20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(權(quán)屬類)-wenkub.com
2024-11-19 05:37 本頁面
【正文】 辛重陽介紹，目前還有一些項目正在審批過程中，今后享受貼息的項目會逐漸增多。而該業(yè)務(wù)開展以后，買房人可以只在商業(yè)銀行貸款，其中對商業(yè)性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調(diào)劑需求條件下的市場行為，如私房出租、出售等就是三級市場行為。即一般指商品房首次進(jìn)人流通 領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。住宅抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，必須是借款人所有，否則不予辦理抵押貸款，從而確保貸款的安全性。由于住宅價格昂貴，買方往往缺乏一次性付款的經(jīng)濟(jì)能力。在國家或企業(yè)住宅統(tǒng)包制下，住宅價格與價值背離日益嚴(yán)重，并導(dǎo)致住宅資金的嚴(yán)重短缺。這種形式比較適合于企業(yè)、單位用自有資金修建的新房舊房，出售給本單位職工。銀行將買房人視為房屋所有者，接受以房產(chǎn)作為抵押物簽訂抵押貸款合同，并將貸款以買方人名義直接轉(zhuǎn)到賣方，買方即可到房產(chǎn)管理部門辦理房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，成為業(yè)主，取得房產(chǎn)證，同時以業(yè)主身份與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，把房產(chǎn)證交銀行抵押。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。公積金：建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。 購房者不僅要學(xué)會理解起步價，還應(yīng)對一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計價單位、銷售價格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價格時間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。起步價：在購房過程中，購房者經(jīng)常遇到起步價這一名詞。它是城市建設(shè)的龍頭。北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。物業(yè)管理：就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。如果會所一味追求高檔而不顧及業(yè)主的能力與需求，勢必會形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費，將影響房產(chǎn)的整體品質(zhì)。業(yè)主公約的法 律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。定金：指依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢，給付定金一方履行債務(wù)后，定金抵作價款或者收回，如果不履行約定的債務(wù)的，定金不能返還。買方還清所有的貸款的本息及相關(guān)的費用后，可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房物產(chǎn)權(quán)。 (1)國有土地使用權(quán)出讓； (2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換； (3)房屋買賣； (4)房屋贈與。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險，從而提高二手房的成交率。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。住宅的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)：全部產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者擁有了對住宅的各項支配權(quán)利（占有、使用、收益和處分）。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄，包括了土地產(chǎn)權(quán) 的登記和土地分類面積等內(nèi)容。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。按份共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對同一房產(chǎn)按各自所有的份額分享權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。公有住宅補貼出售：指經(jīng)國家或企事業(yè)單位，將公有住宅廉價地向城市居民出售。 房地產(chǎn)抵押登記：是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。共有房屋買賣：指以共有房屋為標(biāo)的的買賣?！ 鶆?wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。據(jù)統(tǒng)計，其中96%分布在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)，朝陽、海淀、豐臺和通州區(qū)也有少量分布。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法 人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。 集體土地：指屬于勞動群眾集體所有的土地。經(jīng)過登記和持有土地證的土地所有權(quán)或使用權(quán)受 國家法
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1