【正文】 飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準?！　?9問：躍層式商品房　　答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略?！?01問：納稅保證金　　答：指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金?！　?17問：房屋的所有權　　答：是指對房屋全面支配的權利?！　?27問：拆遷　　答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創(chuàng)造條件。　　138問：商品房維修基金　　答：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。151問：住宅開間　　答：住宅的開間就是住宅的寬度。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型?！　?75問：凸陽臺　　答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺?！　?92問：建筑密度　　答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。　　207問：公共綠地　　答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等?！　?21問：房屋的建筑面積　　答：建筑面積也稱建筑展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利義務，并采用合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。loft最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，因為就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間，－?！　?17問：物業(yè)管理　　答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權人、使用人的委托，對其所有和居住的房屋、設備和相關環(huán)境進行管理、養(yǎng)護、服務，并為全體產(chǎn)權人、使用人提供多層次、全方位的服務活動。在大城市中通常與城市支路同級?！　?88問：標準層　　答：平面布置相同的住宅樓層。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺?！　?60問：架空房屋　　答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑?！　?25問：房屋部分產(chǎn)權　　答：職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權?！　?14問：變更登記　　答：是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。　　97問：房產(chǎn)稅　　答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅?！　?6問：中空玻璃　　答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高?！　?4問：現(xiàn)房　　答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積?！　?6問：單元式高層住宅　　答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。　　45問：磚木結構　　答：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的?！　?4問：商業(yè)用房　　答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋?！　?3問：解困房　　答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房?！　?3問：什么是印花稅？　　答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。具體內(nèi)容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。　　31問：成套住宅　　答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物?！　?3問：小高層住宅　　答：指七層至十二層的住宅。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設施?！　?4問：RUN智能家居布線系統(tǒng)　　答：是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上，以TIA/EIA 570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境?！　?11問：總登記　　答：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記?！　?23問：他項權證　　答：指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑?！　?48問：套型　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。　　156問：壁櫥　　答：住宅套內(nèi)與墻壁結合而成的落地貯藏空間。　　170問：門廊　　答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。　　184問：避難層　　答：高層建筑中用作消防避難的樓層。201問：公用建筑面積分攤系數(shù)　　答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段?！　?27問：什么是住宅的進深和開間？　　答：住宅進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。loft超高層辦公空間位于soho建筑的a、b、c座的三層，面積8000平方米，層高達6米，是一個完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒有固定的面積，客戶可根據(jù)需求切割購買?！　?34問：什么是國家康居示范工程　　答：由建設部住宅產(chǎn)業(yè)中心實施的國家康居示范工程，目的是在以往的2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程和城市住宅小區(qū)建設試點的基礎上，以現(xiàn)代建筑技術、新型建材、部品與設備等實用新技術作為技術支撐，將近年已有的新技術、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結構體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。具體規(guī)定如下：包括房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標準的房屋，也應按它們的實際建筑面積計算，不得按一般標準高度來折算它們的建筑面積。　　210問：道路紅線　　答：城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線?！　?94問：戶型比　　答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)。一般不具備構成“房屋”的相應條件?！　?52問：住宅進深　　答：住宅的進深就是指住宅的實際長度。　　142問：居住空間　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間?！　?30問：房屋拆遷補償　　答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償?！　?19問：房屋權利申請