中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)8-投資性房地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 理。 ，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更 ，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 變更 ? 【答案】 B ? 【例題 2】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中錯(cuò)誤的有（ ）。 ? 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。 ? 企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 注：投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。 ? （四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。 ? 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。 ? 2023年的租金收入 15萬元存入銀行。 借 :資產(chǎn)減值損失 貸 :投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 例：某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，2023年 1月 1日購入一幢建筑物用于出租。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 ? （二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。 【答案】 ABC 三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 ? （一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念 ，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件： （ 1）與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 ? 特征： 目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有； 能夠單獨(dú)計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。 重點(diǎn)與難點(diǎn) ? 課程重點(diǎn)： 成本模式與公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)核算。第八章 投資性房地產(chǎn) 案例導(dǎo)入 ? 張江高科（ 600895）主營業(yè)務(wù)為物業(yè)經(jīng)營，在園區(qū)內(nèi)建造了大量的廠房和辦公用房，房產(chǎn)租賃情況良好。 本章要點(diǎn)： （ 1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍； （ 2）掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件； （ 3）掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量； （ 4）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量； （ 5）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算。 取得 持有 處置 ?計(jì)量模式 ?取得的會(huì)
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