【正文】 飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)計(jì)算。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)?！　?9問(wèn)：躍層式商品房　　答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略?！?01問(wèn)：納稅保證金　　答：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金?！　?17問(wèn)：房屋的所有權(quán)　　答：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！　?27問(wèn)：拆遷　　答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件?！　?38問(wèn)：商品房維修基金　　答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。151問(wèn)：住宅開(kāi)間　　答：住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類(lèi)型?！　?75問(wèn)：凸陽(yáng)臺(tái)　　答：挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)?！　?92問(wèn)：建筑密度　　答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)?！　?07問(wèn)：公共綠地　　答：滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等?！　?21問(wèn)：房屋的建筑面積　　答：建筑面積也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指建筑物各層面積的總和。所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采用合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。loft最顯著的特征是高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱(chēng)為開(kāi)間，－。　　217問(wèn)：物業(yè)管理　　答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)。在大城市中通常與城市支路同級(jí)?！　?88問(wèn)：標(biāo)準(zhǔn)層　　答：平面布置相同的住宅樓層。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)?！　?60問(wèn)：架空房屋　　答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。　　125問(wèn)：房屋部分產(chǎn)權(quán)　　答：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。　　114問(wèn)：變更登記　　答：是指權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！　?7問(wèn)：房產(chǎn)稅　　答：是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅?！　?6問(wèn)：中空玻璃　　答：中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱(chēng)中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高?！　?4問(wèn)：現(xiàn)房　　答：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。　　56問(wèn)：?jiǎn)卧礁邔幼≌　〈穑河啥鄠€(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。　　45問(wèn)：磚木結(jié)構(gòu)　　答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。　　34問(wèn)：商業(yè)用房　　答：是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！　?3問(wèn)：解困房　　答：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房?！　?3問(wèn)：什么是印花稅？　　答：印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助住房公積金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有?！　?1問(wèn)：成套住宅　　答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?！　?3問(wèn)：小高層住宅　　答：指七層至十二層的住宅。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施?！　?4問(wèn)：RUN智能家居布線(xiàn)系統(tǒng)　　答：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上，以TIA/EIA 570A為核心，以每戶(hù)為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話(huà)、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用，由雙絞線(xiàn)、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶(hù)成員提供安全和舒適的生活環(huán)境?！　?11問(wèn)：總登記　　答：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。　　123問(wèn)：他項(xiàng)權(quán)證　　答：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。　　148問(wèn)：套型　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型?！　?56問(wèn)：壁櫥　　答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。　　170問(wèn)：門(mén)廊　　答：指建筑物門(mén)前突出的，有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。　　184問(wèn)：避難層　　答：高層建筑中用作消防避難的樓層。201問(wèn)：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段?！　?27問(wèn)：什么是住宅的進(jìn)深和開(kāi)間？　　答：住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。loft超高層辦公空間位于soho建筑的a、b、c座的三層，面積8000平方米，層高達(dá)6米，是一個(gè)完全開(kāi)敞的空間，沒(méi)有墻壁的存在，沒(méi)有固定的面積，客戶(hù)可根據(jù)需求切割購(gòu)買(mǎi)?！　?34問(wèn)：什么是國(guó)家康居示范工程　　答：由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心實(shí)施的國(guó)家康居示范工程，目的是在以往的2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程和城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代建筑技術(shù)、新型建材、部品與設(shè)備等實(shí)用新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結(jié)構(gòu)體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過(guò)一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計(jì)算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來(lái)折算它們的建筑面積?！　?10問(wèn)：道路紅線(xiàn)　　答：城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線(xiàn)?！　?94問(wèn)：戶(hù)型比　　答：它是指各種戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；（含）以上的計(jì)算層數(shù)。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件?！　?52問(wèn)：住宅進(jìn)深　　答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度?！　?42問(wèn)：居住空間　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。　　130問(wèn)：房屋拆遷補(bǔ)償　　答：是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償?！　?19問(wèn)：房屋權(quán)利申請(qǐng)