【正文】 地上建筑面積 17614 平方米。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 167。隸屬管理的企事業(yè)單位 7個(gè)，即 縣 規(guī)劃局 、城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 （含 縣城鎮(zhèn)建設(shè)管理 站、 縣建筑勘察設(shè)計(jì)院 、 縣路燈管 理所 、 縣園林管理處 ） 、 縣房地產(chǎn)管理局、 縣 建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站、 建筑活動(dòng)綜合技術(shù)服務(wù)中心、 縣清源 供 水公司 、縣排水辦 。 167。 項(xiàng)目概況 167。 第十章 結(jié)論與建議 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)估算 ..............................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū) 簽。 第八章 成本費(fèi)用估算 ........................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 估算依據(jù) ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 組織機(jī)構(gòu)和人員配備 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目主題分析 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 客源市場(chǎng)趨勢(shì) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 旅 游資源分布 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽?？h 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 局綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三節(jié) 旅游資源評(píng)價(jià) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三節(jié) 客源市場(chǎng)定位 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 空間總體布局 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第二節(jié) 投資估算 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 估算原則 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ..................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 結(jié)論 ..........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目名稱(chēng) 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè) 項(xiàng)目 167。 項(xiàng)目 承辦 單位 項(xiàng)目承辦單位： 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 。全系統(tǒng)共有職工 535人。 研究結(jié)論 擬建項(xiàng)目 — 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 位于縣 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 路與 東路 交叉口西北角。 項(xiàng)目 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 及其下屬 7個(gè)企事業(yè) 單位 辦公及開(kāi) 展業(yè)務(wù)使用， 占用總建筑面積 13953 平方米，其中辦公用房 6317 平方米，業(yè)務(wù)用房 5490 平方米，人防車(chē)庫(kù)等附屬用房 2146 平方米。 項(xiàng)目估算投資 萬(wàn)元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。 03′— 31176。 東與 縣 、區(qū)毗鄰，南與岳西縣相望，西與湖北省英山縣交界，北與市 裕安區(qū)接壤。 近年來(lái) 縣 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力實(shí)施工業(yè)富縣、開(kāi)放興縣、生態(tài)立縣、文明育縣“四縣戰(zhàn)略”，加快推進(jìn)新型工業(yè)化、農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化“四化進(jìn)程”， 縣 先后獲得國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣、全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)縣、全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)、全國(guó)綠色小康縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、國(guó)家衛(wèi)生縣城、浙商最佳投資城市等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。 20xx年 縣 財(cái)政收入 億元、增長(zhǎng) 25%。 近年來(lái) 縣 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速推進(jìn)， 20xx 年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、增加值 7億元 ,分別增長(zhǎng) %、 %,發(fā)放各類(lèi)涉農(nóng)補(bǔ)貼 億元；整合 縣級(jí)涉農(nóng)資金 1030 萬(wàn)元 ,爭(zhēng)取省財(cái)政支農(nóng)專(zhuān)項(xiàng)資金 9200 萬(wàn)元、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金 1905 萬(wàn)元 ,集中支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè) ,大沙埂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園初具規(guī)模 ,漫水河、諸佛庵等鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范小區(qū)建設(shè)加快 ,新增和改造毛竹、茶葉、百合等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基地 6萬(wàn)畝 ,新增省級(jí)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 8家、市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 3家、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織 28個(gè) ,19個(gè)農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)有機(jī)綠色無(wú)公害認(rèn)證 。全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá) ㎡，較“十五”期間增加近 15%，其中縣城建成區(qū)面積發(fā)展到 ㎡；城鎮(zhèn)常住人口增加到 萬(wàn)人，其中城區(qū)常住人口增長(zhǎng)到 萬(wàn)人；城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，比 20xx 年提高 %。完成了《 縣 城總體規(guī)劃（ 20xx2020）》、《 縣 城近期規(guī)劃（ 20xx20xx）》的修編，編制了縣城綠地、排水、水系溝通與綜合治理等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃以及 紅色中心區(qū)域紀(jì)念園、淠陽(yáng)湖公園和城區(qū)控制性等詳細(xì)規(guī)劃 以及 20 余項(xiàng)開(kāi)發(fā)小區(qū)和市政項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃。先后承擔(dān)了重點(diǎn)工程 130 余項(xiàng)，總投入約 12 億元，分別較“十五”期間增加 25%和 30%。按照“政府主導(dǎo)、單位包保、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、政策透明、有情安置”的工作機(jī)制，牽頭組織了多次大范圍的拆遷工作，累計(jì)完成 20多個(gè)市政建設(shè)項(xiàng)目共 1710 戶(hù)（含單位） 萬(wàn)㎡的拆遷任務(wù)，共征地，安置方法上也由原先的“先拆遷、后安置”過(guò)渡到“先安置、后拆遷”，解決了拆遷戶(hù)的后顧之憂，保證了城市 建設(shè)的順利實(shí)施。啟動(dòng)了國(guó)有工礦和城市棚戶(hù)區(qū)改造。強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān) 管與服務(wù)，規(guī)縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 范了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，全縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到 34 家，累計(jì)完成商品房開(kāi)發(fā)面積 119萬(wàn)㎡（其中老城六期改造完成 24 萬(wàn)㎡），總投資近 20億元，比“十五”期間分別增長(zhǎng) 20%和增長(zhǎng) 30%，先后建成嘉利星城、和順花園等規(guī)模小區(qū) 10 余處。五年來(lái)，全縣建筑施工企業(yè)從 16 家發(fā)展到 25 家，資質(zhì)也由三級(jí)企業(yè)逐步向二級(jí)企業(yè)過(guò)渡，累計(jì)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成房建面積約 ㎡，分別比“十五”期間增長(zhǎng) 20%和 25%；年平均從業(yè)人員達(dá) 萬(wàn)人。 指導(dǎo)村鎮(zhèn)建設(shè)成效明顯。 干部隊(duì)伍建設(shè)不斷加強(qiáng)。力爭(zhēng)到“十二五”末，全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá) 20k ㎡（縣城面積達(dá) 15k ㎡），城鎮(zhèn)常住人口增加到 20 萬(wàn)人（縣城建成區(qū)居住人口達(dá) 15 萬(wàn)人），全縣城鎮(zhèn)化水平提高到 45%，初步實(shí)現(xiàn)宜居、宜商、宜游的大別山區(qū)山水園林城市的建設(shè)目標(biāo)。概括來(lái)說(shuō)：這些房屋部分結(jié)構(gòu)件老化，局部破損，房屋大多經(jīng)過(guò)裝修改造，把部分承重結(jié)構(gòu)經(jīng)拆改，存在安全隱患 ，地基基礎(chǔ)有明顯不均勻沉降，鋼筋混凝土梁柱與墻體的熱脹系數(shù)不同，造成頂層多溫差裂縫，設(shè)計(jì)建造時(shí)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，達(dá)不到現(xiàn)行 7度抗震要求。 是保證辦公和公共服務(wù)安全的需要 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局現(xiàn)有 辦公和業(yè)務(wù)用房 由于受當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、設(shè)計(jì)水平等條件限制， 不僅面積少， 設(shè)計(jì)功能不全，結(jié)構(gòu)布局不合理， 而且 在著很大的安全隱患 ，各樓 結(jié)構(gòu)件、 電路管線年久老化，地基沉降不均勻，墻體多處裂縫，大部分為 Csu 級(jí)危房，綜合抗震能力縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 低， 達(dá) 不到現(xiàn)行抗震規(guī)范要求。 因此 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 必須在近期選址重建 辦公和業(yè)務(wù)用房 。 另外按照縣 政府 的 統(tǒng)一部署 ，本項(xiàng)目除為 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供辦公和業(yè)務(wù)用房外，還將代建縣招商中心、招投標(biāo)中心和行政審批中心。 項(xiàng)目建成后 ，將為 縣 城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè) 提供 更 有力保障，項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)加快政務(wù)新區(qū)規(guī)劃的逐步實(shí)施。負(fù)責(zé) 局 機(jī)關(guān)文秘、會(huì)務(wù)、行政、后勤、機(jī)要、檔案等日常工作；承擔(dān)信息、安全保衛(wèi)、保密、新聞宣傳、督辦、政務(wù)公開(kāi)等工作；負(fù)責(zé)組織住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行業(yè)信息綜合統(tǒng)計(jì)工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)資金、國(guó)有資產(chǎn)的管理、使用和財(cái)務(wù)工作；承擔(dān)住房和建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的申報(bào)和管理工作；指導(dǎo)直屬事業(yè)單位財(cái)務(wù)監(jiān)督管理和審計(jì)工作；負(fù)責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作工作。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：城建公司成立于 20xx 年，屬?lài)?guó)有企業(yè)，城建公司設(shè)有工程股、財(cái)務(wù)股、技術(shù)股；城建站、園林處、路燈所均為事業(yè)單位，負(fù)責(zé)市政工程的建設(shè)、監(jiān)察和管理；設(shè)計(jì)院設(shè)有設(shè)計(jì)、曬圖、勘察等機(jī)構(gòu)。組織編制我縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城總體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和控制性詳規(guī)，組織論證、上報(bào)，并根據(jù)法律規(guī)定審批；參與研究制定全縣國(guó)土規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。負(fù)責(zé)城市規(guī)劃測(cè)繪單位的資質(zhì)審查、審核及行業(yè)管理。推廣建筑節(jié)能產(chǎn)品，指導(dǎo)墻改 和散裝水泥工作?，F(xiàn)租用房產(chǎn)局上世紀(jì) 60 年代辦公樓。建立和完善計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)信息收集、發(fā)布功能，為交易各方主體及駐場(chǎng)部門(mén)提供高效的網(wǎng)絡(luò)化辦公系統(tǒng)。 建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站 職責(zé)：貫徹執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的法律、法規(guī)、政策和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 受 理全縣建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督；依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)的原材料、構(gòu)配件、商品混凝土等的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督抽查； 檢查施工現(xiàn)場(chǎng)工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為及有關(guān)工程質(zhì)量文件、技術(shù)資料；對(duì)其執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督；檢查建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量，監(jiān)督地基基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部和其它涉及結(jié)構(gòu)安全