領(lǐng)取原材料，歷行節(jié)約，杜絕浪費(fèi)，施工剩余原材料應(yīng)回收入庫(kù)。5．日常做好電梯運(yùn)行記錄，存檔備查。12．完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。8．對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理和分析?！豕ぷ鳈?quán)重：10%—善于總結(jié)和預(yù)見工作中已發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施及合理化建議，不斷提高 服務(wù)和管理水平。 4．負(fù)責(zé)打掃各獨(dú)立辦公室的地面衛(wèi)生，清倒辦公室和公用走道之垃圾，清洗痰盂。做到廁所清潔無(wú)異味，地面干凈無(wú)污跡、積水、紙屑，保證墻面瓷磚光亮，無(wú)水印、無(wú)污跡。 每年進(jìn)行一次停電檢修；高壓電氣設(shè)備每年做一次繼保整定；按規(guī)程要求每年開關(guān)柜動(dòng)靜觸頭進(jìn)行一次性能技術(shù)測(cè)定和機(jī)械特性試驗(yàn)，并認(rèn)真記錄和試驗(yàn)報(bào)告，對(duì)查出的問(wèn)題要限期解決,不得影響安全供電。 操作順序應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，停電時(shí)按斷路器、隔離刀閘進(jìn)行操作，送電時(shí)與此相反，嚴(yán)禁帶符合接刀閘。 有下列情況之一者，交班人不交班： 馬虎從事，不按操作規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容和巡回檢查制度的檢查路線進(jìn)行檢查的； 發(fā)現(xiàn)接班人員喝酒或病態(tài)者； 不是本崗位工作人員，又未接到領(lǐng)導(dǎo)通知的；二、要害場(chǎng)所管理制度 1. 下列人員進(jìn)入場(chǎng)所必須進(jìn)行登記：部門領(lǐng)導(dǎo)、科領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)電檢修維護(hù)員；上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和非本室人員需要進(jìn)入要害場(chǎng)所內(nèi)時(shí)須有部門或科領(lǐng)導(dǎo)陪同，并進(jìn)行登記，其他人員進(jìn)入場(chǎng)所必須持有總監(jiān)簽發(fā)的證件方可進(jìn)入。 8. 要害場(chǎng)所內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用火爐取暖。無(wú)論電氣設(shè)備帶電與否，未得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，值班人員不得擅自接近導(dǎo)體進(jìn)行修理或維護(hù)工作。 第一種工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電；高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施；配電站的擴(kuò)充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設(shè)絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點(diǎn)設(shè)備上的工作。 和工作負(fù)責(zé)人在工作票上分別簽名。監(jiān)護(hù)人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)安全條件，施工范圍等情況，增設(shè)專人監(jiān)護(hù)，專職監(jiān)護(hù)人不得兼做其他工作。若無(wú)負(fù)責(zé)人和監(jiān)護(hù)人帶領(lǐng)，工作人員不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。 配電室倒閘操作規(guī)定 倒閘操作是項(xiàng)技術(shù)性較強(qiáng)的重要工作，操作人員必須充分了解有關(guān)電氣設(shè)備相互之間的連接，運(yùn)行情況以及保護(hù)整定值等情況，集中精力，謹(jǐn)慎操作。 電氣運(yùn)行倒閘操作規(guī)程 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況，必須熟悉變電室設(shè)備的操作方法。對(duì)于重大異?，F(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告。 佩機(jī)軸承一年換一次滑滑油。 填料一般一個(gè)月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換。 4. 清洗零件時(shí)要仔細(xì)檢查有否損傷，對(duì)易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹。 不得擅自更改機(jī)房?jī)?nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)工程部審批。 對(duì)交班人員的要求： 做好交班準(zhǔn)備工作，認(rèn)真填寫交接班記錄表上的“本班運(yùn)行情況及特別留言”。七、電機(jī)巡視檢查制度 1. 對(duì)每日運(yùn)行的電機(jī)按下列要求每日巡視檢查一次，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的電機(jī)，每季按下列要求，巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。 電動(dòng)機(jī)發(fā)生軸向竄動(dòng)沖擊、掃膛、出現(xiàn)火花、轉(zhuǎn)數(shù)突快、明顯下降或溫度急劇上升。 臨時(shí)急需物品須經(jīng)本部門領(lǐng)導(dǎo)同意后，由公司進(jìn)行采購(gòu)。 2. 高壓設(shè)備接地時(shí)，不得接近故障點(diǎn)4米范圍內(nèi)，否則必須穿戴絕緣靴或絕緣手套。 6. 電梯鑰匙要有專人管理，停梯須出告示。三、水泵的維護(hù)保養(yǎng)制度 1. 每天檢查軸承的潤(rùn)滑油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加。 3. 填料壓蓋松緊程度怎樣，以液體能一滴一滴滲出為準(zhǔn)（3滴/分）。五、專柜裝修用電標(biāo)準(zhǔn) 1. 廠商在裝修時(shí)必須按照施工平面圖，電力負(fù)載圖和與之有關(guān)的圖紙進(jìn)行施工，如有特殊設(shè)施須出示相關(guān)批件。 9. 各廠商施做之門楣內(nèi)用電，必須加裝套管。 2. 裝修用電必須寫明施工位置、接電用途、用電功率，并提供用電平面圖、效果圖、電器圖、施工工藝、原材料明細(xì)等。 3. 專柜廠商裝修所用的燈具，除菲利普和歐司朗外必須由設(shè)備科同意；射燈必須采用12V射燈，嚴(yán)禁采用220v射燈；鎮(zhèn)流器、變壓器下安裝須加防火隔熱板；燈箱須有散熱孔，木質(zhì)設(shè)施內(nèi)刷防火涂料。 5. 水泵是否運(yùn)行平衡，有無(wú)噪音。 3. 每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換。 8. 做好電梯的耗電計(jì)量工作。 4. 認(rèn)真填寫巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)匯報(bào)處理。 3. 消耗品 員工應(yīng)本著節(jié)約的原則使用消耗品。 未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)私自把共用工具帶離工作場(chǎng)合以外使用。 3. 運(yùn)行電壓是否低過(guò)額定電壓的5%或超過(guò)額定電壓的10%。 接班人員未到之前不能離崗，并要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放易燃易爆品和雜物，不準(zhǔn)吸煙。 6. 有轉(zhuǎn)動(dòng)部件的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完試車前要仔細(xì)檢查和清理現(xiàn)場(chǎng)，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設(shè)備里面造成運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的事故。 減速箱中的油位一個(gè)月檢查一次，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油，此外，每運(yùn)行六個(gè)月檢查一次油的顏色和粘度，達(dá)不到要求必須更換。 水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次。四、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)制度 1．風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)制度 過(guò)濾網(wǎng)一般三個(gè)月清潔一次； 滴水盤一般一年清洗兩次； 盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好； 根據(jù)風(fēng)機(jī)葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次； 管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換； 滴水盤、水管、風(fēng)管保溫層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換； 溫控開關(guān)動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更|掾， 風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí)，盤管內(nèi)要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無(wú)采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂； 電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換； 對(duì)于需要同時(shí)處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)機(jī)來(lái)說(shuō)，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機(jī)盤管相同，因