中級財務會計8-投資性房地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 — 其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。 ? 注：投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關(guān)的損益。 ? 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。 投資性房地產(chǎn)的計量模式有成本計量模式和公允價值計量模式兩種； 投資性房地產(chǎn)的計量模式只能由成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式，而不能由公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式；房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類，即自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)； 投資性房地產(chǎn)的處置應區(qū)別成本計量模式和公允價值計量模式不同情況進行會計處理。該寫字樓原價 900萬元 ,已計提折舊 27萬元，賬面價 873萬元， 2023年 1月 1日的公允價值為 950萬元，假設(shè)甲按照凈利潤的 10％計提盈余公積。 ? ； ? 2 .以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，差額計入當期損益： 借 : 投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 貸：公允價值變動損益 （ 公允價值下降則 分錄相反） ? 3 .取得的租金收入確認為其他業(yè)務收入。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。 ? （二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。 借 :其他業(yè)務成本 貸 :投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) ? 租金收入作“其他業(yè)務收入”。 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn) ： ? （ 1） 自用 房地產(chǎn) (固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) )； ? （ 2）作為 存貨 的房地產(chǎn)：適用《存貨》，銷售收入適用《收入》； ? （ 3）企業(yè) 代建 的房地產(chǎn)，收入和費用的確認和計量適用《建造合同》。《投資性房地產(chǎn)》準則的實施，無疑使其會計報表中所反映的資產(chǎn)價值更加符合實際。 ? 課程難點： 成本模式與公允價值模式下投資性房地產(chǎn)核算的區(qū)別，以及投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換。 （二）初始計量 ? 按照 成本 進行初始計量，比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等相關(guān)要求確定。 ? （四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、
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