投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置(存儲版)
【正文】 貸記 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目或借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。 ? 2023年 12月 31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。? （ 3） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 150? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150? 借：其他業(yè)務(wù)成本 100（ 1900247。（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入） ? （ 1） 2023年 1月 1日? 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 2200? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 2023? 資本公積 — 其他資本公積 200 ? （ 2） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 100? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50? 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 50? （ 3） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 100? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30? 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 30? （ 4） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 100? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70? 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 70? （ 5） 2023年 1月 5日? 借：銀行存款 2080? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080? 借：其他業(yè)務(wù)成本 2050? 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 150? 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 2200? 借：資本公積 — 其他資本公積 200? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200? 借：其他業(yè)務(wù)收入 150? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 150? 【例題 8】長江公司于 2023年 1月 30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一建筑物）轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該建筑物 2023年 12月 31日的公允價(jià)值為 2023萬元（成本 1900萬元，公允價(jià)值變動(dòng) 100元），2023年 1月 30日的公允價(jià)值為 2070萬元，轉(zhuǎn)換日該建筑物的尚可使用年限為 15年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。? （ 6） 2023年 1月 5日? 借：固定資產(chǎn)清理 1520? 累計(jì)折舊 890? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390? 貸：固定資產(chǎn) 2800? 借：銀行存款 1530? 貸：固定資產(chǎn)清理 1520? 營業(yè)外收入 10 ? ? 【例題 7】長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于 2023年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為 2023萬元，公允價(jià)值為 2200萬元， 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2150萬元， 2023年 12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2120萬元， 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2050萬元， 2023年 1月 5日將該幢商品房對外出售，收到 2080萬元存入銀行。 ? （ 1） 2023年 12月 31日? 借：投資性房地產(chǎn) 2800? 累計(jì)折舊 500? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300? 貸：固定資產(chǎn) 2800? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300? （ 2） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 150? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150? 借：
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