投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量-wenkub
2023-06-11 22:47:38 本頁(yè)面
【正文】 出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ ±?，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。甲企業(yè)按照合同規(guī)定對(duì)這塊土地進(jìn)行了開發(fā)，并在這塊土地上建造了一棟商鋪，擬用于整體出租，但尚未找到合適的承租人。甲企業(yè)同時(shí)為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)?！ ”纠?，對(duì)于甲企業(yè)而言，這兩間門面房產(chǎn)權(quán)不能予以確認(rèn)，也不屬于其投資性房地產(chǎn)?！ ∑髽I(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ 〉?，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)?！ ”纠校瑢?duì)于甲企業(yè)而言，這項(xiàng)土地使用權(quán)不能予以確認(rèn)，也不屬于其投資性房地產(chǎn)?！ ⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓方式取得土地使用權(quán)后，受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、贈(zèng)與和交換?！ 。ㄒ唬儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。本章內(nèi)容在考試中可能出現(xiàn)在單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題以及判斷題這些客觀題題型中，在計(jì)算分析題和綜合題中也有可能出現(xiàn)。最近三年本章考試題型、分值分布年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題判斷題計(jì)算分析題綜合題合計(jì)2007年1分2分－－－3分2006年－－－－－－2005年－－－－－－ 本章主要考點(diǎn) 、確認(rèn)及初始計(jì)量 ?。?）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ?。?）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ?。?）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類?！ 纠?1】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)將其持有使用權(quán)的一塊土地出租給甲企業(yè)，以賺取租金，為期10年。對(duì)于乙企業(yè)而言，自租賃期開始日起，這項(xiàng)土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn)?！ ≡谖覈?guó)實(shí)務(wù)中，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)這種情況較少?！ 纠?2】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的兩間門面房出租給甲企業(yè)，為期5年。對(duì)于乙企業(yè)而言，則屬于其投資性房地產(chǎn)?！ ”纠?，甲企業(yè)將寫字樓出租，同時(shí)提供的輔助服務(wù)不重大?！ ”纠?，這棟商鋪不屬于投資性房地產(chǎn)。又如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店。該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。3月15日，1甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。207年7月5日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 ，按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。 【例3】甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！ 敬鹨删幪?hào)12050103】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: ①計(jì)提折舊 每月計(jì)提折舊l 800247。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！ ??！ 纠?5】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)?！ 敬鹨删幪?hào)12050104】 ?。?）207年10月1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 90 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000 （2）207年l2月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為92 000 000元。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。209年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。 【答疑編號(hào)12050105】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 90 000 000 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 6 930 000 盈余公積 [95 000 000－（90 000 0002 700 000）]10%=770 000 【例4在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。 。 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，將土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！ 敬鹨删幪?hào)12050201】 甲企業(yè)207年8月1日的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000 【例59】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。假設(shè)甲企業(yè)所在城市沒有活躍的
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1