投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置-展示頁
2025-01-10 06:07本頁面
【正文】 價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。? 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入 “ 投資性房地產(chǎn)” 科目、 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 、 “ 投資性房地產(chǎn)減值準備 ” 科目。? 投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下： 自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)賬面價值賬面價值? （ 1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 等科目。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。? 4．自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：? 1．投資性房地產(chǎn)開始自用。成本模式 公允價值模式會計政策變更不得轉(zhuǎn)換? 【例題 4】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。? 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記 “投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） ” 科目，貸記 “ 公允價值變動損益 ” 科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。? (二 )采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理? 企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。? 得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。? 所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。? 對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 科目。? 【例題 2】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（ ）。? 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 ? 企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 ? 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。? ? 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。? （二）投資性房地產(chǎn)的初始計量? 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。? 【例題 1】下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（ 2）作為存貨的房地產(chǎn)。? (二 )不屬于投資性房地產(chǎn)的項目? 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（ 1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。? ? 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。? ? 是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。? ? 是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。? 第五章 投資性房地產(chǎn)? 本章應(yīng)關(guān)注的主要內(nèi)容有：? （ 1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；? （ 2）掌握投資性房地
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