【正文】 　　235問(wèn)：什么是業(yè)主委員會(huì)　　答：即住宅小區(qū)管理委員會(huì)，又稱為小區(qū)管委會(huì)，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益?！　?34問(wèn)：什么是國(guó)家康居示范工程　　答：由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心實(shí)施的國(guó)家康居示范工程，目的是在以往的2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程和城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代建筑技術(shù)、新型建材、部品與設(shè)備等實(shí)用新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結(jié)構(gòu)體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。６層以下的稱為多層；更高的則稱為高層，這與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有些出入?！　?33問(wèn)：何謂板式小高層　　答：國(guó)家住宅工程中心副總工程師開彥先生認(rèn)為：板式小高層是一種不規(guī)范的叫法。當(dāng)這個(gè)詞在20世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。loft超高層辦公空間位于soho建筑的a、b、c座的三層，面積8000平方米，層高達(dá)6米，是一個(gè)完全開敞的空間，沒(méi)有墻壁的存在，沒(méi)有固定的面積，客戶可根據(jù)需求切割購(gòu)買。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售量和時(shí)間?！　?29問(wèn)：什么是內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 　　答：近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售商品房。但是，格式條款一方當(dāng)事人往往會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對(duì)方當(dāng)事人由于其自身地位的原因，只能被動(dòng)接受，因此這樣的合同往往會(huì)違背公平原則?！　?28問(wèn)：什么是格式條款　　答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。住宅開間即住宅的寬度。　　227問(wèn)：什么是住宅的進(jìn)深和開間？　　答：住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度?！　?25問(wèn)：何為標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅﹖　　答：綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會(huì)的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無(wú)公害處理　　226問(wèn)：中水處理　　答：是個(gè)老百姓聽(tīng)起來(lái)還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過(guò)一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計(jì)算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來(lái)折算它們的建筑面積。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。　　219問(wèn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)　　答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。智能化大廈又簡(jiǎn)稱為3a建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（bas），辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（oas）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（cas），其中bas中應(yīng)包含fas和sas兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5a建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)fas）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（sas）。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段?！　?14問(wèn)：樓宇按揭　　答：即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購(gòu)房者三方面的一種約定，約定購(gòu)房者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購(gòu)房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地?！　?10問(wèn)：道路紅線　　答：城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線?！　?08問(wèn)：配建設(shè)施　　答：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱?！　?06問(wèn)：宅間小路　　答：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路?！　?04問(wèn)：小區(qū)(級(jí))路　　答：一般用以劃分組團(tuán)的道路?！　?03問(wèn)：居住區(qū)(級(jí))道路　　答：一般用以劃分小區(qū)的道路。201問(wèn)：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)?！　?99問(wèn)：居住區(qū)用地　　答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱?！　?97問(wèn)：高層住宅(大于等于11層)比例　　答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)?！　?94問(wèn)：戶型比　　答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重?！　?93問(wèn)：綠化率　　答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外?！　?90問(wèn)：結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層　　答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。　　186問(wèn)：中間層　　答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。　　184問(wèn)：避難層　　答：高層建筑中用作消防避難的樓層?！　?82問(wèn)：技術(shù)層　　答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次?！　?80問(wèn)：房屋地下層數(shù)　　答：指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；（含）以上的計(jì)算層數(shù)。　　176問(wèn)：底陽(yáng)臺(tái)　　答：房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。　　174問(wèn)：凹陽(yáng)臺(tái)　　答：凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)?！　?72問(wèn)：封閉陽(yáng)臺(tái)　　答：原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的?！　?71問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)　　答：泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間?！　?70問(wèn)：門廊　　答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。　　169問(wèn)：通廊　　答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。　　167問(wèn)：檐廊　　答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件?！　?64問(wèn)：幢　　答：是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋?！　?63問(wèn)：?jiǎn)卧椒课荨　〈穑褐刚麡窃O(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋?！　?61問(wèn)：閣樓　　答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次?！　?59問(wèn)：走廊　　答：住宅套外使用的水平交通空間。　　156問(wèn)：壁櫥　　答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。　　154問(wèn)：露臺(tái)　　答：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)?！　?52問(wèn)：住宅進(jìn)深　　答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”?！　?50問(wèn)：室內(nèi)凈高　　答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。也就是一層房屋的高度?！　?48問(wèn)：套型　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型?！　?46問(wèn)：衛(wèi)生間　　答：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。　　144問(wèn)：起居室（廳）　　答：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間?！　?42問(wèn)：居住空間　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間?！　?39問(wèn)：公共維修基金額　　答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額?！　?37問(wèn)：共用設(shè)施設(shè)備　　答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。　　134問(wèn)：房屋修繕　　答：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。三級(jí)耐久年限25～50年適用于次要的建