【正文】 76。團場總?cè)丝?6098 人，常住居民 1981 戶，暫住人口 1206 人，常年流動人口1210 人，共計人口 8769 人，由漢、回、錫伯、俄羅斯、苗、藏、東鄉(xiāng)七個民族組成，全團現(xiàn)有行政建制單位 20 個，其中：農(nóng)牧連隊 10 個，工交建商單位 8 個，學校、醫(yī)院等 2 個事業(yè)單位?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)及設(shè)計法規(guī)(1) 國家發(fā)改委 .民政部《 “十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)2(2)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(3)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(4)《農(nóng)九師一六四團烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20222020） 》(5)《關(guān)于編制農(nóng)九師 164 團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告的委托書》(6)《水電暖供應(yīng)承諾函 》(7)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ502022)(8)《民用建筑設(shè)計通則 》(GB503522022) (9)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》(GB500162022) (10)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范 》(JGJ672022)(11)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189－2022(12) 《現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009－2022 混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范GB50010－2022 砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50003－2022局部修訂 ）(13) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB500112022(2022 年版)(14)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ／T16－92）(15)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （GB50015－2022）(16)《建筑暖通設(shè)計規(guī)范 》 （GBJ19－872022 年局部修訂）項目興建的理由隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的完善和發(fā)展，團場社會結(jié)構(gòu)、組織形式和利益格局都發(fā)生了明顯變化，做好退休職工管理、安排下崗職工再就業(yè)等工作大部分由社區(qū)分擔。全部申請國家投資社區(qū)綜合服務(wù)中心主要技術(shù)經(jīng)濟指標 m 2 2 m 2總硬質(zhì)地面積為1118m 2總綠化面積為817m 2。二是社區(qū)服務(wù)隊伍不斷壯大。四是新型社區(qū)服務(wù)機制初步建立。隨著經(jīng)濟體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。　　新形勢下的城鎮(zhèn)精神文明建設(shè)，需要運用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)的機制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于一體，以加強社會主義精神文明建設(shè)。二、分析預(yù)測一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心主要的服務(wù)對象是團場職工群眾。國家頒布的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》及兵團民政局要求：“每百戶居民擁有的服務(wù)設(shè)施面積不低于 20 平方米” 。（2）服務(wù)站功能用房面積分析：根據(jù)《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ4187）第 條可知大型活動室的使用面積為 65 平方米，服務(wù)站活動室的使用面積為 78 平方米；由于服務(wù)站編制人員為4 人，根據(jù)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ672022）第 條可知：服務(wù)站辦公室的使用面積不應(yīng)小于 20 平方米，根據(jù)一六八團社區(qū)服務(wù)站的實際情況結(jié)合服務(wù)中心的工作人數(shù)，服務(wù)站應(yīng)設(shè)置 3 間辦公室；根據(jù)國家頒發(fā)的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》要求結(jié)合一六八團社區(qū)服務(wù)站實際情況，服務(wù)站的一站式辦公大廳使用面積按 50 平方米設(shè)計；由于擬建服務(wù)站的規(guī)模較小，辦公人員少，會議室按中型會議室設(shè)計，根據(jù)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ672022）第 條可知：服務(wù)站的多功能會議室使用面積為 74 平方米；圖書閱覽室使用面積按 65 平方米設(shè)計，值班室使用面積按 22 平方米設(shè)計，衛(wèi)生間使用面積按 50 平方米設(shè)計。，總用地面積2426平方米。地質(zhì)情況根據(jù)農(nóng)九師一六四團范圍內(nèi)的地質(zhì)情況，參考附近新建建筑物的地質(zhì)勘察資料，可推斷該地區(qū)的巖土空間分布均勻穩(wěn)定，場地類別為Ⅱ類， 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)9各土層分布如下：（1）雜填土，雜色，稍濕，～，包含生活垃圾和植物根；（2）粉土，淺黃色，含植物根，稍密，稍濕，空隙較大，干強度低，搖震反應(yīng)中等，光澤反應(yīng)無，～，～；（3）圓礫，灰色，亞圓，級配較好，松散–稍密，濕，弱風化。區(qū)域性規(guī)劃條件符合《農(nóng)九師一六四團烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20222020） 》的要求。(2)供暖 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)10供暖由農(nóng)九師一六四團鍋爐房集中供應(yīng)，現(xiàn)有18T鍋爐，總供熱面積可達15萬平方米，而一六四團現(xiàn)有建筑面積不足12萬平方米，供熱可以滿足該社區(qū)綜合服務(wù)中心的需求，集中供熱點就設(shè)在社區(qū)綜合服務(wù)中心東北側(cè)，其暖氣管道均已引入周圍，使用方便。社會環(huán)境條件該建筑物的場址位于一六四團烏拉斯臺路北側(cè)，不屬于國家自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)等禁建區(qū)場地，符合國家環(huán)境保護法規(guī)要求。1施工條件 該項目在施工期間，水、電用量不大，可從附近的線路引入，所需用的砂、石水泥由本地供應(yīng)，運輸距離在25公里以內(nèi)，普通木門由本地采購，鋼材與塑鋼窗均由外地購入。第五章 建設(shè)方案選擇一、項目設(shè)計的指導思想和原則在充分滿足使用功能要求的基礎(chǔ)上，合理組織各類功能空間，注重建筑使用功能的設(shè)計，突出社區(qū)綜合服務(wù)中心的設(shè)計特點。遵守國家相關(guān)政策和規(guī)程，合理進行防火分區(qū)和組織疏散路徑。二、項目總體規(guī)劃方案社區(qū)綜合服務(wù)中心位于一六四團烏拉斯臺路北面，總平面布置應(yīng)符合社區(qū)綜合服務(wù)中心總平面布置的要求:社區(qū)綜合服務(wù)中心主入口朝南,大門正對社區(qū)綜合服務(wù) 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)12中心位置,主要人流從主入口進入；在院子東西兩側(cè)設(shè)室外活動場地。內(nèi)墻面：刷乳膠漆，衛(wèi)生間墻裙為面磚墻裙。結(jié)構(gòu)型式為框架結(jié)構(gòu)，水平承重結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，一層外墻采用240厚磚墻，二層外墻采用250厚陶粒塊，外帖100厚Sto巖棉板保溫，一層內(nèi)墻采用240磚墻，二層內(nèi)墻采用200厚和120厚陶粒塊。其總供水量可滿足該建筑物的需求。共有165天的采暖期。b、一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心的通訊系統(tǒng)（電視、電話、寬帶）已經(jīng)形成,完全能滿足項目通訊需求。(2)方案二、按一層設(shè)計，總建筑面積為 平方米，總寬度為 米，總長度約 米，建筑總高度 米。色調(diào)與周圍的建筑相呼應(yīng)，建成后與周圍環(huán)境能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一。節(jié)能比選（1）方案一設(shè)計為兩層，建筑物體積為 立方米，建筑物表面積為 平方米，體形系數(shù)為 。主要建構(gòu)筑物一覽表三材用量序號 名 稱 層數(shù)占地面積建筑物構(gòu)筑物面積結(jié)構(gòu)型式建筑物構(gòu)筑物長寬高 基礎(chǔ) 鋼材(t)木材(m3)水泥(t)1社區(qū)綜合服務(wù)中 心二 框架 ** 獨立基礎(chǔ) 68 118 290第六章 節(jié)能與節(jié)水措施一、執(zhí)行標準 《關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》公消[2022]65 號。三、建筑節(jié)能措施根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （GB501892022）要求進行節(jié)能設(shè)計。 具體能耗指標詳節(jié)能計算書。五、給水節(jié)能措施推廣使用節(jié)水器具采用陶瓷閥芯水龍頭，這種水龍頭與普通水龍頭相比，節(jié)水量一般可達20%～ 30%；與其它類型節(jié)水龍頭相比，價格較便宜。由于這種水量浪費不容易被人們察覺和認識，因此可稱之為“隱形”水量浪費。六、電氣節(jié)能措施根據(jù)《建筑采光設(shè)計標準》 （GB／T5003）的規(guī)定，在滿足使用和保證電能質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用節(jié)電設(shè)計方案，充分利用天然光，選用新型節(jié)能產(chǎn)品，提高電氣設(shè)備使用效率，節(jié)約能源。水環(huán)境現(xiàn)狀項目工程區(qū)內(nèi)均沒有地表水體，給水由水管所供給，經(jīng)有關(guān)部門對一六四 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)18團水管所的水質(zhì)進行取樣化驗，化驗結(jié)果均不超標，是較好的生活飲用水水源。三、環(huán)境保護措施施工期間產(chǎn)生少量的生活污水只需進行簡單的沉淀即可排放。在地質(zhì)勘察及施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有國家文物，應(yīng)及時通知有關(guān)部門進行處理后方可施工。四、環(huán)境保護措施本項目屬于供服務(wù)設(shè)施用地，在施工期間產(chǎn)生的噪聲、污水、垃圾經(jīng)處理后對周圍環(huán)境影響不大，項目建成后運營期間產(chǎn)生的污水對周圍環(huán)境影響均不大。(3)施工期在施工現(xiàn)場有許多火災(zāi)隱患，如電焊時產(chǎn)生的火花等。(2)流行病的危害，社區(qū)綜合服務(wù)中心是流動人員密集的公共場所，一旦有流行病很容易快速傳播。(4)施工期間嚴格遵守《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》 。項目領(lǐng)導小組由以下人員組成：組 長：孫爾祥（一六四團團長、法人代表）副組長：羅 巖（一六四團副團長）成 員：楊獻國（工交建商科科長） 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)21并確定項目的直接責任人為孫爾祥(一六四團團長、法人代表)同時落實項目法人負責制。①項目建設(shè)資金由師財務(wù)局撥到一六四團，由一六四團管理；②資金管理按兵團基本建設(shè)財