【正文】 準并對外公布的房屋基準價格。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑?！　?34問：房屋修繕　　答：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能?！　?39問：公共維修基金額　　答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額?！　?44問：起居室（廳）　　答：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間?！　?48問：套型　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型?！　?50問：室內(nèi)凈高　　答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規(guī)定。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。　　156問：壁櫥　　答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間?！　?61問：閣樓　　答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。　　164問：幢　　答：是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。　　167問：檐廊　　答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位?！　?70問：門廊　　答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道?！　?72問：封閉陽臺　　答：原設計及竣工后均為封閉的?！　?76問：底陽臺　　答：房屋一層的陽臺?！　?80問：房屋地下層數(shù)　　答：指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)?！　?84問：避難層　　答：高層建筑中用作消防避難的樓層。　　190問：結(jié)構(gòu)(設備)轉(zhuǎn)換層　　答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換層?！　?93問：綠化率　　答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)?！　?97問：高層住宅(大于等于11層)比例　　答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。201問：公用建筑面積分攤系數(shù)　　答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)?！　?04問：小區(qū)(級)路　　答：一般用以劃分組團的道路?！　?08問：配建設施　　答：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段?！　?19問：物業(yè)管理服務費　　答：物業(yè)管理服務費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。　　227問：什么是住宅的進深和開間？　　答：住宅進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度?！　?28問：什么是格式條款　　答：格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款?！　?29問：什么是內(nèi)部認購 　　答：近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認購的方式銷售商品房。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。loft超高層辦公空間位于soho建筑的a、b、c座的三層，面積8000平方米，層高達6米，是一個完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒有固定的面積，客戶可根據(jù)需求切割購買。　　233問：何謂板式小高層　　答：國家住宅工程中心副總工程師開彥先生認為：板式小高層是一種不規(guī)范的叫法。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯?！　?35問：什么是業(yè)主委員會　　答：即住宅小區(qū)管理委員會，又稱為小區(qū)管委會，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益?！　?34問：什么是國家康居示范工程　　答：由建設部住宅產(chǎn)業(yè)中心實施的國家康居示范工程，目的是在以往的2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程和城市住宅小區(qū)建設試點的基礎上，以現(xiàn)代建筑技術(shù)、新型建材、部品與設備等實用新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結(jié)構(gòu)體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。６層以下的稱為多層；更高的則稱為高層，這與標準規(guī)范有些出入。當這個詞在20世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。但是，格式條款一方當事人往往會利用其優(yōu)勢地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對方當事人由于其自身地位的原因，只能被動接受，因此這樣的合同往往會違背公平原則。住宅開間即住宅的寬度?！　?25問：何為標準綠色住宅﹖　　答：綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會的進步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對小區(qū)垃圾實行無公害處理　　226問：中水處理　　答：是個老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標準的房屋，也應按它們的實際建筑面積計算，不得按一般標準高度來折算它們的建筑面積。計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。智能化大廈又簡稱為3a建筑，即：建筑設備自動化系統(tǒng)（bas），辦公自動化系統(tǒng)（oas）通信自動化系統(tǒng)（cas），其中bas中應包含fas和sas兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5a建筑的，即消防自動化系統(tǒng)fas）,保安自動化系統(tǒng)（sas）?！　?14問：樓宇按揭　　答：即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔保，在履行債務時，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為?！　?10問：道路紅線　　答：城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。　　206問：宅間小路　　答：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。　　203問：居住區(qū)(級)道路　　答：一般用以劃分小區(qū)的道路?！　?99問：居住區(qū)用地　　答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱?！　?94問：戶型比　　答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外?！　?86問：中間層　　答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。　　182問：技術(shù)層　　答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)?！　?74問：凹陽臺　　答：凹進樓層外墻（柱）體的陽臺?！　?71問：陽臺　　答：泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。　　169問：通廊　　答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應條件?！　?63問：單元式房屋　　答：指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋?！　?59問：走廊　　答：住宅套外使用的水平交通空間。　　154問：露臺　　答：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。　　152問：住宅進深　　答：住宅的進深就是指住宅的實際長度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。也就是一層房屋的高度?！　?46問：衛(wèi)生間　　答：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間?！　?42問：居住空間　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間?！　?37問：共用設施設備　　答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道