【正文】 2 900 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 2 900 000計提減值準備后寫字樓賬面價值=2 090290=1 800（萬元）4．購入投資性房地產(chǎn)并采用公允價值模式計量的會計處理。借：銀行存款 2 100 000　貸：預(yù)收賬款——超市 2 100 000（4）207年12月31日，計提折舊、攤銷并確認租金收入。借：銀行存款 120 000 貸：預(yù)收賬款 120 0003．成本模式下折舊、攤銷、確認租金收入的會計處理。借：銀行存款 180 000 貸：預(yù)收賬款 180 000（2）206年12月31日，確認租金收入。 ①假定星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。（1）205年2月1日，購入土地使用權(quán)。9.√ 10.【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，其投資性房地產(chǎn)不計提折舊，也不計提減值準備。而尚在建造過程中的房地產(chǎn)，即使其建造的目的是為了出租，也不能確認為投資性房地產(chǎn)。本題中， 處置時投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1 800+500=2 300（萬元）處置收益=2 5002 300=200（萬元）原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額=1 8001 600=200（萬元）對208年度損益的影響金額=200+200=400（萬元）【解析】可參見第34題的解析。計算如下：208年度房屋應(yīng)提折舊額=11=（萬元）【解析】投資性房地產(chǎn)第四年年末賬面價值=10 0004200=7 900（萬元） 【解析】存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值的差額、資產(chǎn)負債表日公允價值大于賬面價值的差額或公允價值小于賬面價值的差額均計入公允價值變動損益。如果購入時尚未對外出租，則應(yīng)先將其確認為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均應(yīng)當按照成本進行初始計量。【解析】企業(yè)外購房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。因此，本題中該房屋確認為投資性房地產(chǎn)的時點是208年3月1日。 【解析】對208年度損益的影響金額=120+（2 8002 500）=400（萬元）【解析】企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當以該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。本題由于要求回答的是對各期損益的影響金額，因而除了處置損益和原轉(zhuǎn)換日因公允價值大于原賬面價值而計入資本公積的金額外，還應(yīng)當包括持有期間的累計租金收入和累計公允價值變動損益。3.√ 4.√ 5.【解析】企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。11.【解析】投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，能夠滿足資本化條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本；不能滿足資本化條件的，應(yīng)當計入當期損益。借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 10 800 000 貸：銀行存款 10 800 000（2）205年3月1日，預(yù)付工程款。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)成本=1 080=288（萬元）借：固定資產(chǎn)——寫字樓 66 000 000 貸：在建工程 66 000 000借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 24 000 000 貸：在建工程 24 000 000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 000 貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 880 000②假定星海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。借：預(yù)收賬款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 000（3）207年12月31日，確認租金收入。（1）206年6月1日，預(yù)收租金。應(yīng)提折舊額=12=120（萬元）應(yīng)攤銷金額=12=（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 1 200 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 200 000借：其他業(yè)務(wù)成本 72 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 72 000借：預(yù)收賬款——超市 2 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 100 000（5）208年6月1日，預(yù)收租金。（1）208年3月25日，購入寫字樓并出租。借：公允價值變動損益 6 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價值變動） 6 000 0005．成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的會計處理。借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)（成本）　　 40 000 000　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　　　　　　 2 800 000　　貸：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)　　　　　　　　 38 000 000　　　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　 480 000利潤分配——未分配利潤　　　　　　 4 320 000（2）208年12月31日，確認公允價值變動損益。（1）假定采用成本模式進行后續(xù)計量。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本）　　 　　 15 600 000　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　 5 720 000　　貸：投資性房地產(chǎn)——房屋　　　　 　　　　 　 16 000 000　　　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　 　 532 000利潤分配——未分配利潤　　　　　　 4 788 000④208年12月31日，房屋的公允價值為1 570萬元。借：公允價值變動損益 100 000 貸：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價值變動） 100 000③207年12月31日，房屋的公允價值為1 560萬元。房屋年初尚可使用年限=3093=18（年）年折舊額==85（萬元）借：管理費用 850 000 貸：累計折舊 850 0007．采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的會計處理。年折舊額==87（萬元）借：其他業(yè)務(wù)成本 870 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊