【正文】 務(wù)管理辦法和《國(guó)有建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度》進(jìn)行，實(shí)行專款專用；③項(xiàng)目竣工前需經(jīng)過(guò)有關(guān)部門進(jìn)行審計(jì)。確定該項(xiàng)目的法人代表是孫爾祥（一六四團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)、法人代表） ，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收的全過(guò)程。工程建設(shè)監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項(xiàng)目法人的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，對(duì)工程建設(shè) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)22實(shí)施的監(jiān)理工作。三、員工培訓(xùn)所有工作人員必須定期接受繼續(xù)教育和其他崗位培訓(xùn)，其培訓(xùn)由一六四團(tuán)及各主管部門負(fù)責(zé)安排。三、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào) 項(xiàng) 目 2022 年 2022 年 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)238 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 91 項(xiàng)目立項(xiàng)2 可研編制和審批3 地質(zhì)勘察4 初步設(shè)計(jì)5 施工圖設(shè)計(jì)6 招投標(biāo)7 項(xiàng)目實(shí)施8 竣工驗(yàn)收（說(shuō)明：表中112均為月份，每年的114月均為冬閑時(shí)間，不進(jìn)行室外施工，如需施工，需增加冬季施工費(fèi)用）第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算估算方法估算方法采用指標(biāo)估算法及類似工程指標(biāo)估算法，價(jià)格在指標(biāo)價(jià)格與塔城現(xiàn)行價(jià)格水平比較后，計(jì)算調(diào)整系數(shù)綜合估算。（1）建筑工程費(fèi)用，土建工程：給排水工程：暖通工程：電氣投資：弱電投資：（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用。因此本項(xiàng)目的招標(biāo)情況如下：，不需要進(jìn)行招標(biāo)；，不需要進(jìn)行招標(biāo)。五、招標(biāo)基本情況，詳見附表 4。因此，社區(qū)建設(shè)的性質(zhì)和內(nèi)容決定了它必須把“以人為本、服務(wù)居民”作為基本宗旨。作好普法和政策宣傳，倡導(dǎo)居民履行公德公約，建設(shè)精神文明，保障社區(qū)成為社會(huì)穩(wěn)定的基石。有利于加強(qiáng)民族團(tuán)結(jié)一六四團(tuán)是少數(shù)民族聚居地，居住有維、哈、蒙、回等十幾個(gè)少數(shù)民族，而一六四團(tuán)沒有專門為少數(shù)民族居民群眾服務(wù)的地方，因此，建設(shè)一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心對(duì)加強(qiáng)民族團(tuán)結(jié)有著重要意義。符合國(guó)家發(fā)改委.民政部《 “十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》和兵團(tuán)民政局的要求。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)表 1 建筑工程費(fèi)估算表估算價(jià)值（萬(wàn)元） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（元）序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 總值 單位 數(shù)量 指標(biāo)一 建筑工程 　 　 m2 14601 土建工程 　 m2 13002 給排水工程 　 m2 303 暖通工程 　 m2 504 電氣工程 　 m2 705 弱電工程 　 m2 10合計(jì) 　 　 　 　 　表 2 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算基數(shù) 基數(shù)單位 費(fèi)率費(fèi)用（萬(wàn)元） 備注1 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算2 土地使用費(fèi) m2 15 按建筑占地面積計(jì)算3 工程招標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算4 可研編制費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算5 施工圖審查費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算6 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算7 地質(zhì)勘察費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算8 預(yù)算費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算9 監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算10 環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi) m2 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算11 三通一平費(fèi) m2 55 按場(chǎng)地總用地面積計(jì)算12 管網(wǎng)接口配套費(fèi) m2　 　70 　 按建筑面積計(jì)算合計(jì) 　 　 　 　 　備注 無(wú) 　 　 　 　 　表 3 項(xiàng)目投入總資金匯總表序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 估算說(shuō)明　 　 合計(jì) 　1 建筑工程費(fèi) 　2 工程建設(shè)其它費(fèi)用 　3 基本預(yù)備費(fèi) 按 2 項(xiàng)之和的 5％取值4 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　 按 2 項(xiàng)之和的 5％取值　 項(xiàng)目投入總資金 (1+2) 　 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)附表 4 招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行 招標(biāo)委托 招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采取招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注勘察 √ 萬(wàn)元設(shè)計(jì) √ 萬(wàn)元建設(shè)工程 √ √ √ 萬(wàn)元安裝工程監(jiān)理 √ 萬(wàn)元設(shè)備重要材料其它情況說(shuō)明： 根據(jù)兵團(tuán)新兵辦發(fā)［2022］55 號(hào)文《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 ，本項(xiàng)目的建筑工程屬于招標(biāo)范圍，其它不需要進(jìn)行招標(biāo)，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。三、問(wèn)題與建議一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益顯著，而目前一六四團(tuán)還沒有社區(qū)服務(wù)中心，因此建議盡快建設(shè)該項(xiàng)目，讓廣大職工群眾盡早享受其益處。，全部申請(qǐng)國(guó)家投資。有利于加強(qiáng)社會(huì)服務(wù)體系，使人人可以享受均衡的社會(huì)條件一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心是面向一六四團(tuán)全社區(qū)人民服務(wù)的，因此建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)中心，改善一六四團(tuán)社區(qū)居民的生活條件，為社區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，可以提高一六四團(tuán)的社會(huì)綜合效益，使人人可以享受均衡的社會(huì)條件。 在社區(qū)層面，建設(shè)綜合性、多功能的社區(qū)服務(wù)站及其他社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施， 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)27組織居民參與文化、教育、科技、體育、衛(wèi)生、環(huán)境、法律、安全等進(jìn)社區(qū)活動(dòng)，保障各種公共服務(wù)延伸到社區(qū)全體居民，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力、歸屬感和安全感。社區(qū)是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌和社會(huì)轉(zhuǎn)型中“單位人”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧鐣?huì)人”的新形勢(shì)下的新事物，社區(qū)工作就是“人”的工作。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目為委托招標(biāo)，委托符合相應(yīng)條件并具有招標(biāo)代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來(lái)辦理本工程的招標(biāo)事宜。二、資金籌措，全部申請(qǐng)國(guó)家投資。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)24投資估算，總投資費(fèi)用由建筑工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)三部分組成。以目前所處的可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）為起點(diǎn)，以建成竣工驗(yàn)收為終點(diǎn)。工程合同管理包括勘察、設(shè)計(jì)合同管理、建設(shè)監(jiān)理合同管理、材料、設(shè)備采購(gòu)合同管理和施工合同管理等內(nèi)容，但工程合同管理的核心是施工合同管理。為了保證項(xiàng)目的公正、公平、公開性，增加透明度，該項(xiàng)目的施工實(shí)行競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)制度。①建立與完善項(xiàng)目管理的規(guī)章制度，科學(xué)規(guī)劃制定目標(biāo)，按期完成。待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，再移交給一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心進(jìn)行統(tǒng)一管理。(2)嚴(yán)格禁止在社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)吸煙,避免火災(zāi)發(fā)生。(2)禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙，減少火災(zāi)隱患。(5)施工期間的工人食堂是人員密集的場(chǎng)所，有可能引發(fā)起一些傳染病的流傳等。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防一、危害因素及危害程度分析施工期間的危害因素(1)高空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險(xiǎn)性作業(yè)，可能造成人身安全。本項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的生活垃圾可直接運(yùn)至指定地點(diǎn)進(jìn)行二次處理。施工范圍內(nèi)，不允許亂砍原有樹木，踐踏草地，除有礙施工的樹木，確需砍伐，必須先辦理有關(guān)手續(xù)再進(jìn)行砍伐，項(xiàng)目建成后補(bǔ)栽。聲環(huán)境現(xiàn)狀2022年10月在一六四團(tuán)團(tuán)部采用HS5691型積分聲級(jí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，各項(xiàng)監(jiān)測(cè)結(jié)果均沒有超標(biāo)，一六八社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)的噪聲環(huán)境良好。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀大氣環(huán)境現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目附近的主要大氣污染源為團(tuán)場(chǎng)內(nèi)供暖鍋爐及生活垃圾焚燒排放的廢氣。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)17合理設(shè)置和使用水表應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范選用水表，水表前加裝過(guò)濾器，并限制水表的使用年限（口徑15～20㎜的水表不得超過(guò) 6 年，口徑 25～50㎜的水表不超過(guò) 4 年） 。防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)超壓出流是指給水配件前的靜水壓大于流出水頭，其流量大于額定流量的現(xiàn)象。選擇采暖系統(tǒng)的原則是在保持散熱器有較高散熱的前提下，保證各個(gè)供暖區(qū)能獨(dú)立進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)。建筑物每個(gè)朝向的窗墻比按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，均小于 ，外墻窗戶均采用氣密性良好的單框雙玻塑鋼窗。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2022 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034－2022 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019－2022二、節(jié)能計(jì)算外表面積為 平方米；建筑物體積為 立方米；建筑體型系數(shù)為 ＜查表《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （公共建筑）嚴(yán)寒地區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值：屋面：體型系數(shù)，傳熱系數(shù) K≤()，計(jì)算 K＝ W/()。因此從節(jié)能方面考慮，方案一比方案二節(jié)能。(3)方案三建成一層，整個(gè)建筑高寬比不協(xié)調(diào)，整個(gè)建筑也缺少了氣勢(shì)。綜上所述選擇方案一最為經(jīng)濟(jì)合理外觀比選(1)方案一外觀設(shè)計(jì)為比較活躍的現(xiàn)代建筑，主色調(diào)以橙黃色和白色相互搭配，立面設(shè)計(jì)了簡(jiǎn)單的簡(jiǎn)單的線條，在屋面設(shè)置了簡(jiǎn)單的構(gòu)件，使整個(gè)建