【正文】 但從其外觀上看，不一定都呈一字型，也可以是拐角、圍合等形狀?！　?32問(wèn)：loft是什么？　　答：loft，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照開(kāi)盤價(jià)而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的低開(kāi)高走的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過(guò)程中的最低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成為狹長(zhǎng)形，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，不過(guò)，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分?！　?16問(wèn)：智能化大廈　　答：又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。　　209問(wèn)：其它用地　　答：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　202問(wèn)：道路用地　　答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地?！　?85問(wèn)：自然層數(shù)　　答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)?！　?77問(wèn)：挑陽(yáng)臺(tái)　　答：房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)　　178問(wèn)：房屋總層數(shù)　　答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。如門斗、雨罩、雨蓬等。　　165問(wèn)：廊　　答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物?！　?57問(wèn)：壁龕　　答：利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分　　158問(wèn)：吊柜　　答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：、?！　?49問(wèn)：層高　　答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！　?41問(wèn)：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金　　答：(簡(jiǎn)稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。二級(jí)耐久年限50～100年適用于一般性建筑?！　?29問(wèn)：被拆遷人　　答：是指被拆遷房屋的所有人?！　?24問(wèn)：宅基地證　　答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》?！　?18問(wèn)：房屋權(quán)利人　　答：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人?！　?12問(wèn)：初始登記　　答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！　?03問(wèn)：房屋權(quán)屬登記費(fèi)　　答：即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。　　95問(wèn)：房地產(chǎn)契稅　　答：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦?！　?0問(wèn)：三通一平　　答：是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放?！　?1問(wèn)：TOWNHOUSE 　　答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋?！　?3問(wèn)：期房　　答：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房?！　?9問(wèn)：樓花　　答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物?！　?5問(wèn)：共有建筑面積　　答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　?0問(wèn)：房屋的產(chǎn)權(quán)面積　　答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！　?4問(wèn)：高層住宅　　答：指十層及十二層以上的住宅。　　48問(wèn)：半地下室　　答：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者?！　?4問(wèn)：混合結(jié)構(gòu)　　答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?2問(wèn)：非成套住宅　　答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益?！　?問(wèn)：什么是躍層式住宅？　　答：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。1問(wèn)：什么是商品房？　　答：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接?！　?問(wèn)：什么是產(chǎn)權(quán)置換？　　答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。（3）按專項(xiàng)使用的原則運(yùn)用住房公積金。　　17問(wèn)：房屋　　答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)?！　?2問(wèn)：微利房　　答：亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋?！　?8問(wèn)：安居工程住房　　答：是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭?！　?3問(wèn)：公用設(shè)施用房　　答：是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋?！　?8問(wèn)：私有(自有)房產(chǎn)　　答：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。　　49問(wèn)：假層　　答：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層?！　?5問(wèn)：塔式高層住宅　　答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同?！　?2問(wèn)：灰空間　　答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出?！　?5問(wèn)：外飄窗　　答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。　　91問(wèn)：五證　　答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　?6問(wèn)：營(yíng)業(yè)稅　　答：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅?！　?04問(wèn)：土地收益金(土地增值費(fèi)) 　　答：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款　　105問(wèn)：土地出讓金　　答：各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款?！　?13問(wèn)：轉(zhuǎn)移登記　　答：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的