商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)術(shù)語-wenkub
2023-03-09 00:07:08 本頁面
【正文】 物中心自身用地范圍內(nèi)的交通組織和規(guī)劃，以及建筑內(nèi)部的人流組織。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目術(shù)語 ? 5. 市場(chǎng)化經(jīng)營 商場(chǎng)化管理： 指采取 “ 整體規(guī)劃、招租經(jīng)營、統(tǒng)一管理、自收自付 “ ，各柜相對(duì)自主經(jīng)營，并以規(guī)范化的商場(chǎng)管理形成專業(yè)特色的經(jīng)營管理模式。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目術(shù)語 ? 2. 零售戰(zhàn)略： 是零售商打算如何集中其資源來達(dá)成其目標(biāo)，確定其主要服務(wù)于哪些顧客和將提供什么樣的商品和服務(wù)，并建立和保持競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的系統(tǒng)性謀劃。具體上它包括企業(yè)使命目標(biāo)，競(jìng)爭對(duì)手分析，顧客的細(xì)分、定位，商店的選址，服務(wù)策略，與供貨商的關(guān)系，信息管理和分銷系統(tǒng)，低成本經(jīng)營，以及零售活動(dòng)組合等等。 ? 6. 精細(xì)化管理： 是以 “ 精確、細(xì)致、深入、規(guī)范“ 為特點(diǎn)的全面化的管理模式。 ? 8. 購物中心的人流 ：購物中心的步行人流分為兩種：一種是從停車場(chǎng)到購物中心的運(yùn)動(dòng)；另一種是從購物中心到購物中心的運(yùn)動(dòng) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目術(shù)語 ? 9. 購物中心的交通： 購物中心的車流包括購物車流、貨運(yùn)車流和公共交通車流。 ? 12. 水平交通： 是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道。 ? 16. 購物空間： 購物空間是在整個(gè)空間中，由貨柜和貨架作為空間限定的元素劃分出的直接進(jìn)銷售活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)。 ? 21. 柜臺(tái)： 柜臺(tái)是供營業(yè)員展示、計(jì)量、包裝出售商品及顧客參觀挑選商品所用的設(shè)備，柜臺(tái)或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于貯藏。 ? 25. 關(guān)系營銷： 是指企業(yè)與消費(fèi)者、分銷商、零售商和供應(yīng)商建立一種長期、信任、互惠的關(guān)系，而為了要做到這一點(diǎn)，企業(yè)必須向這些個(gè)人和組織承諾和提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、良好的服務(wù)以及適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，從而與這些個(gè)人和組織建立和保持一種長期的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會(huì)的關(guān)系紐帶。 ? 29. 項(xiàng)目運(yùn)營組： 指根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作需要，合理配備經(jīng)營、管理、營銷、物業(yè)等各方面專家人員組成專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目，進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目各周期的具體工作的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。是商家通過門面向消費(fèi)者呈現(xiàn)最基本的形象 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目術(shù)語 ? 33. 商鋪： 經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)或感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。 37. 住宅底層商鋪： 指位于住宅建筑底層（可能包括地下 2層及地上 2層，或其中部分樓層）的商用鋪位。 ? 41. 商鋪投資： 指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目術(shù)語 ? 42. 商鋪投資回收周期： 指商鋪投資者以一次資本投入，然后在長期租賃經(jīng)營中回收投資的時(shí)間跨度。 ? 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目術(shù)語 ? 46. 價(jià)格折扣策略： 挑戰(zhàn)者的一個(gè)主要進(jìn)攻策略是以較低的價(jià)格向顧客提供與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相類似的產(chǎn)品。 50. 市場(chǎng)定位： 是指為使產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中相對(duì)于競(jìng)爭產(chǎn)品而言占據(jù)清晰、特別和理想的位置而進(jìn)行的安排。 ? 54. 差異化營銷： 是指企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)細(xì)分原則，通過差異分析方法對(duì)總體市場(chǎng)環(huán)境和個(gè)體市場(chǎng)環(huán)境的分析和比較，找出對(duì)自己企業(yè)最有利的差別利益。 ? 57. 市場(chǎng)細(xì)分： 是根據(jù)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品不同的欲望與需求，不同的購買行為與購買習(xí)慣，把整體市場(chǎng)分割成不同的或相同的小市場(chǎng)群，分為 “ 異質(zhì)市場(chǎng) ” 和 “ 同質(zhì)市場(chǎng) ” 。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目術(shù)語 ? 61. 價(jià)格定位： 指營銷者把產(chǎn)品、服務(wù)的價(jià)格定在一個(gè)什么樣的水平上，這個(gè)水平是與競(jìng)爭者相比較而言的。 ? 65. 區(qū)別營銷： 是指公司根據(jù)不同顧客、品牌特點(diǎn)，利用差異化策略，抓住一部分高利潤消費(fèi)者，與他
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