【正文】 第三十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。城市居住區(qū)一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活 (shēnghu243。1 城市居住區(qū)第二十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 zi)，這些房子 (f225。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。ng)的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。1 共同 (g242。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。sh242。二手房即舊房。 二手房它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 第十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n)的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 不可售公房u)的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 使用權(quán)房房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量 (c232。nzh249。nɡ yǒu)房產(chǎn)? 共有房產(chǎn)第十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。第八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n)。)變更。一次性買(mǎi)斷價(jià)是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。 一次性買(mǎi)斷價(jià)多層住宅，不帶花園的，一般 (yībān)以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般 (yībān)以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。)。 基價(jià) 均價(jià)價(jià)格 (ji224。g233。chū)每平方米的均價(jià)。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。sh242。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意 (su237。 第七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。根據(jù)我國(guó)合同法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 違約金違約金是對(duì)違約方的一種 (yī基本 (jīběn)術(shù)語(yǔ)（一）? 產(chǎn)權(quán)證書(shū) (zh232?；?(jīběn)術(shù)語(yǔ)（三）? 尾房? 爛尾房? 城市居住區(qū)? 居住小區(qū)? 居住 (jūzh249。)小品? 土地使用金? 土地使用證? 契稅? 房產(chǎn)證? 五證兩書(shū)第十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。li225。yǒu 第十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。（適用于中國(guó)部分城市） 第十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。已購(gòu)公房又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。 廉租房 廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改 (f225。廉租房的來(lái)源主要是以退的舊公房等。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有 (sīyǒu)住宅。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 (yīshǒu)，第二次交易則為 二手 。sh242。u)合同。 第二十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施 (sh232。ngt243。 第二十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第二十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。ng1 爛尾房hu236。)聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～ 50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活 (shēnghu243。1 居住小區(qū) 配建設(shè)施shī)是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施 (sh232。2 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn) (f225。)某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。土地使用金 有償使用國(guó)有土地使用的年限 (ni225。ng)年限 ,面積 以及用途第三十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。ngchēng),房屋的面積 ,層數(shù) ,間數(shù) ,幢數(shù)及所交納的契稅情況組成第四十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。建筑 (ji224。建筑 (ji224。 mi224。)術(shù)語(yǔ)（三）? 綠化率? 綠地率? 層高? 凈高? 標(biāo)準(zhǔn)層? 陽(yáng)臺(tái) (y225。nzh249。nzh249。n jī)? 玄關(guān)? 隔斷第四十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。u huā)? 實(shí)用率? 用地紅線? 日照間距系數(shù)? 建筑間距第四十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。ng m237。)術(shù)語(yǔ)（八）? 地基? 墻體與柱? 鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu) (ji233。nzh249。建筑 (ji224。 建筑面積ngwū)居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 第五十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) ?！〉谖迨?頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。 第五十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 第五十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。套內(nèi)建筑面積 (mi224。jī)+套內(nèi)墻體面積 (mi224。jī)。 第五十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。住宅開(kāi)間一般在 — 米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)。nzh236。 進(jìn)深進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 第六十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 輔助面積)生活的室內(nèi)凈面積。銷(xiāo)售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 1 公用建筑面積 )使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 第六十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）， 它可以反映 (fǎny236。nsh232。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ %其中，公共綠地，又包括 (bāoku242。)以 “層 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 第六十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。o 標(biāo)準(zhǔn) (biāozhǔn)層 第七十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第七十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。地下室是指房間地面低于室外地平面 (p237。2 半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度 (gāod249。2 半地下室w224。2 住宅用地 2 其他用地 i)的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放 (t237。3 公共綠地 公共綠地是指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施 (sh232。ol249。道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路 ? 用地的規(guī)劃控制線。)線 3 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。)室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。?:供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線電視 ,交通車(chē)站及學(xué)校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場(chǎng) ,超市 (chāo sh236。 (sh237。第九十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱(chēng)之為用地紅線。) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 根據(jù) (gēnj249。 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱(chēng)。包含建筑基底占地及其所屬 (suǒshǔ)場(chǎng)院、綠地、和配建停車(chē)場(chǎng)等。 a).花園：占地 15000平米 (p237。 第九十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵧?、? 熱通，場(chǎng)地平整。i) 是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。（躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。第九十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) ，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 ，而一般躍層為 ），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠 (shu236。定義 (d236。 豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些 (zh232。 (gāngjīn)混凝土墻體的構(gòu)造 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。a、伸縮縫：防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫(li232。b、沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開(kāi)裂。ngwū)建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動(dòng)方向也不同，會(huì)造成建筑物的破壞。第一百零五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。第一百零六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n men)的感覺(jué)最舒適。傳力路線：板－墻