【正文】 所有權(quán)的房屋建筑面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。 q2 G f答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。53 問：小高層住宅答：指七層至十二層的住宅。50 問：擱樓（暗樓）答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 amp。.46 問：房屋層數(shù)答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數(shù)。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。42 問：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 Z% O7 a0 z( g+ ?39 問：期房答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。4 n( C2 A t, s Q國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。+ p7 d) {3 J1 ^1 ]amp。+ P, l6 b Z7 E6 r. D% q3 t30 問：住宅答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。 V3 l6 G6 f答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。24問：再上市房答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 * s( K. l x1 O9 J( P0 l21 問：集資房答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。5 x8 t2 O39。9 I0 l( J* P4 E q答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。K u$ v( s! b6 M% l15 問：什么是個人住房抵押貸款？. | {% oamp。13問：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。具體內(nèi)容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。 W9 8 d4 M39。4 n! m: Q0 H n$ p! G3 y。5 q1 y* c( \6 A. p/ [9 問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。8什么是二手房？答：二手房即舊房。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（，），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 U L ?, X O1 T答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。房地產(chǎn)建筑術(shù)語基本解釋1 問：什么是商品房？, bamp。0 w1 K0 s: J Z3 P2 問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。4問：什么是復(fù)式住宅？2 h+ 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。D3 Bamp。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。 D39。 q答：按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。 U/ V借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。 ~! [, F19 問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。3 x: u7 A) e+ n5 d% b5 w25 問：廉租住房W6 `2 e3 W0 j6 {% a答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。27 問：公寓式住宅答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 a% |3 Q6 u34 問：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。0 jamp。B* S E。40 問：有限產(chǎn)權(quán)房h% H答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。43 問：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。6 I( camp。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 G! Z) C! X2 M E z48 問：半地下室答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。J: r2 e$ i( | s. G49問：假答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。51 問：低層住宅答：指一層至三層的住宅。54 問：高層住宅9 ], R. K a/ r ]) T0 b答：指十層及十二層以上的住宅。56 問：單元式高層住宅答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 E。7 t共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。答：是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。68 問：房屋竣工面積答：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 Q D: H3 S70 問：實際銷售面積答：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。72 問：單元式住宅答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 j) }$ `答：是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。0 v8 I) \z答：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。 [0 , 84 問：會所 n8 l0 o答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 n9 x g5 _。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。39。97 問：房產(chǎn)稅. X1 O/ k S c h答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 d A U! y9 T: {4 i( I5 K101 問：納稅保證金答：指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。! N$ b$ }. o7 u7 \。答：各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。. D: Q, B q: K。 J! E1 |3 W. c: B0 d112 問：初始登記答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。) n+ L/ [6 {, l( lamp。/ Q. S) ?. p3 `?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。122 問：共有權(quán)證 ?39。123 問：他項權(quán)證答：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 125 問：房屋部分產(chǎn)權(quán)答：職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。127 問：拆 遷答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。答：是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計價時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預(yù)計使用年限（尚能使用年限）, ~ f i。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。135 問：保 修 期答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。139 問：公共維修基金額 |1 b) U( }+ w! E ~答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。 D6 w+ ^4 I, I0 z( O/ ] K/ g8 ~143 問：臥室答：供居住者睡眠、休息的空間。O39。h5 wamp。6 c4 e |39。150 問：室內(nèi)凈高S. c39。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。a2 m答：住宅的開間就是住宅的寬度。 i: i39。在1987年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：、。155 問：過道[。 r156 問：壁櫥 t6 I K W. L ^( e3 答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。160 問：架空房屋O7 j7 g. X5 ]! N答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 a5 N3 V5 S如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 O5 c3 K9 I( x39。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。L答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 F4 F, M) P) K b170 問：門廊答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。 ~/ |) M, [ |/ b39。 f: V: k4 camp。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)。 { J7 o181 問：自然層答：。183 問：附屬層(夾層)答：指介于自然層之間的夾層。185 問：自然層數(shù)S3 A! | ?188 問：標準層B5 K: p2 k39。8 x$ R。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 |8 x: Z: t4 I! N194 問：戶型比 Y$ k答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。3 ^。v! c% c198 問：小高層住宅(7～10層)比例% ]) J( ~! {: N答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 5 C2 O! h答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。% S。209 問：其它用地 b* s答：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。214 問：樓宇按揭答：即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，