【正文】 地上建筑面積 17614 平方米。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 6 167。隸屬管理的企事業(yè)單位 7個，即 縣 規(guī)劃局 、城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司 （含 縣城鎮(zhèn)建設管理 站、 縣建筑勘察設計院 、 縣路燈管 理所 、 縣園林管理處 ） 、 縣房地產(chǎn)管理局、 縣 建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站、 建筑活動綜合技術服務中心、 縣清源 供 水公司 、縣排水辦 。 167。 項目概況 167。 第十章 結(jié)論與建議 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 營業(yè)收入與利潤估算 ..............................................................錯誤 !未定義書 簽。 第八章 成本費用估算 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 估算依據(jù) ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第六章 組織機構和人員配備 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項目主題分析 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 客源市場趨勢 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 旅 游資源分布 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 項目建設目標 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目建設背景 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 項目建設內(nèi)容 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 1 住房和城鄉(xiāng)建設 局綜合服務中心建設項目 可行性研究報告 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 社會經(jīng)濟效益 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟社會狀況 ..................................................................錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 項目建設依據(jù) ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 旅游資源評價 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 客源市場定位 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 空間總體布局 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 組織機構 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 3 第二節(jié) 投資估算 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 估算原則 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 財務盈利能力分析 ..................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 結(jié)論 ..........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 項目名稱 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心建設 項目 167。 項目 承辦 單位 項目承辦單位： 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 。全系統(tǒng)共有職工 535人。 研究結(jié)論 擬建項目 — 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 位于縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 路與 東路 交叉口西北角。 項目 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 及其下屬 7個企事業(yè) 單位 辦公及開 展業(yè)務使用， 占用總建筑面積 13953 平方米，其中辦公用房 6317 平方米，業(yè)務用房 5490 平方米，人防車庫等附屬用房 2146 平方米。 項目估算投資 萬元。 主要技術經(jīng)濟指標 項目主要技術經(jīng)濟指標見表 11。 03′— 31176。 東與 縣 、區(qū)毗鄰，南與岳西縣相望，西與湖北省英山縣交界，北與市 裕安區(qū)接壤。 近年來 縣 全面貫徹落實科學發(fā)展觀，大力實施工業(yè)富縣、開放興縣、生態(tài)立縣、文明育縣“四縣戰(zhàn)略”，加快推進新型工業(yè)化、農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化“四化進程”， 縣 先后獲得國家級生態(tài)示范區(qū)、全國社會治安綜合治理先進縣、全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進縣、全國最具投資潛力中小城市百強、全國綠色小康縣、全國科技進步先進縣、國家衛(wèi)生縣城、浙商最佳投資城市等榮譽稱號。 20xx年 縣 財政收入 億元、增長 25%。 近年來 縣 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速推進， 20xx 年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、增加值 7億元 ,分別增長 %、 %,發(fā)放各類涉農(nóng)補貼 億元；整合 縣級涉農(nóng)資金 1030 萬元 ,爭取省財政支農(nóng)專項資金 9200 萬元、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金 1905 萬元 ,集中支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設 ,大沙埂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園初具規(guī)模 ,漫水河、諸佛庵等鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范小區(qū)建設加快 ,新增和改造毛竹、茶葉、百合等主導產(chǎn)業(yè)基地 6萬畝 ,新增省級林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 8家、市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 3家、農(nóng)民專業(yè)合作組織 28個 ,19個農(nóng)產(chǎn)品通過有機綠色無公害認證 。全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達 ㎡，較“十五”期間增加近 15%，其中縣城建成區(qū)面積發(fā)展到 ㎡；城鎮(zhèn)常住人口增加到 萬人，其中城區(qū)常住人口增長到 萬人；城鎮(zhèn)化率達到 %，比 20xx 年提高 %。完成了《 縣 城總體規(guī)劃（ 20xx2020）》、《 縣 城近期規(guī)劃（ 20xx20xx）》的修編，編制了縣城綠地、排水、水系溝通與綜合治理等專項規(guī)劃以及 紅色中心區(qū)域紀念園、淠陽湖公園和城區(qū)控制性等詳細規(guī)劃 以及 20 余項開發(fā)小區(qū)和市政項目修建性詳細規(guī)劃。先后承擔了重點工程 130 余項，總投入約 12 億元，分別較“十五”期間增加 25%和 30%。按照“政府主導、單位包保、部門聯(lián)動、政策透明、有情安置”的工作機制，牽頭組織了多次大范圍的拆遷工作，累計完成 20多個市政建設項目共 1710 戶（含單位） 萬㎡的拆遷任務，共征地，安置方法上也由原先的“先拆遷、后安置”過渡到“先安置、后拆遷”，解決了拆遷戶的后顧之憂，保證了城市 建設的順利實施。啟動了國有工礦和城市棚戶區(qū)改造。強化了房地產(chǎn)市場監(jiān) 管與服務，規(guī)縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 12 范了房地產(chǎn)經(jīng)營行為，全縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到 34 家，累計完成商品房開發(fā)面積 119萬㎡（其中老城六期改造完成 24 萬㎡），總投資近 20億元，比“十五”期間分別增長 20%和增長 30%，先后建成嘉利星城、和順花園等規(guī)模小區(qū) 10 余處。五年來，全縣建筑施工企業(yè)從 16 家發(fā)展到 25 家，資質(zhì)也由三級企業(yè)逐步向二級企業(yè)過渡，累計完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成房建面積約 ㎡，分別比“十五”期間增長 20%和 25%；年平均從業(yè)人員達 萬人。 指導村鎮(zhèn)建設成效明顯。 干部隊伍建設不斷加強。力爭到“十二五”末，全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達 20k ㎡（縣城面積達 15k ㎡），城鎮(zhèn)常住人口增加到 20 萬人（縣城建成區(qū)居住人口達 15 萬人），全縣城鎮(zhèn)化水平提高到 45%，初步實現(xiàn)宜居、宜商、宜游的大別山區(qū)山水園林城市的建設目標。概括來說：這些房屋部分結(jié)構件老化，局部破損，房屋大多經(jīng)過裝修改造，把部分承重結(jié)構經(jīng)拆改，存在安全隱患 ，地基基礎有明顯不均勻沉降，鋼筋混凝土梁柱與墻體的熱脹系數(shù)不同，造成頂層多溫差裂縫，設計建造時抗震設防標準低，達不到現(xiàn)行 7度抗震要求。 是保證辦公和公共服務安全的需要 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局現(xiàn)有 辦公和業(yè)務用房 由于受當時的經(jīng)濟條件、設計水平等條件限制， 不僅面積少， 設計功能不全，結(jié)構布局不合理， 而且 在著很大的安全隱患 ，各樓 結(jié)構件、 電路管線年久老化，地基沉降不均勻，墻體多處裂縫，大部分為 Csu 級危房，綜合抗震能力縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 15 低， 達 不到現(xiàn)行抗震規(guī)范要求。 因此 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 必須在近期選址重建 辦公和業(yè)務用房 。 另外按照縣 政府 的 統(tǒng)一部署 ，本項目除為 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局提供辦公和業(yè)務用房外，還將代建縣招商中心、招投標中心和行政審批中心。 項目建成后 ，將為 縣 城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè) 提供 更 有力保障，項目的建設將會加快政務新區(qū)規(guī)劃的逐步實施。負責 局 機關文秘、會務、行政、后勤、機要、檔案等日常工作；承擔信息、安全保衛(wèi)、保密、新聞宣傳、督辦、政務公開等工作；負責組織住房 和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行業(yè)信息綜合統(tǒng)計工作；負責機關資金、國有資產(chǎn)的管理、使用和財務工作；承擔住房和建設系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目的申報和管理工作；指導直屬事業(yè)單位財務監(jiān)督管理和審計工作；負責住房和城鄉(xiāng)建設對外經(jīng)濟技術交流與合作工作。 內(nèi)設機構：城建公司成立于 20xx 年，屬國有企業(yè)，城建公司設有工程股、財務股、技術股；城建站、園林處、路燈所均為事業(yè)單位，負責市政工程的建設、監(jiān)察和管理；設計院設有設計、曬圖、勘察等機構。組織編制我縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城總體規(guī)劃、專項規(guī)劃和控制性詳規(guī)，組織論證、上報，并根據(jù)法律規(guī)定審批；參與研究制定全縣國土規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。負責城市規(guī)劃測繪單位的資質(zhì)審查、審核及行業(yè)管理。推廣建筑節(jié)能產(chǎn)品，指導墻改 和散裝水泥工作?，F(xiàn)租用房產(chǎn)局上世紀 60 年代辦公樓。建立和完善計算機管理系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡，實現(xiàn)信息收集、發(fā)布功能，為交易各方主體及駐場部門提供高效的網(wǎng)絡化辦公系統(tǒng)。 建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站 職責：貫徹執(zhí)行國家和省有關建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理的法律、法規(guī)、政策和工程技術標準； 受 理全縣建設工程項目質(zhì)量監(jiān)督；依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，對建設工程的地基基礎、主體結(jié)構及相關的原材料、構配件、商品混凝土等的質(zhì)量進行監(jiān)督抽查； 檢查施工現(xiàn)場工程建設各方主體的質(zhì)量行為及有關工程質(zhì)量文件、技術資料；對其執(zhí)行強制性標準的情況實施監(jiān)督；檢查建設工程的實體質(zhì)量，監(jiān)督地基基礎分部、主體結(jié)構分部和其它涉及結(jié)構安全