投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置-wenkub
2023-01-23 06:07:25 本頁面
【正文】 類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。? 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記 “投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） ” 科目，貸記 “ 公允價值變動損益 ” 科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。成本模式 公允價值模式會計政策變更不得轉(zhuǎn)換? 【例題 4】關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。? 4．自用土地使用權停止自用改用于資本增值。? 投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下： 自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)賬面價值賬面價值? （ 1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 等科目。? P88～ 89【例 57】～ 【例 59】? 2．公允價值模式下的轉(zhuǎn)換? （ 1） 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。? 投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下：自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面價值的借方差額記入 “公允價值變動損益 ”科目，貸方差額記入 “資本公積— 其他資本公積 ”科目自用房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面價值的差額記入 “公允價值變動損益 ”科目? ① 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 科目，按其賬面余額，貸記 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 等科目，按其差額，貸記 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目或借記 “ 公允價值變動損益 ” 科目。 ? ② 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記 “固定資產(chǎn) ” 等科目，按其賬面余額，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本、公允價值變動） ” 科目，按其差額，貸記或借記 “ 公允價值變動損益 ”科目。? （一）成本模式計量的投資性房地產(chǎn)? 處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記 “銀行存款 ”等科目，貸記 “其他業(yè)務收入 ”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 科目、貸記或借記 “ 投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） ” 科目；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記 “公允價值變動損益 ” 科目，貸記或借記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目。 2023年 12月 31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 1650萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1710萬元。 2023年 12月 31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 1540萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1560萬元。 ? （ 1） 2023年 12月 31日? 借：投資性房地產(chǎn) 2800? 累計折舊 500? 固定資產(chǎn)減值準備 300? 貸：固定資產(chǎn) 2800? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 500? 投資性房地產(chǎn)減值準備 300? （ 2） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 150? 貸：其他業(yè)務收入 150? 借：其他業(yè)務成本 100 （ 2023247。? 借：資產(chǎn)減值損失 90? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 90? （ 4） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 150? 貸：其他業(yè)務收入 150? 借：其他業(yè)務成本 95（ 1710247。? （ 6） 2023年 1月 5日? 借：固定資產(chǎn)清理 1520? 累計折舊 890? 固定資產(chǎn)減值準備 390? 貸：固定資產(chǎn) 2800? 借：銀行存款 1530? 貸：固定資產(chǎn)清理
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