房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2-wenkub.com
2025-06-24 15:18 本頁面
【正文】 168。 ⑶出示商品房預(yù)售示范合同文本，逐條解釋合同的主要條款：168。 ⑴請?zhí)崆?~5天提醒客戶在約定時間內(nèi)交清首期款，提前1天再次與客戶第二次提醒、確認(rèn)，并提醒客戶所需帶齊的相關(guān)證件及費(fèi)用。 ⑶經(jīng)銷售經(jīng)理審核同意后，為客戶另行簽定認(rèn)購書，同時收回原單位認(rèn)購書。 流程十一：更名、換房、退房 168。 168。 168。168。 168。 168。 168。168。 168。流程七：填寫客戶資料表 168。 168。168。168。 168。 168。168。 168。168。168。 流程三、介紹產(chǎn)品168。168。 流程二：迎接客戶 168。 168。（問候語統(tǒng)一用普通話）168。A、投標(biāo)書B、技術(shù)標(biāo)C、中標(biāo)D、經(jīng)濟(jì)標(biāo)中標(biāo)后，開發(fā)商預(yù)付部分施工款我們進(jìn)行人員、材料等方面的準(zhǔn)備這下我們親自動手施工蓋房子吧我們的任務(wù)完成了其實并沒有還有水、暖、電、裝修以及對建筑的其他要求等著我們來做這就是下次課程內(nèi)容，與我們的專業(yè)更近了……….銷售操作流程現(xiàn)場銷售基本流程接聽電話→迎接客戶→介紹產(chǎn)品→帶看現(xiàn)場→購買洽談→暫未成交→填寫資料→客戶追蹤→成交收定→定金補(bǔ)足→換房退房→簽定合約→售后服務(wù)流程一：接聽電話 168。??㏒???琰茞??220。??㏒???琰茞??220。11土地使用稅 ? 是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。11房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) ? 答：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。10磚木結(jié)構(gòu) ? 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ? 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。?10經(jīng)濟(jì)適用住房 ? 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。9公寓式住宅 ? 相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富裕戶，可以賣掉自己的多余住房換取收益。其他：工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地，是指房屋室內(nèi)外各類設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場地、庭院、干道。 8五證：1房地產(chǎn)資質(zhì)證書、2規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、3國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、4建設(shè)局的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》、5房地產(chǎn)管理局的《商品房銷售〈預(yù)售〉許可證 》8兩書：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》8性價比：所謂性價比，全稱是性能價格比，是一個性能與價格之間的比例關(guān)系8三通一平：水通、電通、路通，場地平整。各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。7空殼設(shè)計：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個161。小于實用率。70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線7公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。6公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。6半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者。5陽臺：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。5凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。5綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。4共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。4套內(nèi)面積：俗稱地磚面積，是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。3實用面積：它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。3建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。均價一般不是銷售價。2公共活動中心：配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。1城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對應(yīng)。1共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。1外銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋。二手房：即舊房。單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。在住宅未出售之
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