中級財務(wù)會計8-投資性房地產(chǎn)-wenkub
2023-03-27 15:06:39 本頁面
【正文】 允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量 （一）采用公允價值模式的前提條件 ? 只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得 。 二、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理 ? （五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。 ? 借 : 投資性房地產(chǎn) 270 ? 貸：銀行存款 270 ? 借 :其他業(yè)務(wù)成本 12 ? 貸 :投資性房地產(chǎn)累計折舊 12 ? 借 :資產(chǎn)減值損失 8 ? 貸 :投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 8 ? 借：銀行存款 15 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 15 二、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理 ? （一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。買價270萬元，預(yù)計使用 20年，預(yù)計凈殘值為 30萬元。 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量 ? 按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行：后續(xù)計量、計提折舊或進(jìn)行攤銷。 ? （四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。 （二）初始計量 ? 按照 成本 進(jìn)行初始計量，比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等相關(guān)要求確定。 （ 1） 已出租 的土地使用權(quán) (計劃用于出租而未出租的不屬于 )； （ 2）持有并 準(zhǔn)備增值后 轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) (閑置土地不屬于 )； （ 3）已出租的建筑物。 ? 課程難點： 成本模式與公允價值模式下投資性房地產(chǎn)核算的區(qū)別，以及投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換。公司擁有的物業(yè)規(guī)模將達(dá)到 65萬平方米以上，相關(guān)機(jī)構(gòu)研究表明，按照公允價值法的市價重估，公司房地產(chǎn)重估價值增值約 40億元?！锻顿Y性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則的實施，無疑使其會計報表中所反映的資產(chǎn)價值更加符合實際。 ? 解決方法： 結(jié)合具體業(yè)務(wù)分析講解，并組織課堂演練，同時推薦學(xué)生課外閱讀相關(guān)資料。 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn) ： ? （ 1） 自用 房地產(chǎn) (固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) )； ? （ 2）作為 存貨 的房地產(chǎn)：適用《存貨》，銷售收入適用《收入》； ? （ 3）企業(yè) 代建 的房地產(chǎn)，收入和費用的確認(rèn)和計量適用《建造合同》。 ? 外購或自制 :只有 購入或完成的同時用于出租或資本增值的 ： ? 借 : 投資性房地產(chǎn) ? 貸：銀行存款 \在建工程等 ? 否則，先做固定資產(chǎn)
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