【正文】 房屋所有權登記?！　?19問：房屋權利申請人　　答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓?！　?30問：房屋拆遷補償　　答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑?！　?42問：居住空間　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。也就是一層房屋的高度?！　?52問：住宅進深　　答：住宅的進深就是指住宅的實際長度?！　?59問：走廊　　答：住宅套外使用的水平交通空間。一般不具備構成“房屋”的相應條件?！　?71問：陽臺　　答：泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)?！　?86問：中間層　　答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層?！　?94問：戶型比　　答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。　　203問：居住區(qū)(級)道路　　答：一般用以劃分小區(qū)的道路。　　210問：道路紅線　　答：城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。智能化大廈又簡稱為3a建筑，即：建筑設備自動化系統(tǒng)（bas），辦公自動化系統(tǒng)（oas）通信自動化系統(tǒng)（cas），其中bas中應包含fas和sas兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5a建筑的，即消防自動化系統(tǒng)fas）,保安自動化系統(tǒng)（sas）。具體規(guī)定如下：包括房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標準的房屋，也應按它們的實際建筑面積計算，不得按一般標準高度來折算它們的建筑面積。住宅開間即住宅的寬度。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。當這個詞在20世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。　　234問：什么是國家康居示范工程　　答：由建設部住宅產(chǎn)業(yè)中心實施的國家康居示范工程，目的是在以往的2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程和城市住宅小區(qū)建設試點的基礎上，以現(xiàn)代建筑技術、新型建材、部品與設備等實用新技術作為技術支撐，將近年已有的新技術、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結構體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。loft超高層辦公空間位于soho建筑的a、b、c座的三層，面積8000平方米，層高達6米，是一個完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒有固定的面積，客戶可根據(jù)需求切割購買。　　229問：什么是內(nèi)部認購 　　答：近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認購的方式銷售商品房?！　?27問：什么是住宅的進深和開間？　　答：住宅進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段?！　?08問：配建設施　　答：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。201問：公用建筑面積分攤系數(shù)　　答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。　　193問：綠化率　　答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。　　184問：避難層　　答：高層建筑中用作消防避難的樓層。　　176問：底陽臺　　答：房屋一層的陽臺。　　170問：門廊　　答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。　　164問：幢　　答：是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。　　156問：壁櫥　　答：住宅套內(nèi)與墻壁結合而成的落地貯藏空間。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規(guī)定?！　?48問：套型　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型?！　?39問：公共維修基金額　　答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。　　128問：拆遷人　　答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位?！　?23問：他項權證　　答：指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容?！　?11問：總登記　　答：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記?！　?02問：房地產(chǎn)交易手續(xù)費　　答：是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用?！　?4問：RUN智能家居布線系統(tǒng)　　答：是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上，以TIA/EIA 570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境?！　?9問：七通一平　　答：是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設施。　　80問：水景商品房　　答：是指依水而建的房屋。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元?！　?8問：房屋竣工面積　　答：是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積?！　?9問：成套住宅建筑面積　　答：是指成套住宅的建筑面積總和?！　?3問：小高層住宅　　答：指七層至十二層的住宅?！　?7問：地下室　　答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物?！　?7問：集體所有房產(chǎn)　　答：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)?！　?1問：成套住宅　　答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。　　27問：公寓式住宅　　答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有?！　?6問：什么是個人住房擔保貸款？　　答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。具體內(nèi)容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)?！　?3問：什么是印花稅？　　答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五?！　?8問：商品房　　答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋?！　?3問：解困房　　答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成?！　?4問：商業(yè)用房　　答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。