房地產專業(yè)術語2-wenkub
2023-07-12 15:18:20 本頁面
【正文】 前，住宅的產權歸國家所有。? 要具備房地產的專業(yè)能力，必須通過系統(tǒng)的學習并理解，才能在實際工作中加以運用。房地產專業(yè)術語產權證書：指房屋所有權證和土地使用權證?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》俊Ａ夥浚涸谛鲁雠_的國家房改政策中首次提出的一種概念。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二交易則為二手?？沙鍪劢o國內外的企業(yè)，其他組織和個人。1共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000~15000人相對應。2房屋產權：指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利。2基價：也叫基礎價，指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。3定金：指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣。建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、陽臺面積、樓梯走道面積和其他公攤面積。3居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 4公攤面積：公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。4共有建筑面積分攤系數(shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。5綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。5公用建筑面積分攤系數(shù)：公用建筑面積與套內建筑面積之和的比。5平臺：供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。6居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。6道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7玄關：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。7規(guī)劃建設用地面積:是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物（構筑物）所占面積、運動場地等等。176。7住宅的層數(shù)劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）小高層住宅為九到十一層；（4）高層住宅為十一層至三十層80、層高限制：，臥室、其局部凈高不應低于2米。七通一平：上水通、下水通、排污、配電、氣通（煤氣、天然氣）、電話、道路及場地平整。 8物業(yè)管理：是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經(jīng)營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。 (2007年10月1日起實施的《物權法》最新規(guī)定：住宅建設用地使用權期70年滿后自動續(xù)期） 8什么是二手房?? 二手房即舊房。90、什么是產權置換？? 是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業(yè)務。9什么是住房公積金？? 是一種義務性的住房長期儲金。（3）按專項使用的原則運用住房公積金。9什么是個人住房抵押貸款？? 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。9廉租住房 ? 是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。10會1外飄窗 ? 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。11房屋權屬登記費 ? 答：即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。11住宅單方綜合造價 ? 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。多層46高層1030 ⑴接聽電話態(tài)度必須和藹，語音親切。 ⑵通?？蛻粼陔娫捴袝柤皟r格、地點、面積、戶型、銀行按揭等方面的問題，銷售人員要揚長避短，在回答中將產品賣點巧妙的融入。 ⑷直接約請客戶來營銷中心觀看模型。 （1）客戶出現(xiàn)，迎賓臺銷售員要主動上前禮儀迎接，并彬彬有禮地說“歡迎光臨”，提醒其他銷售人員注意。 （3）通過寒暄問候，區(qū)別客戶真?zhèn)危私饪蛻魜碜缘膮^(qū)域和接受的媒體。 ⑴提倡多使用專業(yè)用語，介紹屬實、詳細。 ⑶講解順序以“先總體后局部、先虛后實，由表及里”的原則，條理清晰、專業(yè)而不繁瑣。 ⑸通過交談，逐步了解客戶的個人資訊情況（如客戶家庭背景、職業(yè)、年齡、收入、性格等）。 ⑵結合戶型圖、規(guī)劃圖、讓客戶真實感覺自己所選的單位。 ⑷結合樣板間的實景效果將戶型優(yōu)勢及公共區(qū)域景觀及項目整體賣點一一向客戶解說。 ⑵在客戶未主動表示時，應該立刻主動地選擇一單位做試探型介紹。 ⑷針對客
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