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某住建局綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫

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【正文】 ......................................................錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 社會經(jīng)濟效益 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 項目建設(shè)目標(biāo) ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 客源市場趨勢 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第六章 組織機構(gòu)和人員配備 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第八章 成本費用估算 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第十章 結(jié)論與建議 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 167。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 6 167。 本項目 建設(shè)期為 18 個月 ,計劃于 20xx 年 3月開 工 , 20xx 年 8月竣工。 縣 縣情概況 縣 位于 省西部、大別山北麓,地處北緯 31176。人口 萬,轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū), 130個行政村, 15 個社區(qū) 。 經(jīng)過多年的精心培育和大力引導(dǎo), 縣 已初步形成食品釀造、冶金鑄造、光源電器、磁材建材、生物制藥、羽絨服裝、制品包裝、竹材加工、繭絲綢、農(nóng)產(chǎn)品深加工等十大工業(yè) 產(chǎn)業(yè)體系,有一定產(chǎn)業(yè)實力, 20xx 年全縣規(guī)模工業(yè) 產(chǎn)值 億元、增加值 37 億元 , 實現(xiàn)利稅、增長 45%, 規(guī)模工業(yè)企業(yè)新增 20 家、累計達 128 家 ,其中產(chǎn)值超億元企業(yè) 18 家 ,應(yīng)流集團 、迎駕集團和世林集團分別實現(xiàn)產(chǎn)值 億元 、 億元、 億元 ; 20xx 年 實施投資超千萬元工業(yè)項目 115個 ,完成投資 ,94 個重點項目建成投產(chǎn)。 城市規(guī)劃體系日趨完善。嚴格執(zhí)行責(zé) 任包保制、施工現(xiàn)場旁站制、“周調(diào)度、月考評”督查制,強化對工程規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)的調(diào)度;對外主動與相關(guān)部門對接,及時化解征地拆遷、桿線遷移、招投標(biāo)、施工環(huán)境、資金兌付等“瓶頸”問題,確保了工程進度、質(zhì)量和安全。 房地產(chǎn)市場管理日趨規(guī)范。建筑業(yè)對縣域經(jīng)濟支撐作用愈加明顯。 “十二五” 期間 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將 圍繞縣委、縣政府的決策部署,按照“適應(yīng)需求、完 善配套、提升品位、改善環(huán)境”的總體要求,圍繞“小縣大城”的建設(shè)目標(biāo),以規(guī)劃為龍頭,以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點,以改善民生問題為切入點,以規(guī)范行業(yè)秩序為抓手,以加強隊伍建設(shè)為保證,加大規(guī)劃、建設(shè)、管理和服務(wù)力度,著力推動城鄉(xiāng)建設(shè)特別是大城關(guān)建設(shè)邁上新臺階,促進全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 項目建設(shè)必要性 167。建設(shè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心, 可以提供 房地產(chǎn)交易洽談、評估 、 供水事務(wù)受理、費用交納、業(yè)務(wù)咨詢和用戶等候休息區(qū)域;提供城市地形測繪、市政工程測繪服務(wù);建筑工程地質(zhì)勘察;建筑、市政設(shè)計;施工圖設(shè)計文件審查窗口;規(guī)劃技術(shù)服務(wù);墻改、建筑節(jié)能、散裝水泥服務(wù);市政、建筑工程設(shè)計、工程招標(biāo)代理等綜合服務(wù)。 各部門職能 及內(nèi)設(shè)機構(gòu) 局機關(guān) 職責(zé): 負責(zé) 全縣城市規(guī)劃建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、工程建設(shè)、建筑業(yè)、住宅房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、勘察設(shè)計咨詢業(yè)、建材工業(yè) 等的歸口管理工作,負責(zé)下屬各企事業(yè)單位的組織管理工作 。 縣規(guī)劃局 職責(zé):貫徹執(zhí)行國家、省、縣有關(guān)城市規(guī)劃管理的法律法規(guī)及方針、政策;研究制訂有關(guān)地方性配套政策措施并組織實施和檢查監(jiān)督。負責(zé)全縣安居工程、康居工程建設(shè)和農(nóng)村城鎮(zhèn)化的規(guī)劃指導(dǎo)工作。依 法辦事,遵守建設(shè)程序,按規(guī)定辦理建設(shè)工程有關(guān)手續(xù),嚴守秘密,創(chuàng)造公開、透明的市場競爭環(huán)境。缺少建材試驗中心等業(yè)務(wù)用房。負責(zé)指導(dǎo)房產(chǎn)信息、檔案、統(tǒng)計、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)科、生產(chǎn)技術(shù)科、供應(yīng)科、校表室、縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 22 維修中心、安裝公司、收費大廳。組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)雨污分流改造的工作負責(zé)排漬及泵站抽排指揮調(diào)度。 詳見表 31。 主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測(現(xiàn)場強度檢測、承載力、撓度、沉降等)檢測; 按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 400平方米。 則業(yè)務(wù)用房需求約為 930平方米。 167。 167。 該項目規(guī)劃方案及建筑設(shè)計方案符合《 縣 行政中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃》。黑石渡 —— 下符橋一帶縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 29 的 地勢起伏較小,谷地開闊,海拔在 500 米以下,丘陵蜿蜒,是典型的丘陵和盆谷相間的分布地帶。由于縣境地處中緯度大別山北坡,北部面向黃淮平原,東部靠近離海洋較近的江淮丘陵,冬季受季風(fēng)影響明顯,冬季并受大陸冷高壓控制和影響,雨雪少,偏北風(fēng)多,顯得干冷;夏季在西太平洋副熱帶暖高壓鼎盛的環(huán)流籠罩下,雨水多而光照充足,顯得濕熱;春秋是冬夏的過渡季節(jié),多氣旋活動并有小高壓盤踞,風(fēng)向不定,天氣多變。特別是梅雨季節(jié),經(jīng)常陰雨連綿,有時還會出現(xiàn)大暴雨。 167。 根據(jù)現(xiàn)場原位動力探觸,并 結(jié)合室內(nèi)土工試驗結(jié)果分析,場地各層土地基巖的地基承載力特征值及相應(yīng)的壓縮模量可取值見下表。 東淠河發(fā)源于大別山南麓,是貫穿全縣最大的一條河流。 一般情況東淠河全年分為三個水期,每年的 12 至次年的 3 月為枯水期, 4~ 5 月和 10~ 11 月為平水期, 6~ 9 月為豐水期。歷史上及近期,均有地震活動,是 縣 重要發(fā)震構(gòu)造之一。 場地第四紀覆蓋層厚度約 ,場地實測等效剪切波速為 ~,平均為 m/s,場地土的類型為中軟場地土,建筑場地類別為 Ⅱ 類,屬于可進行建設(shè)的一般性場地。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 35 第 5章 建筑方案選擇 167。整體形象設(shè)計簡約、典雅大方,不追求華麗。形成 較 完美的建筑形象和空間景觀,合理組織交通系統(tǒng) 和綠地系統(tǒng) , 辦公、廣場、綠地有機結(jié)合,使整個場地布縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 36 置在空間上疏密有致。 建筑方案 167。 四 、 主要建筑特征 建筑分類: 高 層建筑 設(shè)計 使用年限: 50 年 主要結(jié)構(gòu)形式: 鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。 主要為縣行政審批大廳、行政審批中心辦公室,縣招投標(biāo)中心評標(biāo)室、開標(biāo)室。為建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心用房,包括建設(shè)工程交易中心、招投標(biāo)檔案室、休息等候區(qū)、辦公室等。為規(guī)劃局辦公用房。為城建公司辦公用房和業(yè)務(wù)用房。 規(guī)劃局 業(yè)務(wù)用房包括 新型墻體縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 40 材料展示廳 、 城市規(guī)劃展廳 以及 測繪 業(yè)務(wù)洽談室、 測繪 室、檔案資料室、測繪器材室、曬圖室等業(yè)務(wù)用房 十 二 層:建筑 面積 896 平方米。為房產(chǎn)局辦公用房,包括辦公室、會議室等。 主要為 招商中心辦公室、會議室,排水辦辦公室、局機關(guān)會議室。設(shè) 質(zhì)檢站實驗室、 變 配電室、柴油發(fā)電房、風(fēng)機房、工具間、 消防 水泵房 、生活 水泵房 、污水處理機縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 39 房、消防水池、消防前室、地下停車庫。建筑基座部分為淺灰色仿石材飾面,主墻面為淺灰色和青灰色搭配的真石漆飾面, 幕墻外窗為藍灰色, 整個建筑立面材料質(zhì)感、色彩渾為一體,突出建筑 典雅大方 的主格調(diào)。 功能要求 本項目建筑應(yīng)滿足 本報告第三章第一節(jié)需求分析中的辦公和業(yè)務(wù)用房的需求,滿足縣行政審批中心、招商中心和招投標(biāo)中心的用房需求,另外還得滿足建筑消防、通風(fēng)排煙、強弱電、供水、內(nèi)部交通疏散等設(shè)備、設(shè)施用房的需求。 167。 辦公及業(yè)務(wù)用房項目建設(shè)必須從嚴控制用地規(guī)模,嚴禁超標(biāo)準(zhǔn)占地、低效利用土地,不得占用耕地。 167。此斷裂帶形成較晚,并切割斷桐磨斷裂,近期地震大多發(fā)生在這里,是 縣 主要發(fā)震構(gòu)造。 ⑵ 地下水 擬建場地在 ① 層~ ③ 層 中埋藏有上層滯水和潛水型地下水, ③ 層縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 33 中、粗砂混卵石水量較大,主要受大氣降水及附近河流滲入補給,勘察期在鉆孔中測得穩(wěn)定的靜止水位為 ~ 米,地下水位標(biāo)高 ~。同時在水利開發(fā)活動中,自然環(huán)境受得了不同程度的破壞,使自然河流失去了多功能作用。境內(nèi)水域控制面積 平方公里,其中屬淮河流域的淠河水系控制面積 平方公里,屬長江流域的杭埠河水系控制面積 僅為 54 平方公里。 ④ 層 強風(fēng)化細砂巖 ,層厚 ~ m,層底標(biāo)高 ~ ,縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 31 呈褐紅、棕紅色 , 硬塑~堅硬狀態(tài),含長石、石英、鐵質(zhì)黑色礦物等,實測貫擊數(shù) 60~ 120擊 /30cm,平均為 /30cm。全縣年均日照時數(shù) (歷年最多)。除個別年份外,酷署和嚴寒期較少,持續(xù)時間也較短。場地地形較平坦,一般為 ~ 米,最大高差 。 地形地貌條件 縣 境內(nèi)山地占全縣總面積的五分之四,群山頂部高聳,坡陡溝深,平均海拔在千米左右,坡度在 25 度以上,表現(xiàn)了典型的山地特征。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 28 第 4章 項 目選址 和建設(shè)條件 167。黨政機關(guān)辦公用房的汽車庫和高層辦公建筑的消防水池、水泵房等用房的建設(shè),應(yīng)充分利用地下室空間。 化驗室: 按國家水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及檢測標(biāo)準(zhǔn),對源水、出廠水、管網(wǎng)水定時、定點進行采樣、化驗檢測,確保綜合水質(zhì)合格率在 98%以上,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化 城市供水 化驗室; 建筑面積約需 360平方米 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 26 安裝維修中心:儀表及器材 倉庫、校表室、 安裝 維修服務(wù) 室 等。 業(yè)務(wù)用房面積為總建筑面積去除辦公建筑面積 456平方米,則業(yè)務(wù)用房需求約為 1340平方米。 (3) 質(zhì)監(jiān)站 根據(jù) 省建設(shè)工程質(zhì)量檢測規(guī)程要求,需建設(shè)工程監(jiān)測中心,主要用于建設(shè)工程材料檢測試驗、化學(xué)分析用房、標(biāo)準(zhǔn)試塊養(yǎng)護室和專項建設(shè)工程(現(xiàn)場)檢測所。 167。會同有關(guān)部門擬定排水設(shè)施建設(shè)年度計劃,并組織實施?,F(xiàn)辦公樓由原百貨公司商店改造而成。規(guī)范房地產(chǎn)市場,管理全縣房產(chǎn)市場(包括商品房預(yù)售、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易行為);負責(zé)房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀、評估等中介機構(gòu)的行業(yè)管理;負責(zé)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和申報。與建設(shè)工程交易中心合署辦公,且建設(shè)工程交易中心在外租房,企業(yè)性質(zhì), 編制 26 人。內(nèi)設(shè)辦公室、規(guī)劃設(shè)計股、村鎮(zhèn)建設(shè)股、規(guī)劃監(jiān)察股、墻改辦、節(jié)能辦、散裝水泥管理辦公室,規(guī)劃技術(shù)綜合服務(wù)中心。組織檢查城市規(guī)劃的執(zhí)行情況 ,加強規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督;負責(zé)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃監(jiān)察工作,縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 19 依法查處違法建設(shè)行為;承擔(dān)法律規(guī)定的規(guī)劃管理行政訴訟工作;組織規(guī)劃法制宣傳教育,管理規(guī)劃執(zhí)法隊伍。 城建開發(fā)公司(城建站、園林處、路燈所、設(shè)計院) 職責(zé):負責(zé)組織實施 縣 城區(qū)重點工程建設(shè)項目,負責(zé)全縣城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的新、改、擴建項目,負責(zé)全縣城鎮(zhèn)建設(shè)、監(jiān)察和管理工作,負責(zé)全 縣城市燃氣、市政設(shè)施、園林綠化、城市照明、道路、排水、排污、供熱、城市綜合整治、雕塑、城市消防等基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)的建設(shè)、監(jiān)察和管理,負責(zé)城區(qū)防洪工程建設(shè),指導(dǎo)城區(qū)防洪救災(zāi)工作,指導(dǎo)城市地下空間的開發(fā)和利用,管理城市建設(shè)檔案,參與建筑縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 18 工程、市政工程勘察設(shè)計工作;組織重點建設(shè)工程竣工驗收工作。 是 落實 縣 政務(wù)新區(qū)建設(shè) 總體部署 的要求 圍繞 縣 “工業(yè)富縣”戰(zhàn)略,為工業(yè)企業(yè)搞好服務(wù),促進縣 經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長,縣委縣政府規(guī)劃建設(shè)城東行政
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