投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理-wenkub
2023-01-23 18:20:37 本頁(yè)面
【正文】 資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了賺取租金收入或引起資產(chǎn)增值而部分或全部持有的土地、房屋建筑物等 一、投資性房地產(chǎn)的核算范疇 ? 第一，投資性房地產(chǎn)不用于銷售。 ? 第二，投資性房地產(chǎn)的實(shí)際使用壽命較長(zhǎng)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其后續(xù)計(jì)量與處置加以考慮。 ? （三）已出租的建筑物。 ? 計(jì)量： ?投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。 ? 自用建筑物停止自用，改為出租。 ? （三）采用公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。 2022年 1月 1日，當(dāng)?shù)赝恋亟灰兹遮吇钴S，各方面的政策日益完善，而且公司確信并有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，于是公司決定變更其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，轉(zhuǎn)為按市場(chǎng)公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值為 260萬(wàn)元。 二、信息披露更充分 ,公司升值 ? 短期內(nèi)將對(duì)信息披露不充分的公司將產(chǎn)生更大的積極影響。 三、公司凈利潤(rùn)波動(dòng)幅度增大 ? 公司 每年 凈利潤(rùn)的影響將主要取決于 當(dāng)年投資性房地產(chǎn)物業(yè)的升值程度。 ? 稅收差異主要是來(lái)源于重估增值部分 (折舊和攤銷問(wèn)題并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性差別 )，按照主要以收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)的稅法精神看，稅法有可能依然會(huì)堅(jiān)持原有的政策，國(guó)家對(duì)重估增值部分免征稅賦的可能性極大。 ? 每年 的評(píng)估費(fèi)用增加，對(duì)企業(yè)造成負(fù)擔(dān)。 （萬(wàn)科） 公司舉例 THANK YOU ！ 。 因?yàn)榭赡艹霈F(xiàn)劣質(zhì)公司借助這一手段操縱當(dāng)期利潤(rùn)，而優(yōu)質(zhì)企業(yè)極力回避采用該會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的局面。 短期在于鼓勵(lì)新準(zhǔn)則的推廣，長(zhǎng)期在于國(guó)家收入要求增加 。 不
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