【正文】 通過(guò)示范，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，使住宅建設(shè)的質(zhì)量和功能有較大的改善，適用性能、安全性能、耐久性以及環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能全面提高，達(dá)到國(guó)際文明居住水準(zhǔn)。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。loft最顯著的特征是高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁?！　?31問(wèn)：soho之后又推loft　　答：日前，以soho為標(biāo)志的知名樓盤(pán)現(xiàn)代城，又推出了loft。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的便宜。所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采用合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開(kāi)間，－。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來(lái)，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡(jiǎn)單的中水處理辦法。　　222問(wèn)：土地使用年期　　答：凡與規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。　　221問(wèn)：房屋的建筑面積　　答：建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，它是指建筑物各層面積的總和?！　?17問(wèn)：物業(yè)管理　　答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)。　　215問(wèn)：銀行按揭　　答：銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等?！　?12問(wèn)：公共服務(wù)設(shè)施用地　　答：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。　　207問(wèn)：公共綠地　　答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。　　200問(wèn)：住宅用地　　答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱?！　?95問(wèn)：面積誤差比　　答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積　　196問(wèn)：住宅平均層數(shù)　　答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)?！　?92問(wèn)：建筑密度　　答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)?！　?88問(wèn)：標(biāo)準(zhǔn)層　　答：平面布置相同的住宅樓層。　　183問(wèn)：附屬層(夾層) 　　答：指介于自然層之間的夾層。　　179問(wèn)：房屋地上層數(shù)　　答：一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)?！　?75問(wèn)：凸陽(yáng)臺(tái)　　答：挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊?！　?66問(wèn)：柱廊　　答：有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型?！　?60問(wèn)：架空房屋　　答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡?！　?55問(wèn)：過(guò)道　　答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：、。151問(wèn)：住宅開(kāi)間　　答：住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。　　147問(wèn)：使用面積　　答：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。　　143問(wèn)：臥室　　答：供居住者睡眠、休息的空間。　　138問(wèn)：商品房維修基金　　答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）—?dú)堄鄡r(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限）　　133問(wèn)：房屋耐用年限　　答：通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　?27問(wèn)：拆遷　　答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件?！　?25問(wèn)：房屋部分產(chǎn)權(quán)　　答：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。　　120問(wèn)：房屋權(quán)屬證書(shū)　　答：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)?！　?17問(wèn)：房屋的所有權(quán)　　答：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！　?14問(wèn)：變更登記　　答：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！　?10問(wèn)：房屋權(quán)屬登記　　答：是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?！　?06問(wèn)：土地增值稅　　答：是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！?01問(wèn)：納稅保證金　　答：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金?！　?7問(wèn)：房產(chǎn)稅　　答：是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略?！　?6問(wèn)：中空玻璃　　答：中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高?！　?4問(wèn)：會(huì)所　　答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等?！　?9問(wèn)：躍層式商品房　　答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋?！　?4問(wèn)：現(xiàn)房　　答：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。　　70問(wèn)：實(shí)際銷售面積　　答：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。　　64問(wèn)：商品房的銷售面積　　答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　?1問(wèn)：房屋預(yù)測(cè)面積　　答：預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算?！　?6問(wèn)：?jiǎn)卧礁邔幼≌　〈穑河啥鄠€(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。　　52問(wèn)：多層住宅　　答：指四層至六層的住宅。面積不足底層的二分之一的部分。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)?！　?5問(wèn)：磚木結(jié)構(gòu)　　答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的?！　?3問(wèn)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)　　答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的?！　?9問(wèn)：期房　　答：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房