【正文】 地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?！　?6問：自管房產(chǎn)　　答：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?4問：商業(yè)用房　　答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買?！　?3問：解困房　　答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房?！　?1問：集資房　　答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。　　18問：商品房　　答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償?！　?3問：什么是印花稅？　　答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和管理的制度。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（，），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種?！　?問：什么是外銷房？　　答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的?！　?問：什么是居住面積？　　答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策，成就了二手房市場?！　?0問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權？　　答：房地產(chǎn)產(chǎn)權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權利。具體內容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅?！　?4問：什么是契稅？　　答：契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。　　16問：什么是個人住房擔保貸款？　　答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款?！　?9問：房改房　　答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有?！　?4問：再上市房　　答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋?！　?7問：公寓式住宅　　答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言?！　?9問：經(jīng)濟適用住房　　答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅?！　?1問：成套住宅　　答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋?！　?5問：國有房產(chǎn)　　答：是指歸國家所有的房產(chǎn)?！　?7問：集體所有房產(chǎn)　　答：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)?！　?0問：有限產(chǎn)權房　　答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的?！　?7問：地下室　　答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次?！　?3問：小高層住宅　　答：指七層至十二層的住宅。　　57問：通廊式高層住宅　　答：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅?！　?9問：成套住宅建筑面積　　答：是指成套住宅的建筑面積總和?！　?2問：房屋實測面積　　答：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。　　66問：房屋施工面積　　答：是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積?！　?8問：房屋竣工面積　　答：是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。　　75問：商品房的起價　　答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格?！　?0問：水景商品房　　答：是指依水而建的房屋。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設施?！　?7問：基價　　答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格?！　?9問：七通一平　　答：是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設?！　?3問：酒店式服務公寓　　答：是指提供酒店式管理服務的公寓?！　?4問：RUN智能家居布線系統(tǒng)　　答：是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上，以TIA/EIA 570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境?！　?8問：營業(yè)稅附加　　答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加?！　?02問：房地產(chǎn)交易手續(xù)費　　答：是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用?！　?07問：土地使用稅　　答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦?！　?11問：總登記　　答：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記?！　　课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；　　——房屋面積增加或者減少的；　　——房屋翻建的；　　——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》?！　?23問：他項權證　　答：指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權比例為：鬃（個人），鬃（單位）。　　128問：拆遷人　　答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位?！　?31問：貨幣補償基準價　　答：被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批