【正文】 出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產?！　±?，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產經營服務，因此具有自用房地產的性質。甲企業(yè)按照合同規(guī)定對這塊土地進行了開發(fā)，并在這塊土地上建造了一棟商鋪，擬用于整體出租，但尚未找到合適的承租人。甲企業(yè)同時為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務?！　”纠?，對于甲企業(yè)而言，這兩間門面房產權不能予以確認，也不屬于其投資性房地產?！　∑髽I(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產?！　〉?，按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。　　本例中，對于甲企業(yè)而言，這項土地使用權不能予以確認，也不屬于其投資性房地產?！　⊥恋厥褂脵噢D讓是指以出讓方式取得土地使用權后，受讓人將土地使用權再轉移的行為，包括出售、贈與和交換。　?。ㄒ唬儆谕顿Y性房地產的項目　　　　已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得，并以經營租賃方式出租的土地使用權。本章內容在考試中可能出現(xiàn)在單項選擇題、多項選擇題以及判斷題這些客觀題題型中，在計算分析題和綜合題中也有可能出現(xiàn)。最近三年本章考試題型、分值分布年份單項選擇題多項選擇題判斷題計算分析題綜合題合計2007年1分2分－－－3分2006年－－－－－－2005年－－－－－－　　本章主要考點　　、確認及初始計量　　　　（1）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產　?。?）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產　?。?）投資性房地產后續(xù)計量模式的變更　　　　第一節(jié)　投資性房地產的確認和初始計量　　一、投資性房地產的概念　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類?！　　纠?1】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經營租賃合同，乙企業(yè)將其持有使用權的一塊土地出租給甲企業(yè)，以賺取租金，為期10年。對于乙企業(yè)而言，自租賃期開始日起，這項土地使用權屬于其投資性房地產。　　在我國實務中，持有并準備增值后轉讓的土地使用權這種情況較少。　　【例52】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產權的兩間門面房出租給甲企業(yè)，為期5年。對于乙企業(yè)而言，則屬于其投資性房地產。　　本例中，甲企業(yè)將寫字樓出租，同時提供的輔助服務不重大?！　”纠校@棟商鋪不屬于投資性房地產。又如，企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店。該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產?！　　　τ谄髽I(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。3月15日，1甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年?！　∑髽I(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。207年7月5日，三棟廠房同時完工（達到預定可使用狀態(tài)）。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式?！　。雌冢ㄔ拢┯嬏嵴叟f或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。　　【例3】甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量?！　　敬鹨删幪?2050103】　　甲企業(yè)的賬務處理如下:　　①計提折舊　　每月計提折舊l 800247。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量?！　?。　　【例55】甲公司為從事房地產經營開發(fā)的企業(yè)。　　【答疑編號12050104】　?。?）207年10月1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租　　借：投資性房地產——寫字樓（成本） 　　　90 000 000　　　　貸：開發(fā)產品　　　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000　?。?）207年l2月31日，該寫字樓的公允價值為92 000 000元?！　〕杀灸Ｊ睫D為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。209年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。　　【答疑編號12050105】　　甲企業(yè)的賬務處理如下：　　借：投資性房地產——寫字樓（成本） 　　　95 000 000　　　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　2 700 000　　　　貸：投資性房地產——寫字樓　　　　　　　　　　　　　90 000 000　　　　　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　　　　　　　 6 930 000　　　　　　盈余公積　 [95 000 000－（90 000 0002 700 000）]10%=770 000　　【例4在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期?！　?。　　即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的土地使用權改用于資本增值，將土地使用權相應地轉換為投資性房地產。　　【答疑編號12050201】　　甲企業(yè)207年8月1日的賬務處理如下：　　借：固定資產　　　　　　　　　　 50 000 000　　　　投資性房地產累計折舊　　　　 12 350 000　　　　貸：投資性房地產——廠房　　　　　50 000 000　　　　　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　12 350 000　　【例59】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。假設甲企業(yè)所在城市沒有活躍的